8月31日晚，广州市住建局发布二手房价格指导机制二手钢材回收市场价格 广州，并公布了首批96个住宅小区。 原文如下：
广州市住房城乡建设局关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知
相关单位：
为更好落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实市委、市政府房地产调控工作部署，规范二手房市场交易秩序，促进为使二手房市场运行更加健康稳定，现将建立二手房交易参考价格发布机制有关事项通知如下：
1、交易活跃热点区域，以住宅小区为基础，由广州市住房政策研究中心根据近一年二手房网上交易价格，综合考虑评估价格及周边一手房等因素形成。手头房产交易价格。 交易参考价将根据市场运行情况，在我们的官网、微信公众号等及时发布。
2.房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌楼盘进行自查，不得虚高发布二手房房源。 涉及二手房交易的相关机构应当将二手房交易参考价格作为开展业务的参考之一。
本通知自发布之日起施行。
广州市住房和城乡建设局
2021 年 8 月 31 日
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亿涵智库认为：
1、政府稳定市场决心明显，将大幅降低市场预期。
2020年5月以来，广州一、二手房市场持续上涨，人气持续高位。 2021年4月接受住建部约谈后，政策不断出台，从供给侧（限价），到需求侧（信贷收紧、人才购房收紧）、土地端（房地产地价联动、地价控制、竞争性自我维持等）等多维度严格管控。 在严格的政策调控下，新房市场的热度得到控制和稳定。 二手房指导价的出台显示了政府稳定市场的决心二手钢材回收市场价格 广州，这将进一步降低市场预期。
图：2020年1月至2021年7月广州二手房交易价格指数环比涨幅
2、银行实行指导价贷款，提高购房门槛。 二手房市场将降温。
二手房价格指导的核心是影响银行贷款额度，提高购房门槛，从而降低市场积极性。 比如，一套市场价1000万的房子，银行之前的评估价也是1000万，首付是30%。 买家需支付300万首付。 指导价后，如果银行评估价为800万，购房者只能贷800*70%=560万元，买房压力将明显增大。
公布的小区清单中二手房指导价明显低于市场价。 广州二手房市场自2020年5月以来已连续15个月上涨。4月份以来，由于增值税免征2号改为5号，银行贷款审查严格。 再加上新房限价的影响，二手房的价格涨幅有所回落，但人气仍在。 业主短期内会惜售，供应量减少，影响成交。 加上2到5的豁免，银行贷款审查将更加严格，二手房市场将进一步降温。
3、二手房置换链条被切断，进而影响一手房市场的改善需求。
二手房指导价出台后，业主不卖房资金有限，影响置换需求，改善型新房需求减少。 僵持一段时间后，一些坚持不住的业主可能会降价。
附录：
