第1部分
这两天搜索次数最多的词无疑是“4.14本地拍卖”。 一场又一场的激烈战斗，一个又一个令人心潮澎湃的数字，点燃了各路段的激情，让人肾上腺素飙升。
4月14日，温州房地产市场出现了多年罕见的本地拍卖“名利场”：5幅地块全面推出！ 把他们全都抓起来！
射门后4分钟，瑶溪北被封堵。 最激烈的“年度级滨江云谷地块”竞价仅用了不到8分钟，就直接达到了上限。 剔除成本后，最终实际楼面价达到约31000元/㎡。
这样的价格出来后，整个温州房地产圈已经沸腾了。 这意味着滨江CBD地价将进入3W+时代！
这五块地块的拍地大战之后，整个地产圈都在转发战报，业主和房产顾问转发得特别勤快。
代表各板块的5幅地块的热销，也意味着多个板块的地价重估！
鹿城区CBD房价又将发生变化。 万科三溪区新地块成交价为9331元/㎡+10000㎡，永昌宝东保利成交价为9716元/㎡。
龙湾区瑶溪北凯迪、新城新地块楼面价10286元/平方米+保障面积23600平方米，瑶溪时代南新地块楼面价11089元/平方米平方米+21,000平方米的经济适用面积。
龙湾瑶溪北、瑶溪南地价如此之高，未来房价已经肉眼可见。
这并非个案，但“高地价地块”在各个领域不断涌现，且充满活力。 与新房的售价相对应的是，买房的“门槛”也提高了。
一个残酷的事实是：鹿城区“高价”房地产项目遍地开花。 3万+的房产已成为迫切需求，4万+的房产或将成为市场常态。
然而，鹿城区的一处“低价”楼盘成交量不足一套。 这时候，大家才意识到，位于潞城南部的新绿园，是一个真正的价格洼地。 还有海滨平房。 关键是价格还控制在20出头，滨江云谷的房价比实际地价便宜了近万元。
第2部分
与鹿城区其他板块相比，鹿城南板块价格优势巨大，且距离市中心更近。
虽然价格十分亲民，但部分购房者对于该板块的城市界面有待完善有一种固有认知，这也是他们困惑是否选择此地的重要原因。
令人惊喜的是，一向稳扎稳打的鹿城南板块，却在不断迭代更新。
日复一日的变化，我们能清晰地感受到新的活力。 随着工业、商业、教育、交通、医疗等配套设施的落地，城市界面和规划将在2021年迎来系统升级！
（新路园区周边规划及配套设施示意图以政府相关部门最终公布为准）
（1）真正让人意识到板块价值跳跃的是钢材市场取得实质性进展，被约140亩住宅用地（规划中）所取代
钢市计划年内搬迁（最终以政府部门公布为准），届时将腾出近140亩住宅用地。 根据2021年土地出让清单，计划年内出售。
占地约140英亩，直观上认为是一个大市场的配套配套。 如此大的住宅将带动该板块的商业动力，推动房价的进一步发展。
在当前激烈的市场热度下，这块土地很难保持低调。
22城“集中供地”下二手钢材市场，房企老板的拿地逻辑悄然发生变化：越来越多的房企加大在温州等三四线城市的布局。 近几个月来，大部分地块都被十几、二十多家开发商如狼似虎的猎杀。
未来这块土地出售后，将直接产生两大影响：
一方面，原钢铁市场土地拍卖后，该区域的价格体系可能会彻底改变，这意味着包括新绿园在内的区域价值正在提升。
另一方面，占地约140英亩的纯住宅用地。 该地块周边可能有大型商业规划（最终以土地出让公告为准），相当于为新鹿园业主增加了生活设施，满足步行范围内的日常需求。 吃喝玩乐的“生活圈”。
（图片来源：2021年鹿城区土地阅读手册）
（2）当然给购房者带来很大的期待，板块内还有初中（规划），将开设54个班
项目北侧钢材市场东侧仓储基地即将拆除。 拆迁后拟建中学一所，有54个班，平均每个年级18个班。 规模比较大。 官方文件已明确表示，将成为鹿城素质教育中学，南汇小学将明确改制为蒲斜市小学分校。
据了解，这所初中计划有54个班。 如此大的规模应该匹配相应的优质硬件，可以覆盖更多的教学区域，填满教育资源。
（规划小学与规划初中距离图，图片来源百度地图）
