广州，一个被扣上拆迁帽子的城市。
城市在时代不断发展变化中，土地资源变得越来越紧缺。众多旧厂、旧村、旧城的土地需要进行升级和焕新。因此，大规模且声势浩大的旧改行动开始了。
城市在进行旧改时，因为涉及的主体数量众多，政策还不够完善，对产业的引入有着严格的要求，项目的周期又比较长等这些原因，使得很多中小企业都望而却步了。而留下来的，就是广州旧改的主要推动力量了。
富力这个名字大家都很熟悉。1994 年成立了富力集团，其创始人为李思廉先生和张力先生广州旧钢材市场，它是广州的一家本地老牌房企。
在众多房地产开发企业里，以做旧改开始起步的企业一直不是很多。富力这家企业深耕旧改已经有 20 多年了，它是旧改领域的领军者和先行者。旧改深深地烙印在了这家房企发家与发展的基因之中，并且还成为了它最为核心的竞争力之一。
2000 年初的时候，广州老城区的旧厂给居民生活质量的提升带来了很大的阻碍。厂区的旧改工作急需进行。富力作为本土房企，成为了当时第一批参与旧厂重建工作的企业。
破旧的钢材厂、硫酸厂、风机厂、锅炉厂一座座倒下了，重新崛起的是高档商住区，环境优美且配套齐全。时至今日，那些由旧厂转化而来的社区，像富力广场、富力环市西苑、富力君湖华庭、富力唐宁花园等，依然是广州二手房市场上最受欢迎的项目之一，是市区人民置业的首要目标。
近年来，广州经济加速发展。城市的扩容与更新，一方面涉及旧厂的改造，另一方面旧城与旧村的改造需求也被提上了日程。
旧村改造尤其如此，城中村的关系错综复杂，它们横亘在城市核心地段，对城市的发展与提升形成了限制。
旧村的改造与厂房的旧改模式不一样，它需要处理好村民的利益、村集体的利益以及传统建筑文化的各项利益。并且，它还肩负着实现地区区域价值飞跃的责任。
富力成功闯过了诸多困难，并且完成了猎德、杨箕这两大重点项目村的改造。改造后的猎德和杨箕成为了珠江新城 CBD 上的“财富集中地”，同时也成为了一夜暴富的代名词。
猎德和杨箕获得成功，这让富力拥有了“旧改之王”的名号。然而，富力并不安于现状，并且绝不会停下旧改的脚步。
根据公开资料进行统计。在近些年里，富力在广州先后参与到 18 条村的事务中。其中，成为合作企业的村有 10 条以上。
接下来，我们就来看看富力做过那些具有代表性村子的情况吧。
猎德村
猎德村是广州市最先启动旧改的城中村。它为广州轰轰烈烈的旧村改造打造了一种具有开创意义的改造模式，这种模式是政府主导且市场参与的。
猎德村处在珠江新城的中南部。它东边与誉城苑社区居民委员会相邻。南边紧靠着临江大道。西边与利雅湾相接壤。北边与兴民路以及花城大道相连接。村址的面积是 470 亩。
猎德村的改造采用村自主开发的模式。约 474 亩的村民居住留用地，占珠江新城用地面积的 4.9%。这一留用地成为市场上一个“诱人的蛋糕”。“拆一补一”的拆迁安置方式引起了广泛关注。规划设计方案等也引起了广泛关注。
最终，富力与合景泰富、新鸿基携手合作。三大地产商合力对猎德村改造项目进行开发。按照三家合作公司的规划，三家公司的股权平均，各占三分之一。富力地产承担甲级写字楼以及五星级酒店、酒店式公寓的部分工作。合景泰富地产负责公寓部分。新鸿基地产则专注于商业部分。
猎德村经过改造后，这里具备了学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、菜市场等基础配套设施，原址安置的居民能够在这儿尽情享受城市核心地段带来的舒适生活。
富力以猎德村为中心，打造了具有江景的写字楼天盈广场，以及时尚的购物中心天汇广场，还有星级酒店康莱德等多种商业形态。如今，这些商业形态已经成为广州城市进步发展的“地标名片”之一。
杨箕村
杨箕村属于广州首批旧村改造的项目，其位于广州越秀区，处于广州繁华的中心商务区。2009 年 8 月，广州市政府将杨箕村改造正式提上日程，自此，杨箕村开始发生蜕变。
杨箕村经过改造后蜕变为富力东山新天地，这里包含了住宅、写字楼、公寓等多种不同的业态。并且，富力还保留了村内传统的古庙以及祠堂等文物建筑，使得村民不会丢失原本的生活模式。它也是到目前为止广州唯一一个由民企完成的旧村改造项目。
2019 年 9 月 29 日很有趣，改造后的杨箕村与富力企业因房屋拆迁安置补偿事宜出现争议。广州杨箕联社向法庭递交了一纸诉状，将富力公司告上了法庭，并且向广州中院提出了 14 项诉讼请求，涉及的诉讼标的额超过 7 亿元。
