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最新消息！
白沙洲又一2万+楼盘即将开盘！白沙洲天花板或将再被打破！
没错，它就是白沙洲地王——保利金尚项目。
位置是白沙洲目前在售项目中最好的，比万科云城的位置还要好，而且挂牌价或将创下白沙洲新高！
上周末样板房开放了，一起来看看吧~
售楼处实拍
白沙洲地王曝光！
或者打破该地区房价天花板！
据武汉楼市最新消息，保利金尚营销中心已于2月18日开放，样板房已于2月25日开放，目前正在进行意向客户信息收集。
据置业顾问介绍，首推产品为2号楼一套建筑面积约88-113平米的高层三房，3号楼一套建筑面积97平米的低层户型。
沙盘实拍
2号栋仅23层、两电梯、四户，3号栋仅11层、一电梯、两户，为白沙洲少有的高层、低层产品。
图片来源：武汉市自然资源和规划局官网
目前2#高层产品售价在2万元/平米左右，3#低层产品售价在2.3-2.4万元/平米左右，具体价格尚未公布。
按照置业顾问测算的88平米价格，如果首付20%的话，大概在36万元左右，每月还款在5800元左右。
这是房产顾问透露的实际售价。该项目的登记均价可能略高。
目前白沙洲挂牌均价最高的项目为龙湖天浦，带装修均价约2.25万元/平米，鉴于保利金尚的区位、地价均高于龙湖天浦，我们推测保利金尚的挂牌均价也可能突破白沙洲区域房价天花板。
图片来源：武汉方天下
因此保利金尚的挂牌均价可能在2.3万元/平米左右，按照现在的市场走势，先涨价，实际推出时再有优惠，可以参考万科广蓝岛，他们的营销手段还是比较成功的。
目前龙湖天普者实际成交均价在2万-2.1万元/平米左右，销售情况十分火爆，连续两个月月销售额突破3亿元，位列洪山区1月新房线上销售第一。
加上目前市场有回暖迹象，白沙洲又是武汉楼市最受关注的区域之一，保利金尚的售价自然不会比预期低太多。
88㎡小户型
公共建筑立面
保利金尚首次推出白沙洲非常罕见的88㎡小三房产品，非常吸引人白沙洲钢材市场，小高层3#虽然价格比高层高，但面积不是很大。
目前整个白沙洲唯一一家79平米小户型，而白沙洲三环以内整体供应量并不是特别充足，因此保利金尚88平米小户型应该更受购房者的青睐。
接下来我们来看看房型和产品。
建筑面积约88平米，三室两厅一卫：
该单元为2号楼中间单元，北向有走廊，整个单元朝南，三开间，南向宽约9.4米。
这套公寓有3个飘窗可以扩展，还有一个阳台，虽然走廊浪费了一些空间，但整体房间比例还是不错的。
而且，据置业顾问介绍，房间内的飘窗是在装修的时候被撞掉的。
建筑面积约113平米，三房两厅两卫：
是2号楼的侧户型，三房朝南，客厅有朝南的大阳台，与二房相连，采光比较充足。
建筑面积约97平米，三房两厅两卫：
3号楼低层公寓户型。
它们都是朝南的三个隔间，通风由北向南，几乎没有浪费的空间。
据置业顾问介绍，这是武汉首座豪宅，也是白沙洲唯一的11层别墅，整个小区采用围合式布局，最大程度保证私密性。
小区采用公共建筑式外立面，大面积采用玻璃，这在区域内十分少见；公寓还拥有全封闭式阳台设计，直接将阳台并入客厅，增加了客厅的实用面积，为购房者节省了成本。
图片来自销售部
社区其他设计包括三重入口+双门禁，入口处设有景观水墙。
项目效果图
项目效果图
样板房现已开放，装修详情见下表：
蒙娜丽莎地砖、美的中央空调、方太油烟机及燃气灶、洗碗机等。
图片来自中介朋友圈
但值得注意的是，项目的容积率约3.49，车位配比约1:0.93，略显紧张。
而且项目整体规模较小，仅规划5栋楼，其中4栋为商住，1栋为平租房。
离地铁有点远
高架桥和加油站
目前，保利金尚被认为是白沙洲三环内位置较好的楼盘。
从环线位置来看，保利金尚位于新二环以内，洪山区白沙洲大道与建国南里交汇处，紧邻万科云城，距离二环约3km，区位优势良好。
位置图
但需要注意的是，本项目位于中石油加油站东侧，周边还有机电工业园区、烽火钢材市场等，市容市貌较为一般，另外白沙洲大道及高架路也会产生一定的噪声影响。
白沙洲大道高架实景图
交通方面，保利金尚距离已通车的5号线张家湾站约800米，步行前往稍远。项目附近目前规划中的地铁线路有两条，一条是11号线四期张家湾站，直线距离项目约800米，在建的12号线罗家村站距离项目约2公里。
自驾方面，项目紧邻白沙洲大道高架、杨泗浦港快速路等主干道，可便捷前往武昌、汉阳、汉口。
不过白沙洲高架会很堵车，往武昌那边一路也会堵车。
图片来源：百度地图
随着五粮路的开通，到南湖只需要一两分钟。
五粮路实拍
从生意上来说，白沙洲还是可圈可点的，近两年生意呈爆发式增长，就连南湖的不少人都会来白沙洲消费。
首先比较近的万科云城有自己的大型商业区，保利尚城悦汇也在建设中，保利金尚也有一些底层商铺。
稍远的有洪山万科广场和龙湖白沙天街，现在都已经开业了，吃喝玩乐不用担心。
洪山万科广场实景照片
教育方面，万科云城小学位于保利金尚北侧，学校近期也进行了规划方案预审公示，预计2024年9月1日正式招生。
另外项目附近有张家湾中学、小学，但教学水平一般。
万科运城小学效果图
医疗方面，项目3公里范围内分布有白沙洲两所三级医院白沙洲钢材市场，以及湖北省妇幼保健院洪山院区、武汉大学人民医院洪山院区。
洪山区妇幼保健院实景照片
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保利金尚基本面良好，地处环路位置，由央企开发，品质相对较好。
但它仍存在白沙洲颜值较差、距离地铁较远、整体体量较小等缺陷。
是否划算，主要还是看价格。
不过从白沙洲现在的房价来看，惊喜可能并不大，因为整个白沙洲地区的均价，已经比街对面的四新高出不少，甚至比隔壁的南湖还要高。
从目前来看，白沙洲的价格洼地已经不复存在。
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