本期介绍的地块：九洲钢材市场地块
1. 土地拍卖说明
表-1. 地块信息
九洲地块位于庆阳路西侧、凤凰岛北路南侧、劳动东路北侧、友盛路东侧。 占地126.4亩，规划为容积率≤3.0的住宅用地。
图1。 地块红线图
图-2。 该地块的航拍照片
2、用地位置及配套设施
图-3。 围绕地块的支持计划
① 地块介绍
九洲地块位于青阳路西侧、凤凰岛北路南侧、劳动东路北侧、友盛路东侧。 占地126.4亩，规划为住宅用地。 同时，该地块位于天宁区凤凰新城规划的生态居住区内，属于凤凰新城开发起步区。 因此，该地块未来可能成为该地区的绿色生态地产项目。
② 交通设施
该地块周边交通便利。 乘坐7路公交车至青羊运河桥站，乘坐8路公交车至劳动路青羊路站下车； 庆阳高架、规划中的地铁四号线彩岭站等
图 4。 庆阳高架桥
③ 教育配套设施
有刁庄中心幼儿园和正恒教育天宁分校（原刁庄中学）钢材市场介绍，完全可以满足小业主的就学需求，妈妈们再也不用担心学区问题了。
④医疗支援
南侧规划合资医疗项目，未来将配备高端医疗机构。
⑤ 生活设施
九洲地块周边配套设施十分丰富。 地块北侧为常州古运河风景带、凤凰新城慢行生态系统和城市休闲文化创意中心。 环境优美，非常适宜居住； 西侧为规划中的社区服务中心。 项目。
图-5。 京杭运河
3. 周边物业
九洲地块周边目前在售的楼盘包括荣盛水岸华宇、中海凤凰西安和灵犀名居云锦。
其中，荣盛水岸花园最后几伙目前在售； 中海凤凰西安观园二期预计5月开业，剩余单位不多； 灵溪名居云锦是刚刚开业的新项目，共有8栋楼，其中4栋预计今年开业。
总体而言，该行业的空闲房间很少。
4. 本地拍卖预测
据透露钢材市场介绍，本次出让的几块地块都各具特色。 比如田家滨北地块主打【区位+名校】，而九洲地块则主打【交通+新城区】。
① 上有庆阳高架，下有劳动东路。
高架线沿线的项目一直很受欢迎。 此次九州地块最直观的优势恐怕就是交通优势。 从上面展示的位置图可以看出，整个地块被青阳高架、劳动东路、鄢陵东路3条主干道包围。
② 京杭运河就在旁边，是一个很好的风水位置
在城市生活中，窗户临河的房屋越来越少。 因此，并列而过的古运河也是九洲情节的亮点之一，也能为剧情在后期的景观规划中加分不少。
③凤凰新城规划区
“水如树环，路碧清清。长河初见应如惊，彩岭桥东凤凰城”。
随着城市功能不断拓展，在“城市东移”的战略背景下，凤凰新城西临彩岭港，东南临新运河，北接旧运河，四面环水。约10平方公里，正着手“三年成风、五年成规模、十年成城”。
九洲地块也是这座新城规划中的重要地点。 随着后期新城的发展和人群的聚集，无论是区域的发展还是住房的需求都会呈现上升的趋势。
图-6。 凤凰新城规划图
5、大咖的观点
名人简介：杨本静，常州宏阳置业有限公司副总经理
点评摘要：作为常州房地产市场的先行者，宏阳一直关注着常州土地拍卖的信息。 九洲钢材市场地块属于凤凰新城规划的生态居住区。 这与宏阳一贯的绿色生态品质理念是一致的。 鸿阳有。 我们将继续调查、关注当地意图。
