其中，当时城市的两个空白区域大源南和白鹭湾也“后来居上”，最高清水限价分别为34500元/㎡和34000元/㎡，位居城区TOP.1。清洁水限价表。 ，TOP.2。
在主城饱和的背景下，创新不如雕琢。 据四川知识观察，2023年，陆家桥、林家坝、红牌楼、冯家湾等“后浪”板块蓄势待发。
#01
陆家桥——
成都2023年一季度最大城市更新项目
2月28日，成都市金牛区与成都城投集团签署陆家桥未来社区综合开发项目投资合作协议。
这标志着成都2023年一季度投资最大的城市更新项目正式启动，规划范围6831亩，预计总投资超千亿元。
据悉，金牛区陆家桥片区综合开发项目将遵循“政府主导、企业主体、商业逻辑、封闭式运作”的实施原则，遵循“统一规划、统一征地、统一建设、统一挂牌、统一产业招商”改为“按照“一年起步、三年造势、八年成城”的节奏，把开发建设工作作为一个整体推进。所有的。
以绿色低碳为“魂”，以未来公园社区为“形”，突出城市与公园的融合、蓝绿的交织，营造出功能布局均衡、产业特色鲜明、空间尺度宜人的景观。 、和谐人城环境和产业。 新建城市功能单元。
除了高质量的规划城市形态外，片区还将形成基于“碳中和、数字经济”两大创新赋能、“医药健康”两大综合提升的产业框架，以及高品质城市服务”，打造总部平台、科技创新研发平台、应用服务平台三大产业平台。
领导主导、多方参与的产业平台发展模式将更有利于提升整个城北的能源水平。 项目全面建成投产后，将创造就业人口约6万人，年贡献税收约18亿元。
在“产业回流主城”、“三提升、强”战略部署背景下，作为城市空间布局和功能整体优化的重点区域，金牛区曾经不为人知的“北疆”——陆家桥片区，正式迎来历史转折。
◎金牛区陆家桥板块示意图
陆家桥片区南至北三环，东至凤凰山区，西至华侨城片区，北至大丰。 大致为5号线陆家桥-泉水路站轴线的东西两侧，是规划中的凤凰城未来新城的重点区域。 。
区内布满了宝成铁路、建龙钢铁城、成都亮丽钢铁城、中丽不锈钢批发城、古白水果批发市场、粮油市场等。 长期存在的一般制造业、传统商业交易市场等非核心功能，也造成城市界面混乱，低层仓库建筑密集，铁路纵横交错，城市更新迫在眉睫。
◎金牛区陆家桥地区实景照片（来源：你好天府）
2021年起，陆家桥将开启更新篇章。
首先是成都亮丽钢城，它是成都三环外最大的传统钢材交易、物流仓储专业市场，占地约1100亩。 局部搬迁、整体年轻化。
2021年7月，靓丽钢城B区正式拆除，为该区腾出土地约289亩；
2022年10月，搬迁梁里钢城B区规定调整，调整3处住宅用地面积，新增幼儿园、小型多功能运动场等配套设施；
2022年3月30日，由梁里钢铁城D区仓库大楼改建的西南钢铁交易中心项目正式开工建设，建筑面积5万平方米。 拟现场升级为集产业供应链服务、智慧园区管理、现代化集技术服务、创新创业服务于一体的数字化综合产业服务运营总部基地……
◎西南钢铁交易中心效果图
其次，陆家桥城市更新正式宣布后，3月6日，在该地区经营了20多年的古白水果批发市场和粮油市场发布公告称，将关闭并停止营业。 3月20日前。
笼子腾空，鸟儿换新，该地区进入开发序幕。
梳理楼市格局，我们可以看到，陆家桥地区目前有保利、德尚德信、城头等。
其中，保利天玺现已售罄； 德信德尚天骄之辰是德信于2021年以12600元/㎡+5%无偿出让价收购的约39亩纯住宅用地，现已可供出售。
◎房地产企业在陆家桥板块的布局
在成都市2022年三批供地中，城投斥资约29.4亿元拿下约192.99亩，是原梁里钢厂B区调控后的三块住宅用地。 这也为城头参与陆家桥城市更新项目提供了机会。 基础。
凭借过往青龙场城市更新的宝贵经验，成都此次“入驻”陆家桥城市更新项目，无疑将极大促进国宾、茶花、凤凰三大板块的对接。 城北各板块的发展也将“由点带面”，区域楼市也将进入新的发展时代，天府成都北城新中心正在崛起。
#02
林家坝——
锦江区将成为2023年土地供应量最大的地区
昨天，锦江区城市价值推介会闭幕，对锦江区2023年及未来两三年拟推出的50块地块进行推介。