富力公司在诉讼期间，另外向法院提起起诉，对象是杨箕联社，并且请求法院判令杨箕联社把弃产补偿款 1.6 亿元以及利息返还给它。
首先，经过了合议庭的持续努力。接着，在 2020 年 8 月 6 日这一天，双方当事人秉持着实质性解决纠纷的态度，将目光投向大局，彼此体谅、谦让。最终，他们达成了一致的意见。
两案的诉讼标的额差不多达到 9 亿元。其中一案是以调解的方式把案件给结了，另一案是以撤诉的方式把案件给结了。这样就平等地保护了社员以及开发商的合法权益。
陈田村
富力在旧村改造方面很有造诣，在 19 年年初的时候，成功地拿下了陈田村的旧改项目。
陈田村处在白云大道北路旁边。它的西边与江夏村相连，并且和空港大道相接。它距离地铁 2 号线的江夏站不到 1 公里。所以，它是一个名副其实的地铁上盖村。
陈田村改造范围的总面积为 62.61 公顷。当时估算，陈田村项目的总投资约为 105 亿元。其中，仅改造成本就高达 73.96 亿。它是一个规模极大的项目。
当时的招商公告对引入合作企业有着严格规定，其一明确规定注册资本需不低于人民币 5 亿元；其二要求具备房地产开发企业一级资质；其三规定在广东省要有“旧村庄、旧城镇”（城市更新）改造经验；其四要求改造“旧村庄、旧城镇”（城市更新）项目不少于 3 个等高标准要求。
富力以旧改作为土储广州旧钢材市场，被称为“旧改大亨”，它打造出了很多标杆项目。所以，对于拿下陈田村项目，它自然有着天然的优势。
近日，广州市规划和自然资源局的官网对《陈田村城中村改造融资区项目 A 地块》批后方案进行了公示。
最新富力集团公布消息称，陈田村城中村改造的教育地块（复建教育用地 5044 地块）已经开始复建。
根据项目建设计划，复建的九年一贯制学校预计在年底能够达到封顶的状态，到明年年中将会竣工。
石壁村
今年 8 月 19 日，在广州番禺区石壁街。石壁一、二、三、四村村集体经济组织的成员代表召开了联合会议。他们公开进行表决，目的是选择石壁村全面改造项目的合作企业。
富力地产经过两轮激烈的竞投。它凭借自身丰富的旧村改造经验。最终以 217 票的赞成票数以及 80.66%的赞成率。正式成为该项目的合作企业。
截至 2017 年 10 月 31 日，石壁一二三四村在册的总人口是 9337 人。改造范围的总用地面积大概为 104.8 公顷。
项目改造模式为合作改造，总投资金额约120亿元。
说到石壁村的招标，真是一波三折。
广州南站在 2010 年 1 月开始投入使用。到现在已经过去了 10 年。它是华南地区规模最大的高铁枢纽站。
其中，石壁紧邻铁路客运枢纽广州南站。它区位优势显著，然而在城中村内，存在交通拥堵的问题，停车空间也十分紧缺，居住环境也欠佳。广大村民对旧村改造和产业升级的诉求变得愈发强烈。
2019 年 9 月，番禺石壁村开展了第一次公开招标。在那时，仅有 1 家申请企业参与了报名。
2019 年 10 月 29 日，由于不满足资格审查表的第一条情形，所以未能通过资格审查。
2019 年 12 月 1 日，在招商条件未改变的情况下，该村开展了第二次公开招标，后因多种缘由而主动停止。当时有不少业内人士进行过分析，称招标条件过于严苛，且第一、第二次的条件相差不大。
2020年1月15日，广州公共资源交易中心发出延期公告。
2020 年 7 月 23 日发布了更正公告。此公告对原招商文件进行了澄清、修改以及补充，总共涉及 25 项内容。
其中，村集体经济物业复建地块权益分配方案进行了修改。本招商主体与竞得合作企业对于村集体经济物业复建地块上复建物业的所有权，按照约定比例分别为 55%和 45%等。
2020 年 8 月 13 日，番禺区石壁街石壁（一二三四村）开始进行全面改造项目。之后资格审核结果公布，其中保利发展、华发、富力和奥园这四家房企顺利通过了资格审查。
最终成功招婿，画上了句号。
这个项目是广州市和番禺区挂牌的重点旧改项目。富力投入大量资金，以总投资 120 亿的规模拿下了广州番禺石壁村改造项目，这对推动广州南站商务区的建设具有重要意义。
广州旧改正处于快速发展时期。政策不断变化，拆迁难度极高，这些成为了旧改领域的阻碍。富力历经多年积累，凭借二十多年丰富的改造经验，已然成为行业的先锋榜样，还打造出了“富力模式”，为广州的旧改贡献了多个有代表性的案例，使其成为具有富力特色的广州地标。
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曹先生
