白沙洲三环内，基本是刚需购房者必定要看的地方。以前房子不太好买，此区域的“神盘”彻夜排队交资料这件事不是新闻。如今楼市冷了很多，然而因为地处主城且是价格洼地，还有地铁在修建，再加上新盘登场和老盘加推轮番进行，总会有低价盘冒出来，所以依然获得了不少购房者的关注。
今年锦绣江城预计 K15 地块将首先推出 5 号楼和 6 号楼。这两栋楼的建筑面积约为 80 至 118 平，是毛坯户型。当它传出首开放风价约为 15500 元/平后，询问的人立刻就排起了长队。
它究竟是怎样的一个项目呢？它是否会改写白沙洲三环内的新房门槛呢？今天我们一同来看看吧！
和白沙洲神盘做邻居
锦绣江城处在白沙洲大道与江国路的交汇处，归属于洪山区。其位于白沙洲的二环边，和白沙洲大道主干道距离很近，处在白沙洲曾经的“神盘”保利上城的北侧。
西侧临近白沙洲大道高架桥、张家湾小学和烽火钢材市场。
锦绣江城在目前白沙洲在售楼盘里算是比较靠近武昌核心的。它的开发商大家不太熟悉。
项目竞得的是 P（2012）276 号地块，于 2015 年 100%转让出去。新澳在武汉开发的项目数量较少，听闻的有汉阳的新澳蓝草坪以及阳逻的新澳城市印象。锦绣江城的地块在 2015 年购入后一直处于没有动静的状态，去年 K14 地块才首次开始开盘面向市场。
项目位于新二环内，紧邻优势地铁盘。放风的毛坯价格令人惊喜。开发商虽名不见经传，但旁边有高架，存在噪音和灰尘影响。然而，这些并未太影响刚需购房者的期待。毕竟价格优势明显，若真按放风价首开，估计关注度会挺高。
距离地铁约500米
锦绣江城距离地铁 5 号线江国路站大概 550 米。它虽不是正地铁口的楼盘白沙洲钢材市场，但在整个区域里白沙洲钢材市场，属于距离地铁较近的项目。
地铁 5 号线贯穿整个大武昌主城区，途经白沙洲并设站。白沙洲的许多项目都在期待这条地铁线。从江国路站开始，它是地上高架轻轨，一直在建设中，预计 2021 年能够通车。
项目周边除了有地铁外，还有 2 个公交站点。其中一个是白沙洲大道八坦路站，位于白沙洲大道；另一个是白沙洲大道乔木湾站，在江国路上。这两个站点距离项目的人行入口都较近。并且，这两个站点有 20 多条公交线路，能够直达武昌和经开等多个商圈。
项目紧邻白沙洲大道，白沙洲大道高架贯穿整个白沙洲。上下高架的出入口距离锦绣江城较近。从项目出发自驾大约 10 分钟可到达武昌火车站。白沙洲是有名的“睡城”，上下班高峰期车辆较多。
白沙洲整个区域的交通条件并非良好。目前地铁正在建设中，而公交出行以及自驾出行都容易遭遇拥堵情况。
锦绣江城在步行范围内有地铁站和公交站。从该项目出发前往武昌，无需走经常堵车的烽胜路。因此，它算是白沙洲项目中交通条件相对较好的楼盘。
规划不少 想要配套成熟还需要几年
锦绣江城自带部分商业。项目旁边的成熟社区有一些商业配套。底商资源基本能满足日常购物需求。但大型商超仍需依靠周边。
区域内有白沙三路的龙湖购物中心，清江锦城有商业地块，旁边还有中建铂公馆和万科云城的商业街。目前这些商业尚未修建完成，区域内的购物仍需依赖临近的行政区。
锦绣江城 K15 地块即将首开，该地块自带一所幼儿园和一所 18 班的小学。同项目一街之隔的是张家湾小学，距离项目约 500 米处有张家湾中学。锦绣江城是白沙洲为数不多近学校的楼盘。不过，这所小学和中学的师资力量较为普通，只能期待项目旁的 18 班小学能否带来教育“彩蛋”。
白沙洲以前是医疗空白区，医疗配套主要依赖经开和武昌。今年，省妇幼和省人民医院已经开始建设，这两所医院预计在 2021 年底能投入使用，不过至少还得等一年多的时间。这两所医院距离项目大概 3 到 4 公里，从项目出发需要乘车才能到达。
锦绣江城的生活配套不如交通配套出色。它距离教育配套较近，而商业和医疗配套都不在步行能够到达的范围之内。近年来，白沙洲有许多规划得以实施，配套在逐渐向好的方向发展，但这些配套都不在项目的旁边。
首开楼栋与隔壁项目一街之隔
锦绣江城 K15 地块按规划，其净用地面积为 46254 平。总建面有一定数值，计容建筑面积有相应数值，居住建筑面积也有特定数值，其中商品住宅有一定面积，还建房为 29491 平。该地块容积率是 3.94，建筑密度为 19.1%，绿地率达 40%，总户数约 1295 户，机动车停车位约 1666 个。
K15 地块包含 7 栋住宅楼，其中有 1 栋是还建房。还包含 1 栋商业楼。4 号楼是 32 层，5 号楼是 32 层，6 号楼是 44 层，7 号楼是 44 层，8 号楼是 55 层，9 号楼是 43 层，12 号楼是 51 层的还建房，11 号楼是商业楼。小区主要以超高层建筑为主，整体密度较大。
5、6 号楼位于整个项目的南侧。5 号楼有 32 层，采用 2 梯 4 户的设计，由建面约 92 平与 118 平的户型构成。6 号楼是 44 层，采用 3 梯 6 户的设计，由建面约 80 平与 105 平的户型组成。
从地图上能看出，项目与保利上城之间仅被江国路隔开。推测保利上城的超高层建筑可能会对 K15 地块的 4 号楼、5 号楼、6 号楼产生一定程度的遮挡。
项目首开户型的最小面积约为 80 平。若按预计的 15500 元/平的均价来计算，此项目属于白沙洲三环内目前门槛最低的项目。白沙洲的低门槛房源一直销售情况良好。所以，锦绣江城的人气应该也不会低。
综合点评
锦绣江城处在新二环的范围之内，与高架十分靠近。从该项目前往地铁 5 号线江国路站，通过步行就能够到达。它属于白沙洲这个区域，无论是自驾出行还是利用公共交通，都有着不错的表现。
周边具备一些基础的生活配套，然而这些配套并不充裕。商业配套以及医疗配套，都不在步行可及的范围之内。并且，项目周边存在着较多的钢材市场和建材城。
项目并非由大品牌开发商开发，其所开发的楼盘，在品质方面或许不具备很强的优势，在物业方面或许也不具备很强的优势。
锦绣江城首次开盘的户型面积不大。通过放风价来估算的话，它具有较为明显的价格优势。而且其周边不存在较大的“硬伤”。正因如此，刚需购房者是很值得关注的。
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