从3月初以来粤西世联行销售领域反馈的数据来看，广州市场成交量在广州市后房价调控和北京打击非法入境后没有明显增加的商业贷款。但3月以后，惠湾、仲恺的广深游客人数明显减少。业内人士表示，新政策的打压影响了广州和东莞客人对广州市场的心理预期。机会。在当前市场没有重大利空或新政策的情况下，预计广州房价将在五六月份之后明朗。
B、深圳本地客户排名第二，占比39.3%；
C. 广州客人在广州的整体比例约为6.6%。
3月上海、东莞访问量减少，但房价成交量没有明显增加
粤西世联银行统计数据显示，3月第一周，广州新增预售证9张，商品房获批预售1732套，网上签约3153套。3月第二周，新增预售证17张，商品房获批预售2985套，网上签约2835套。从以上数据来看，3月上半月，深圳共售出5988套。除去2月放假的优惠外，本次交易数据远高于12月和1月的前期水平。
从近期南都记者监测的项目销售情况来看，市场也出现明显分化。一些新项目卖得不错，更多的最后一个订单的新项目销售相对平静。3月13日，惠阳梧桐湾入市，截至目前已有240套房屋售罄，但据中介统计，大部分是当地刚需的客户。不仅在梧桐湾，在目前在售或正在使用渠道的惠阳地区，销售都比较冷清。
世联银行惠阳片区负责人李军解释说，今年7月以来，惠阳片区利用上海周边扩张传闻和广州限贷升级的影响，分批批出上海和广州的旅客减少了，“这是一个巧合的惊喜，2021年中秋节过后，市场开始提速。近期，广州和深圳的客户数量明显增加，交易往来普遍。新政策的打压，使得北京客户和广州客户对广州市的期望仍有明显影响，客户的反应也发生了变化。没那么快。”
而在上海游客主要集中的另一个地区——汇湾，情况并没有太大的不同。世联银行汇湾区总经理程晓表示，从一季度市场来看，汇湾肯定不会有今年的小阳春。整体成交数据大致相当于今年11月。“3月第一周，北京严厉打击经营性贷款违规入市和东莞监管，市场反应迅速，广州客流明显下降，但回升较快。一方面受到影响受北京新政影响，另一方面，惠湾整体单价开始暴跌。
渠道公司神汇地产的主管王双全也否认3月份广州、东莞的客户数量有一定程度的下降，“但问题是客户不光看账单，客户数量还是有保障的，但交易转化率不高得风，所以他们会拭目以待。” 王双全表示，能在汇湾搬家的项目，都有品牌优势。良好的客户基础和设备齐全的项目。“几个新项目一个月有40到50个单位，还有一些小开发商的新项目，客户在附近就不想进去了。
广州查处经营性贷款 广州监管升级短期对广州房价影响不大
据公开媒体报道，3月11日，上海监管部门召集主要商业建设银行召开会议，调查商业贷款流入房地产市场的情况。这是北京继重庆、北京、广州等地开始整顿商业贷款流入房价后的最新举措。此前，2020年3月深圳钢材批发，上海监管部门也对经营性贷款流入房价进行了统一排查。
2月8日，临近节前，北京市住建局发布《关于完善二手房交易参考价格发布机制的通知》，挂牌3595个住宅新村二手房交易参考价格。在城市。参考当时各大中介网站的挂牌价格，住建局公布的参考价格普遍接近实际价格的30%左右。上海市房地产中介商会数据显示，2月22日至2月28日，上海二手房网上签约人数仅为834人，与政策出台前的每周约2500人相比，下降了近70%。
中原地产2020年数据显示，在广州客户团购房分布中，北京客户占比45.4%，占据优势地位；广州本地客户排名第二，占比39.3%；广州客人在广州的整体比例约为6.6%。按2020年广州商品房16万套销售量计算，广州客成交1万套左右，北京客成交7.3万套左右。
从目前3月行情来看，杭州整治经营性贷款违规入市，佛山调控升级对广州市场的短期影响相对有限。广州资深房地产评论员胡光宇评论说，有业内人士表示，北京打击经营性贷款和入市，对广州来说是一个机会。这个问题有两个方面。一方面，我们需要了解商业贷款的属性。商业贷款进入房价本身就是一种投机行为。商业贷款进入市场，必须在短时间内套现，而且需要是流动性非常好的地方。“在广州买车用经营贷款投资是不现实的。基于这样的市场，一定是在投机市场非常旺盛的环境中。”
胡光宇还解释说，上海一个投机的房价玩家习惯吃肉。你让他在广州吃生菜是不现实的。短期内，深圳将利用商业贷款炒房，无法覆盖每月的利息。然而，到了中年和常年，一些在上海有投资需求、受到限制的客户，虽然有先天的地缘优势，但还是会来到广州。
与北京人在广州的惠湾、惠城、仲恺、滨海大举投资不同，广州人在深圳的主要区域是惠阳临关片区和毗邻的博罗深圳片区。这些客户的溢出由广州自己控制。相关性。胡光宇表示，广州新的补充调控政策，其实是在提高购房门槛。“在广州买房的广州客人，一部分是没有资格买房的，一部分是买不起广州高层楼市的，这部分深圳的镇街客肯定会外溢到广州，有价格优势深圳钢材批发，没有限制，但目前不是很显着，
广州房价去年有望稳中有升 5-6月后市场或明朗
一季度市场并没有给出预期的惊喜，但这也是广州市场的惯性。每年一季度，由于节假日优惠，交易会比较平静。
3月，更多的业内人士对行业抱有更高的期待，希望北京严厉打击商业贷款入市，佛山房价调控升级对广州房价有明显拉动作用，但实际上它没。目前成交量没有明显下降，不影响业界对2021年广州房价稳中上涨的持续预期。他们还预计，在5、6月上半月，随着降价在批量出货中，市场可能再次火爆。
一位要求匿名的房产营销交易员表示，从大势看，2021年广州的市场依然稳中有升。“一方面，广州市在珠三角有望看好，另一方面，虽然年后创纪录的价格也会下调。以惠阳为例，年后创纪录的价格已经较上年上涨300-700元，随着出货量的减少，5-6月可能会出现一波高潮。”
德威集团市场部负责人刘友认为，从大环境来看，钢材和铝合金都在下滑，短期内楼价没有大幅下跌的预期。“总体来看，2021年广州市场将稳中有升，我们认为这是一个比较正常的状态，广州市场吸收和消化上海、东莞的新政策需要时间。”
刘友觉得，今年8月以后市场才会迎来真正的爆发期，2021年可能会更早到来。一些市区高价地块将进入市场，项目如随着华润和佳兆业的进入。整个市场将受托上涨。“华润西江润富预计18000-20000元/平米，周边13000元/平米，市场必将升温。2021年广州、金山两大区域商城和惠阳是出货量最大的地区，金山商城预计出货量将超过200亿台，惠阳的供应量预计将超过3万台。
撰稿：南方都市报记者姜启正
