140 亩的是钢材市场地块旧钢材市场，174 亩的是 CBD 核心地块，160 亩的是会展二期南侧地块，61 亩的是黄龙商贸城三期地块……
近日，我市的有关部门把 2021 年读地手册公布了出来。与之前的市区版读地手册相比，这一版的信息更加详细。它不仅增加了宗地的数量，还提供了各个宗地块所处的区位等信息。
这些地块将根据出让计划在今后一段时间内陆续出让，让我们一起来看看吧。
鹿城区 2021 年读地手册显示，2021 年计划出让地块数量为 36 宗。其中，住宅用地有 13 宗，占地面积达 693 亩，建筑规模为 112 万㎡。商服用地有 6 宗。安置用地有 17 宗。
温州市区 2021 年的经营性用地出让计划清单是关于鹿城区的。其来源为温州市自然资源和规划局。
鹿城区在发布读地手册之前，已经出让或挂牌了 2 宗地块。其中一宗是南门单元 E-30b 地块，建发以 12.25 亿加上 33400㎡人才用房竞得该地块。另一宗是黄龙商贸城三期 C-26 地块，此地块已挂牌，计划在 3 月 31 日出让，起始总价为 17.4 亿元旧钢材市场，楼面单价约 16500 元/㎡。
对比后发现，七都 04 - A20 地块未在鹿城区 2021 年供地计划中出现。此外，新增了 5 宗地块，其一为鱼鳞浃街坊 F - 07 地块，其二为葡萄棚 B - 01 地块，其三为旧城 A - 10 - 1 地块，其四为中央涂 D - 09 地块，其五为林里单元 A - 13b 地块。
滨江商务区的相关地块以及中央绿轴的相关地块，是因为由城发进行管理，所以不在本次鹿城区计划出让的清单里。然而，位于学院路与会展路交汇处、有待出让的滨江商务区 B - 06 / 13 地块、D - 12 / 13 / 15 地块，却以滨江云谷未来社区的名义亮相了。
该地块的占地面积为 174 亩，总建筑面积是 42.5 万方。其中，D12、D13、D15 商办地块的主体业态是服务型公寓，其建筑面积约为 15.2 万㎡，占该地块建筑面积的比重为 35%。建成之后，这些地块将全部被回购。（最终以政府公告为准）
滨江商务区将迎来属于自己的云谷未来社区，不久之后很可能会正式公布相关消息，让我们一同期待由温州未来核心片区打造的未来社区。
另外，5宗新增的地块：
预计它会在地块出让的时候同步开始建设。
该地块北面紧邻河流。南面是汽车南站以及老旧小区。西面是破旧小区。东面是规划安置房地块，且该安置房地块已在 2021 年鹿城区土地出让计划中出现。
地块现状是鱼鳞浃服装市场，市场内环境较为简陋，然而整体还算整洁。鱼鳞浃路的道路不宽，只有双向两车道。道路两侧环境一般，尤其靠北一侧。道路南面是有一定年头的老住宅区，环境较为僻静，但卫生方面相当一般，近乎类似城中村的状况，并且居住人群比较混杂，良莠不齐，这值得我们深思。
本次将整个服装市场直接拆除来新建商品房，这是值得肯定的。然而，南面的住宅区显得很煞风景。未来即便有河景资源以及交通资源（包括汽车南站和火车南站）的加持，市场的接受度也不一定会很高，之前中梁·鹿城中心就是一个先前的教训。
但从近期的土拍市场来看，地块大概率还是会受到热抢。
第二块地是南郊街道的葡萄棚 B-01 地块。其现状为钢材市场。该地块位于鹿城区南郊街道，处于西山南路与六虹桥路的交叉口处。
葡萄棚板块位因历史原因受到很大影响，很多人心中仍存在着这里遍布工业区的观念。
近年来拆迁和整改的动作一直在持续。等到这些地方改头换面之后，有望像蒲州一带那样，拆掉周边成片工业区所带来的那种观念。
该地块的南面是国家电网里洋运维站以及利祥锦园。
