从2015年以来的房价走势来看，2021年下半年以来，100个城市的房价指数普遍停止上涨，甚至出现小幅下跌。 房价上涨动力明显减弱。 2016年房价涨幅最快。
从十大城市房价走势来看，也将在2021年下半年开始止涨，呈现高位平稳状态。
总体而言，中国的房价仍然非常强劲。 2023年房价走势如何，还取决于销量能否回升。
从累计竣工面积来看，如果以1998年隔年累计竣工的住宅面积来看，到2023年2月，已达到134亿平方米。 如果从1985年开始计算，累计竣工面积约为150亿平方米。 该股住宅面积增幅不小。
2022年，中国城镇化率为65.22%，总人口14.12亿。 所以1985年以来累计增加住宅面积150亿平方米，相当于每个城市人口增加16.3平方米的住宅面积。 如果按照城市每户五口人的家庭来推算，1985年以来增加的住宅面积相当于每个家庭增加了80平方米的住宅面积。 如果考虑1985年以前的旧住宅，那么全市住宅面积的总供应实际上基本满足了总需求。 从平均水平来看，住宅基本够住。也就是说，中国的房地产市场正在从过去的增量市场逐步转向存量市场。
随着大量新建房屋进入市场，二手房市场规模将越来越大，二手房交易量将超过一手房市场交易量。
从房地产开发投资来看，新开工面积自2021年以来连续三年大幅下降，2023年1-2月仍下降9.4%； 2022年以来，建筑面积和开发投资连续两年下降。2022年房地产开发投资下降10%，2023年1-2月下降5.7%；
2022年房地产施工面积下降7.2%，2023年1-2月下降4.4%。
2022 年的住房建设量是 2019 年以来的最低水平，此前每年都在增长。 从新开工面积来看，2022年仅为12.1亿平方米，明显低于2019年22.7亿平方米的峰值，也是2010年以来12年来的最低水平。
房地产新开工面积低，意味着投资水平低。
工业生产过剩、房地产过剩、基础设施过剩将在2-3年内出现。
尽管2021年以来房地产投资有所下降，但整体固定资产投资增速仍稳定在5%左右，高于GDP增速。 也就是说，房地产以外的基础设施投资正在快速增长。 从构成上看，2020年、2022年经济不景气时民间投资增速低迷，而国有投资增速较高。 2021年经济向好，民间投资好于国有投资。 因此，私人投资的显着改善是经济改善的衡量标准。 2022年民间投资仅增长0.9%，2023年1月至2月仅增长0.8%。民间投资非常低迷。
2015年之前，固定资产投资保持10%以上的高增速，2015年之后，从未超过10%。 这是中国中长期经济增速下滑的标志。
固定资产投资主要由工业、基础设施和房地产三部分组成。
工业投资：2021年之前增速将持续下滑，2021年以来连续三年强劲，工业投资增长较快最近二手钢材市场，超过10%。 但内需疲软，2023年外需也将减弱，这意味着工业投资供给增长和强劲需求疲软，很可能会出现工业产品供给过剩，出现生产过剩，工业通货紧缩的情况。不可避免的。 2024年开始，工业投资可能低速增长，增速明显回落。
基础设施投资：2022年之前基础设施将疲软。2022年基础设施发展增速将接近10%，但也将明显低于10年前20%的增速。 中国的基础设施已经达到天花板，未来不可能继续保持高增长。 一方面是因为基础设施饱和，另一方面是政府财政吃紧。 因此，可以预见最近二手钢材市场，基础设施建设在2023年甚至2024年不会有突出表现。2024年基础设施投资很可能会下降。
房地产投资：2022年房地产投资将大幅下降，2023年可能小幅反弹，2024年将继续保持低速增长。
铁矿石、钢材和玻璃价格将在2-3年内大幅下跌，但2023年将保持坚挺
综合来看，预计2023年我国固定资产投资增速可能达到6%左右，2024年可能回落至4%左右。
这意味着2023年中国钢铁需求可能保持基本稳定，但2024年钢铁需求可能并不乐观。 从纯粹的需求角度来看，2023年不适合做空铁矿石和钢材，因为房地产逐渐企稳，疫后复苏，信贷大幅增长刺激经济，PMI相对活跃，钢材需求会更好。 但实际情况是，2023年以来，钢铁去库存的速度比2022年要快，需求也不错。
2024年，钢铁和铁矿石价格可能大幅下跌，因为外部需求减弱，此前工业投资快速增长将导致工业生产过剩。 工业投资将放缓。 基础设施饱和和地方财政紧张也会导致基础设施投资。 速度慢，房地产投资很难发展好（因为待售房地产面积高，需要去库存）。 因此，预计2024年钢铁和铁矿石需求将降温，这很容易导致钢铁和铁矿石价格大幅下跌。
预计玻璃的价格将与钢材的价格相似。 逻辑基本是一样的。 2023年房地产复苏预计将支撑玻璃价格。 但房地产的复苏与工业、基建的复苏一样都是短暂的，生产过剩将蔓延到2024年。在工业、基建、房地产领域，钢铁、玻璃的需求端将受到影响。用力打。
即使本轮国内疫情后的经济复苏能够持续到2024年，最迟到2025年就会出现工业生产过剩、基建过剩、房地产过剩、钢铁玻璃价格大幅上涨。
预计未来2-3年，铁矿石价格将跌破500元/吨，螺纹钢价格将跌破3000元/吨，玻璃价格将跌破1200元/吨。 2023年不是做空铁矿石、钢铁和玻璃的合适年份。
近期钢铁去库存步伐较快，库存低于2022年同期。从产量看，高炉开工率持续回升，铁水及钢材产量持续增长，反映了经济复苏带来的钢铁需求改善。 这种改善趋势预计将持续到2023年。需求改善将支撑2023年钢铁价格、铁矿石价格和玻璃价格。
