【新安房产网】我还记得去年合肥楼市暴涨带来的冲击，很多刚需在这轮补涨中受伤。房价的过度上涨必然导致楼市泡沫的加剧。因此，楼市出现了惜售、地契费、车位被捆绑等乱象，进一步打击了消费者的购买力。
自去年限购以来，很多能补库存的项目瞬间恐慌，因为大量客户被政府“驱逐”，消费者一落千丈。在土地拍卖中，各家房企仍在拼命抢地，导致合肥库存剧增。增加。
这两天，合肥再次受到关注，这一次不是因为房价，而是因为库存。
合肥库存增长47% 居全国第一
不久前，某知名研究机构发布了《中国80个城市住宅市场盘点报告》。报告显示，截至2017年7月末，研究所监测的80个城市商品房新库存40211万平方米，环比下降0.5%，环比下降11.1%。去年期间。
2017年7月，80个城市中有19个城市库存同比增加。也就是说，今年7月份的楼市比去年7月份要弱。
合肥新房存量增长47%，降温最为明显。合肥去年房价上涨，居世界第一。但去年四季度调控后，楼市持续降温，现疲软。一些楼盘开始滞销，库存自然剧增。再次，它以第一个库存引起了人们的注意。
80个城市中有61个城市库存同比下降，表明大部分城市的新房市场仍较为活跃。
值得注意的是，个别城市库存明显下降并不代表市场强劲。例如，在北京和上海，库存下降了27%，主要是因为去年8月和9月经历了一波热销。行进。
同时，去年三季度后，新盘供应受到严格控制，导致今年7月份库存同比出现明显下降。不过，今年3月以来，实际市场温度有所降温，但首先体现在二手房市场，并未实质性传导至新房市场。
合肥二手房价格走势
合肥8月二手房均价14622元/m²，合肥9月二手房均价14612元/m²，环比下降0.07%。
从去年房价涨幅全球第一，到今年库存增幅全国第一，只能说明合肥楼市仍面临较大的监管压力。政府要平衡好去库存和稳房价的“两碗水”，让楼市真正平稳健康发展。
深入了解，合肥库存为何先涨？
方面
01
无备案就卖了两万多套房子！
为稳定房价，达到合肥房价不能环比上涨的目的，今年合肥实行分级备案制度。优先备案低价住房，或采用“高低配”方式，将高价住房与低价住房备案。
即使您购买低价订单合肥二手钢材市场，也无法提交。备案前要等高价订单一并卖出，备案均价降低，实现环比零增长。
其中，市长热线备案咨询问题400余条。
据悉，合肥近5万套库存中有一半已售出但未入账统计，实际库存2万多套。已售出但未备案的房源，以及因无法开具预售证而待售但积压的房源，均直接推高库存数据。
部分已售出的新房，尤其是高价房，无需备案。在这个制度的影响下，大量购房者卖掉了自己的房子，付了钱，却一直没能备案。在某些情况下，已经超过半年了。甚至有开发商表示，只有取消限购才会发放网签。
按照流程，如果不备案，那么网上备案系统仍然显示未售出的房屋，不能签合同，不签合同就不能拿到房子。在政府数据中，它是库存。因此，合肥的库存增加了47%，位居全国第一。只是一种错觉。
面对银行利率上升和监管随时收紧，买房的人是不能备案的，真正刚需的人是急急忙忙的。
方面
02
一年半时间，合肥卖出土地17763亩！
2016年，不仅楼市沸腾，土市也火了。地王不停地刷屏，楼价每次都高。每一次土壤拍卖都打破了记录。据新安地产网统计，去年合肥出让土地134宗，成交面积11055.434亩，成交金额1147.8亿元。（含巢湖、鹭江地区）
紧随其后的是，2017年上半年合肥共出让土地出让71宗，成交面积6707.688亩，成交金额503.7亿元。
一年半时间，合肥卖出土地17763亩，可建房屋约12万套。如果开工建设如此巨大的土地，将增加合肥新房的库存。
土市的疯狂必然会对楼市产生影响，因为合肥目前正在加大土地供应以缓解房价，但房企却热衷于“囤地”，而土地被推合肥市区，无论大小，一律按账单收费。. 土地卖了没多久，自然就成了存货。
方面
03
利率普遍上涨5-20%，刚需购买力下降！
现在在合肥买房，首套一般比基准利率高5-20%。我真的需要哭。
在接受调查的16家银行中，基本都对利率政策进行了调整。首套房浮动率在5%到20%之间；第二套房的增长率在10%到20%之间。下半年住房贷款继续收紧。
（具体请以银行最新政策为准）
这意味着贷款买房的成本会大幅增加，这对于刚需来说是个坏消息。如果你不早点开始，你可能要付出更高的等待成本。
同时，由于房价继续居高不下，但购房成本持续上涨，市场购买力偏弱，购房者观望情绪越来越高。无论是高档还是低价，都难卖一空，千人再抢房也难。
合肥市区住宅月度销售趋势
（资料来源网络）
方面
04
楼市乱象+政府调控“赶走”购房者！
一个月前，飞喜X1传出消息，一位营业员称，旗下32套洋房随时开盘，均价12500.2元/㎡，首付120万以上的客户可享有优先购买权。
据了解，除一楼外，该户型最大户型为130.14平方米。按照首付120万的要求，至少70%的首付可以享有优先购买权。
据购房者介绍，由于首付要求较高，此次仍有不少房屋待售。
另外，与X1盘相邻的X2盘也需要一次性付款，剩下的房子不多。目前出售商店，几家。一楼洋房很有可能需要一次性付款，总价约200万！
如何全价买房，刚需？这种位置，真正的有钱人不喜欢，所以去的比较一般。而且，合肥的很多热板也开始效仿这种销售方式。
此外，诸如收费一号之类的乱象并不少见。虽然楼市乱象不多，但从长远来看，去库存会更加困难。
一方面是对楼市乱象的迫害，另一方面，政府也在打压。限购限贷政策赶走了多少购房者？
因此，综合多种因素，全球房价涨幅最大的合肥，如今已成为“库存增幅全国第一”的城市。
下半年楼市预计3万套新房入市
后续供应基本分为更新楼盘+有望上市的新项目。简单理解，就是追加推广+首开。
首先是可以添加到转售房产中的房屋清单。据不完全统计，目前有71个楼盘在售，有后续供应。以15%的未取得预售证的房屋存量估算。下一个总共可以列出大约18,000个附加列表。
接下来是第一个纯新上市。据不完全统计，9-12月预计将有23家现有名牌新盘亮相，超过9200家。
今年余下时间，合肥市区约2.7万套入市，加上上述1.8万套显性库存合肥二手钢材市场，总量为4.5万套，购房者的选择空间将扩大。
限价房源增多，减缓了购房者的购房速度。同样的价格，大家可能更愿意等着看有没有品牌更好、质量更好的楼盘。但尽管出现了更多机会，但事实是购房者的压力仍在增加。
而且，下半年合肥推的土地量不会减少，大量土地即将上市。届时，合肥将继续加大严控库存和房企“备货”力度。让我们看看下半年合肥还有哪些优质地块上市！
总结
一方面是稳定房价，另一方面是去库存。只有两者相辅相成，才能真正稳定楼市。一味的压低房价、囤积存货，不管卖不卖，对购房者都是一种伤害，长期下去甚至会加剧楼市危机。因此，合肥的路还很长。