根据近日泄露的2023年锦江区土地推进项目现场图，今年锦江区仅有的两个有住宅用地供应的区域是林家坝和白鹭湾。 其中，年度土地供应量最大的地区其实是林家坝（潘家沟）——三块住宅用地，共计155.64亩。
要知道，位于锦江区南端的林家坝，曾经是金融城三期和白鹭湾两个现象级板块之间“夹缝中求生存”的地区。 在周边产业开始蓬勃发展的那些年，这个地区周围都是空地、老旧厂房，朱王山、生物制品研究所及其家属医院所在的区域存在感较低。
多年来并未在楼市掀起波澜。 唯一一次正式亮相楼市成都量力钢材城，是第四批集中供地企业锦江同建于2022年拿下约24亩人才公寓用地。
◎林家坝、中升科技创新园位置示意图
直到去年的“中升科创谷规划与城市设计”招标，以及林家坝TOD一体化城市设计管控改造方案、锦江区“一路九园”方案、锦江软件园方案发布左边是“楼市天花板”，右边是天花板，林家霸这个“新流量小生”才刚刚开始真正有名。
梳理一下时间线，不难看出——
早在2021年12月，锦江区依托中心城最大连片开发用地优势，就提出“再造晋江为产业”，计划未来5年建设“一路九园”，同时林家坝属于“一路九园”区内的“中国生物科技创新谷”，规划面积3.1平方公里，将打造集研发、孵化、生产、服务于一体的生物疫苗研发产业集群。
◎锦江区“一路九园”规划示意图
2022年8月29日，成都兴锦生态建设投资集团有限公司发布《锦江区中升科创谷规划与城市设计招标公告》。 9月20日，四川省建筑设计院中标。
城市深入设计范围包括“北至锦江大道，南至锦江区界线，东至规划道路，面积1.59平方公里”。 此外，整体研究范围将向东扩大至金阳大道区域（新增1.24平方公里）。 还需要整合林家坝TOD一体化城市设计成果，合同面积4245亩。
2022年9月30日，成都市规划和自然资源局发布林家坝站TOD一体化城市设计调整方案，规划改造面积约133.99公顷（合同2009.85亩）。
沿片区核心形成东西宽60米的公共绿轴，围绕TOD布局商业、居住及医疗卫生、社会福利等公共服务设施，并预留地下出入口。
今年2月20日，覆盖金融城锦江片区、林家坝、白鹭湾、三圣乡等区域的“晋江软件园”正式提出。 公园总规模32.5平方公里成都量力钢材城，其中三圣花乡、白鹭湾湿地生态绿地近20平方公里。 预计到2025年，晋江软件园总产值将突破2000亿元。
◎晋江软件园选址示意图
以2021年成功获批建设成都国家人工智能创新应用试验区（特色孵化实验区）为契机，锦江软件园将积极发展以人工智能创新引领的“1+3+3”现代产业体系应用程序。
◎晋江软件园效果图
就在去年底，进驻林家坝近半个世纪的成都生物制品研究所开始模拟拆除。 该区一块约24亩的地块也正在进行2022年第四次集中供地的“拍卖土地试验”……
这些都意味着主城房地产市场这个真正的“真空区”已经正式进入开发时期。
在西侧金融城三期价值上架、市场焦急等待其为数不多的住宅地块出让的同时，东侧白鹭湾“F4”却成为市场热捧的焦点，新出让土地最高价格达到3.4万元/平方米。
被一系列顶层设计“照顾”的林家坝能否成功从“时空分隔器”转型为“价值连接器”？ 我们可以拭目以待。
概括
2月，成都市出台《关于加快推进“三个做强”重点区域建设的若干政策措施》，指导跨区域、组团式重点区域完善城市设计，凸显重点区域承载城市发展的作用。战略定位和核心职能。 支持。
在产业回流主城、圈层强链接建设的背景下，成都主城不少留白/待更新的城区面临着时代机遇。
其中，陆家桥是凤凰未来新城的重点区域。 它不仅是连接城北优质生态和文化的枢纽节点，也是北三环创意文化旅游带的战略节点。 其意义不言而喻。
林家坝地处重要位置，西临金融城，东临白鹭湾。 它拥有优良的工业基础设施和规划基调。 目前规划的地块位于板块东北部，主要分布在林家坝TOD周边。 预计未来剩余土地仍将保留。 土地整理的完成也将给市场更多的想象空间。
后期，四川知道将推出《城市观察|2023成都主城地产板块“新”（下）》，对另外两个主城空白/待更新板块进行深入分析，所以请继续关注。
文|靖哥
数据来源| 互联网
图片来源| 你好天府公众号四川知道自制网
·结尾·
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