目前周边的环境状况较为普通。之前曾多次有关于此地将要拆迁的消息传出。这次，地块出让的事宜终于得以明确。相信周边区域的发展将会迈出极为重要的一步。
当然，葡萄棚板块的去化速度比较缓慢。各个项目都有不少库存。再次新增大量供应，不知道这是否会是一件好事。
第三块是广化街道旧城的 A-10-1 地块，它位于广化桥路与鹿城路的交汇处的东南面。
该地块北面是祥生弘阳·江滨 ONE。祥生弘阳·江滨 ONE 的拿地楼面价约为 16988 元/㎡。其毛坯均价约在 2.8 万-3 万元/㎡之间。目前该楼盘几乎已经售罄，仅剩余少量尾房。西面是广化桥路以及龙瑞大厦。东面和南面是已成型但较为陈旧的住宅区。
地块周边不利因素数量较少。其中，两条主干道的交汇处可算作一个不利因素。对于噪音和灰尘问题，值得予以重视。
该地块不在鹿城集新未来社区范围内，难以确定能否享受到集新未来社区的教育资源。可以预见到的是，集新未来社区内的项目会优先享受教育资源，而未来社区范围外的项目则要在招生名额富余后才会考虑向外围招生。
原先祥生弘阳·江滨 ONE 率先供应上市，抢在集新未来社区亮相之前。它提前吸引了客户，并且项目体量小，所以轻松脱颖而出。
该地块是在集新未来社区之后上市的，恐怕在去化过程中会遇到很大的阻力。一方面，鹿城集新未来社区内的项目即便没有教育资源，但其自身的建设要求也能在温州排进前列，产品品质过硬，竞争力较强；另一方面，该项目体量大，配套设施齐全，生活便利。
一方面，集新未来社区内的项目一期去化情况较为良好。另一方面，后续的供应量较为充足。并且在 3 月底，黄龙商贸城三期地块出让，这使得供应量进一步得到了扩大。
第四块为双屿街道中央涂单元 D-09 地块，其位置处在营楼路与鹿城路的交汇处。
地块的北面是待拆迁的工业区。东北面距离约 200 米的地方有 5050 购物中心。东面是医院。南面是在建的安置房。
第五块为仰义街道林里单元 A-13b 地块，此地块位于阳光 100 阿尔勒一期的东面。
该地块沾了前辈（阳光 100 阿尔勒）的光。穿山隧道已经开通，现有的道路能够直接通往项目所在的位置。学校即将建设完成。商业虽然还没有兴盛起来，但是已经有零星的店铺开始营业了。
鹿城区有 6 宗商服用地新增，共计 158 亩，建筑规模达到 35 万㎡。其中，吴桥单元的 4 宗地块较为重要。
但很快吴桥 B-07 地块的挂牌就被撤销了。
四宗地块都处在过境路与牛山北路之间，也就是牛山客运站的西面。这四宗地块总共 92 亩。除了 B - 10 地块之外，其他三宗地块的容积率都在 3.5 以及 3.5 以上。这些地块有望出现超高层建筑。现在只需坐等土地挂牌的信息即可。
四宗地块彼此相邻，然而在它们中间，部分地块尚未被纳入出让计划，这着实令人感到可惜。
这几宗地块是南塘西片以及吴桥单元的桥头堡，会起到片区门面的作用。原先沿着划龙桥路前行，道路两侧的城市风貌差异显著，吴桥片区和南塘片区好像分属两个不同能级的片区，更直白地说，就是有城市进入农村的那种感觉。
这直接影响了温州人民对于葡萄棚片区的感受。如今从出让信息能够看出，未来其周边将会成为数字总部经济园，也会是小微企业双创的集聚高地，从而改变了之前破旧工业区的模样。
葡萄棚片区商业十分匮乏，连较为像样的商业街区都不存在。此次出让的土地规模虽不大，但能在一定程度上填补相应的商业空白。
鹿城区安置用地17宗700亩，建筑规模136万㎡。
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