最近两年，成华区的崛起速度有些惊人。
国际杉板桥板块崛起了，二八板块也崛起了，槐树店板块同样顺势崛起。凯德玖悦华章的总价是 400 万，每次开盘都能售罄，其中签率约为 8%。项目中 500 多万的洋房还没开盘就已经售罄了。
华润中环天序也是6开6罄，喜报不断。
区域内新房价格在 350 万以内，二手房次新房价格在 250 万以内，像九龙仓御园、中粮锦云、招商中央华城等。这些房子成交量大，位置不错，配套也不错，价格不高，使得大批中端预算的购房者涌入了成华区。
成华区崛起首先要感谢政策。
2022 年 1 月，成都开始喊出回归主城的口号。这一口号使得一路向南不再一家独大，城东的成华区也能够分得一份利益。
让那些有意购买高新房产，尤其是天新房产的潜在购房者，看到城南的房价高得令人难以企及，并且楼市的大环境不佳，他们担心自己会成为站岗者，于是就退而选择次一等的房产，回归到主城，回归到成华区。
成华区的崛起要感谢空地多。
成华区属于传统老工业区，这里集中了一批大工业企业。同时，也有大量老旧厂房以及滞后的配套设施。由于这些原因，成华区被扣上了“东穷”的帽子，并且在很长时间里都处在成都购房者鄙视链的低端。
因为是工厂区，所以比较容易拆除。对比金牛区的拆迁情况，像荷花池、五块石、火车北站等地的拆迁就比较难搞。那是因为这些地方都是个人，人多了赔偿就难以全部谈妥，也就难以形成大规模成片的土地。
为啥金牛区的量力钢材城拆迁了也是这个道理。
据悉，成华区从二八区域到杉板桥这片区域，拥有空地两千多亩。并且，今后这里还具有不小的潜力。
那么，成华区的短板在哪里呢——教育。
整个区域中比较好的公立小学有成华小学和双林小学。后来新建的英才小学和英华小学也很不错，不过它们又是全区大摇号的学校。
成华区知耻而后勇，将会投入大量的人力、物力和财力。并且提出，到 2025 年，成华区的教育综合实力将进入“中西部领先、全国一流”的行列。
对此只能说一句，拭目以待了！
目前成华区，优质板块有哪些在售/即将预售的新房还不错呢？
— 二八板块：中建匠心里—
项目是成华棚改拿的地。
开发商为中建西南院与成华华创，总占地面积约 79 亩，容积率为 2.0，建筑密度约 15.9%成都量力钢材城c区，将会构建 T2/T3 这样的小高层。
产品面积在98-143㎡，物业是中海。
售楼部尚未开放，仅城市展厅已开启。从销售的表述来看，园林景观以及装修都较为扎实。
项目存在 98㎡的套三户型。此户型在做成双卫的情况下，最小房价达到了 9.24 万元，尺度感较为良好。
128㎡的套四双卫户型，有独立入户厅可供赠送。它是经典的横厅造型成都量力钢材城c区，开间达到了 7.2 米，还有 10.7 米的阳台，非常巴适。
最值得惊喜的是，这个项目在入户空间的创意能力。
一户是通过电梯直接入户的。另外两户则是采用电梯对开的方式。这样的设计使得 2T3 的梯户比，在保证公摊低的情况下，居然实现了每户都能有电梯独立入户。
该方案目前已在申请专利。预计后续成都的其他项目也会采用这个方案。
再来说说配套。
学校大概率是万汇学校，万汇学校的大本营在都江堰，成华区的万汇学校是公立的，该校小学到初中可以选择直升，整体情况一般，但一直在不断进步。
地铁距离在建的 17 号线大概 750 米，预计 2024 年能通车。它距离 8 号线圣灯公园站约 1 公里，这两处距离都不算很近，不过还在可接受的范围之内。
医院方面，项目旁边正在修建四川省第一中医医院，该医院距离项目略近，不过存在一些瑕疵。
先说价格方面，该项目的清水限价为每平方米 25000 元。第一批产品直接以精装形式，以每平方米 2.6 万的价格出货。
在小户型、产品还不错的前提下，这个价格算是终极性价比了！
— 崔家店：越秀天悦云萃—
项目的品质打造着实不错。
主入口归家大门约 55 米宽。进来之后，有一个约 280㎡的水景池底。接着是约 1400㎡的下沉会所，这个会所包含健身房、图书、私宴等服务。
内部布局方面，它占地 58 亩，容积率为 2.0。其住宅呈阵列式分布，包含 15 栋到 17 栋住宅。这些住宅均为 2T2 的纯板式大平层。
本次开盘的户型为 143 ㎡到 173 ㎡。实得率处在 94%到 96%之间。
项目距离 7 号线双店路站约 850 米，步行大概需要十来分钟。商业主要依靠对面香山长岛的底商，价格不贵。双店路这边有奥园广场，非常热闹，能够满足购物和餐饮的需求。
这边还有很多漂亮的小姐姐，在成都名声在外。
教育方面，项目或许对口四川交响乐团附属小学，或许是成都双语实验学校和悦分校，具体不太确定，不过都不是很出色。从政府规划来讲，崔家店片区拥有 3 所小学以及 1 所中学的用地，期望能有一些优质的学校入驻吧。
综合来看，个人比较推崇这个项目的品质。不过，它存在教育方面的硬伤，希望后期能够有所改变。在崔家店进行大规模拆迁更新之后，这个板块还是值得期待的。
据悉，该项目的总价大概在 378 万到 520 万之间。有大约 1.5 个点的优惠。目前正在缴纳诚意金。预计在本月中下旬开盘。
— 槐树店：邦泰云璟—
邦泰云璟的总占地面积大概是 44 亩，其容积率仅有 2.0。整个项目规划了 17 栋建筑，包含小高层和洋房。这些建筑均为 T2 纯板式结构，建筑面积约在 108 至 132㎡之间，且大小各不相同。
项目产品有几个点还是比较有吸引力的。
独立电梯可直接入户，约 10㎡的电梯厅在后期能够供业主使用。电梯厅具有双面采光的特点，这使得它的空间感更大，同时也更能给人带来回家的仪式感。
开发商进行统一封窗，然而即便如此，也仅会计算一半的产权面积。这样做既为业主节省了大约几万块的封窗费用，又能够使外立面保持统一。次卧的飘窗是全赠送的，双阳台（包括景观阳台和生活阳台）则是半赠送的，通过这些方式，得房率最多能够达到 101%。
邦泰云璟的四房户型层高达到了约 3.15 米。在目前同个层级中，基本层高都是 3 米。
配套方面，距离 4/7 号线换乘站的直线距离大概只有 200 米，毫无疑问它是一个地铁盘。一街之隔的地方是槐树店公园，这是一个日常散步非常不错的地方。
总体而言，这三个盘值得予以关注，成华区值得加以重视，并且还具有不小的潜力。
如果大家对这 3 个盘感兴趣，那么可以扫码联系我们。同时，我们会给大家附上一份免费的《成都规划图合集》。
完
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