前几天，我们跟大家分享了我们对未来一手楼市走向的预测。 详细内容，您可以点击此处查看：
很多粉丝看完文章后问我们：
是不是该买二手房打折了？ 明年二手房市场会出现好转吗？
今天我们就来说说我们对广州二手市场未来走向的一些判断。
广州二手市场触底
到达？
对于大家关心的二手房抄底问题，我的看法是：
二手房的底部可能已经过去。
事实上，今年大部分时间，广州二手市场一直在底部徘徊。
二手房市场触底反弹可以通过几个现象来判断：
首先是二手房价格的变化。 今年我们跟踪发现，很多二手小区的价格都有所下降。 其中不少是该地区的标杆社区，如黄浦保利书院、万博万科欧泊等。
包括前一段时间，我们也对比了近一年来部分地区的二手房价格变化，发现很多地区的二手房甚至跌破了之前官方发布的参考价。
其次，二手房的交易量也在下降。
数据显示，今年11月，广州二手网上住宅仅有1093套，创下年内新低，环比下降21%。 受春节影响，成交量甚至低于2月份。
虽然11月二手房成交量大幅下滑一定程度上受到疫情影响，但与北科发布的近年来二手房月度销量相比，今年月均销量下降幅度较大金额与往年相比。 切。
第三荆门二手旧货市场，前段时间和很多中介聊天，发现一个现象。
前段时间的二手市场，买家占据着比卖家更强的主导地位。
中介表示，现在购房者看房子时，不管有没有购买意向，都会先砍价，而且价格不低。 而且很多卖家愿意接受买家的议价以便发货。
更残酷的是，代理商表示，即使卖家愿意割肉，很多买家割肉后也无事可做。
无论是成交价格、成交数量，还是买卖双方的情绪，过去六个月广州二手房都处于“平淡”状态。
广州二手市场
迎来了转折点
那么，为什么我判断二手房市场底部已经过去呢？
首先，卖家情绪发生变化。
之前我们多次强调过，二手市场与一级市场最明显的区别就是二手市场的“人情味”更强。
我们看到，一手房的价格为了出货可以一次次降价荆门二手旧货市场，因为开发商有自己的一套营销策略。 如果早拿地，扣除拿地成本、土地持有成本和建筑安装成本后，开发商即使压低价格，仍然会盈利。 顶多就是薄利多销。
而且，许多开发人员必须完成KPI。 其项目的周转将影响公司其他项目的建设资金。 因此，也有一些企业不得不降价出售房产，以争取资金周转。
但二手房就不一样了。 交易主体是个人，个人对价格变化会更加敏感。
最简单的例子，假设你想卖一部手机。 你在手机上花了5000块。 你想卖4000，但买家讨价还价到400，你想卖吗？
我是绝对不会卖的如果卖不出去，我就留着自己用。 为什么要允许我亏本发货？
大多数二手卖家也这么认为。
当然，这是一个渐进的过程。 当市场刚开始下跌时，一些卖家担心市场前景越差，愿意打折出售的卖家比例就越高。 当市场触底时，大多数卖家只是坐下来。
壳牌研究院数据显示，进入11月后，80%以上的挂牌量跌幅均未超过10%。 即使市场上偶尔出现跌幅较大的项目，最初挂牌价格也往往偏高。
其次是卖方对后市判断的变化。
近期，二手市场释放出诸多积极信号。
一是取消二手平台参考价，让真实挂牌价得以显示。 其次，广州市规划和自然资源局正式发文深化二手房“带转按揭”。
这发出了两个信号：
一是取消二手平台参考价，放松了对二手房市场的价格监管，鼓励二手市场恢复正常价格交易。 毕竟，广州二手房市场的冻结与此前调控的强力打压价格有关。
其次，深化二手房“转按揭”，可以加快原有房屋的销售速度，购房者卖一买一的时间成本也会降低！
一系列措施旨在恢复广州二手房正常交易，促进二手市场复苏。
如此明显的鼓励信号，二手车主自然能感受到。
预计进入市场后，二手业主的心态将逐渐硬化，留给买家的议价空间越来越小。
明年二手房市场
事情会怎样？
虽然广州二手楼市的最低“高峰”已经过去，但好消息是，广州二手市场的复苏是一个相对缓慢的过程。
通俗地说，广州二手市场的复苏速度就像乌龟上坡一样。
虽然政策的鼓励给二手车主带来了提振，但市场情绪尚未完全恢复。 目前来看，二手买家还是会比较有优势，还是有机会买笋的。
我预计广州二手市场的恢复周期在4-6个月左右。
毕竟好的发酵需要时间，市场情绪和摩托车不一样。 它随时转弯，需要缓慢的转向过程。
此外，新年即将来临。 一般来说，1月至2月春节期间，房屋买卖会暂时停止，新年后会逐步恢复。
因此，我们预计明年3月份广州二手房交易量将迎来初步复苏，届时将出现量价齐升的局面。
广州二手房市场将“重振雄风”，就看这次！
如果您想了解更多广州二手房信息，可以添加客服VX:，二手房留言，进群。
