这些地块均位于未来城以北区域。
规划状态：
为落实天津工业园区（集聚区）围城问题治理和北辰科技园区转型升级要求，在环内形成健康产业集聚区。
规划区内用地除保留天士力研究院、天士力花园、安杰医院等部分公共服务设施外，将修改为公共管理和公共服务设施用地、商业服务设施用地、居住用地和公共服务设施用地。公园绿地，主要用于健康产业。
首先公布的是两块安置房地块，位于万科花园城东北侧，总面积21.25万平方米，容积率分别为1.8和2.0。
除住房外，还将修建一所小学和一个公交车站。
该地块目前有精密仪器公司和钢铁制品公司的工厂，这些工厂将被拆除。 宜兴堡镇政府也在该地块上，按照规划也需要搬迁。
此后，规划局公布了《北辰科技园区内环13-13、13-12单元土地控制性详细规划》。
该路段东至汀江东路，南至辽河北路，西至淮东路，北至漯河路。 总体面积超过235万平方米。
其中，住宅用地67.94万平方米，占比28.8%，商业用地87.77万平方米，占比约37.2%。
这部分土地目前有很大一部分被预留，如天士力研究院、天士力花园、国家高新区中捷科技园、安捷医院等。
新规划住宅用地约40万平方米，容积率1.6-2.0。
粗略计算，供应建筑面积约70.5万平方米，约7000余套。
至于北辰区内环地区，最东的区域，铁东北路是最先推出的。 地铁5号线的开通和AEON的建设很快让这个板块“名声大噪”，不少大牌地产公司也纷纷入驻。
但事实上，环外地区的发展依赖于城区的溢出。
但与河北区毗邻的北辰区宜兴港片区一直未能大规模启动，主要原因是房改、工业园区清仓等问题。
现在这些都已经解决了。 从2018年底未来城入市开始，意味着宜兴港板块已经开始。
此次三块地块规划的相继公布，也意味着宜兴港区的开发即将步入正轨。
新规划地块供应量约7000套，加上未来城，总计约数万套。
从这个角度来看，宜兴港将继续发挥切断沪铁东北路的作用。
今日（12月11日）天津北辰区钢材市场，未来城再次推出“员工楼”，单价17500元/平方米起天津北辰区钢材市场，总价154万起。
按照正常的房价梯度，铁东拱北路势必会“低于”宜兴港。 另外，铁东拱北路现在供应量较大，未来很长一段时间房价可能很难改善。