(3)其次是工业。 距离项目不远的东北侧，吴桥单元B07、B10、B13、B14地块共计92亩商业办公用地计划年内出让，定位为新型数字总部经济园区。
该项目启动后，将为该行业引进更多的人口和资金，从而大大提升该行业的地位。
（图片来源：2021年鹿城区土地阅读手册）
新路公园东侧商业用地规划清晰，商业用地和公园绿化用地集中建设。
（图片来源网络）
此外，拟在南部建设数字科技创新产业集群（规划），德政工业区计划投资约20亿，将其改造为专注于数字经济的产业园。
东屿电厂区块规划布局为餐饮、休闲、文化产业。 建设博物馆、非物质文化遗产博物馆、美术馆，形成工业型创意园区。
项目南侧的牛山商务广场由红联商业主办，定位为红联家具广场，集美食、餐饮、娱乐于一体的一站式休闲娱乐目的地。
住宅人气与周边商业实体相互反馈，区域价值将通过这种相互导流不断上升。 最先受益于配套实现的可能是行业内较早开业的新绿园。
第三部分
各方面条件优越，充满活力的宜居产业即将来临！
以后住在这里，无论是去原来的钢材市场（以后会出新地块）还是周边的商业区逛街二手钢材市场，或者在河边散步，都会感觉很舒服。 此外，项目紧邻S1号线德政站，并经2个车站直达温州南站，惠及百姓。 路站代表了另一种高效的出行方式。
实际配套规划落地明显加快，各类配套设施不断推出，迎来新气象，让行业有信心升值行业内新销售价值。
可以预见，在不久的将来，该地区将布满住宅楼和丰富的商业区。 对于购房者来说，这是信心的提振，也是一个重要的信号：仍然是布局鹿城南板块的有力机会。 成为领跑者。
然而，在这个路段，早上开车比晚上开车更好。 周边设施完善后，价格还会和现在一样吗？
当所有的配套设施都具备时，房价肯定会有所不同。 很好的诠释了业内流行的一句话：“你曾经看不起的房子，有一天会触手可及”。
无论市场人气、地段、配套如何，鹿城南房价突破或许只是时间问题！
现在在新绿园，以较小的成本（含安装费不到2.5万元）买一个离市中心较近的地方，用有限的资金撬动行业未来的可能性，岂不是很好？
第 4 部分
受近期土地拍卖市场火爆影响，凯迪融合旗下新绿园售楼处出现了人流量小高峰，购房者类型也丰富了不少。 除了刚需改善的自住客户外，购房者也不在少数。
而且，继上个月瓯海景山中梁新地块达到22169元/㎡的高价后，瓯海、鹿城等地不少新盘开始走俏。 新绿园收回优惠后，展厅内依然人头攒动。
新绿园以其独特的“宜居+规模”产品作为王牌。 社区由9栋9-10F精装修平房和6栋31-32F高层住宅组成。
难得的是，在售房屋中，有一栋建筑面积约132平方米的高层，可享受鹿城区四居室的空间。 粗折后均价约2.2万/平方米，总价不到300万！ 板块反转优势较强，区域二手房价格逐步发展。 金华市毛坯均价2.5万，最高售价3.1万/㎡。 （数据来源安居客）
另一种颇受欢迎的房屋类型是平房，建筑面积约为125平方米。 同等面积的高层产品很难达到同等的舒适度。
如今，整个温州市场都面临着“房荒”。 鹿城区的房屋在内的待售项目一只手就能数过来。
凯迪融合新鹿园效果示意图
随着鹿城区后续高价项目的入驻以及鹿城区低价项目的逐渐减少，鹿城区新开的带有“2”字样的项目将一减一卖。 在板块效益全部实现之前，还有“橱窗板块+滨水市场+新绿苑”，“房子+低总价”的组合，王扎在规划上就牢牢抓住了机遇和优势。有兴趣的人可以咨询：
该邀请于2021年4月20日发出，仅是条约邀请，不具有约束力。 新鹿园相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未知原因而发生变更。 具体信息以合同和政府最终批准为准。
读者如购买，请务必阅读售楼处周边不利因素公告，明确标明样板房不交房标准，对项目周边现状进行实测，仔细阅读签署各种法律文件时的相关条款。
结尾
