（1）对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资本投资、政府投资项目以及世界银行等国际组织贷款项目，必须完成招标。
（2）2004年第14号关于审理建筑施工合同纠纷适用法律问题的解释：依法认定无效的合同有五类： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超过规定的建筑施工企业资质的。资格水平； （二）不具备资质的实际施工人员冒用具有资质的建筑企业名义的； （三）建设工程必须招标但未招标或者中标无效的； （四）承包人违法分包建设工程的； （五）承包人违法分包建设工程的。
因此，对承包主体的资质审查可以防止合同最终效力出现问题。 实践中，当律师被要求修改建设工程合同时，合同当事人大多会经历前期相互理解的阶段，但仍需要从具体合同特征的角度进行分析。
2、注重工程承包范围审核
整体内容比较简洁； 说明书与招标文件、合同图纸、工程量清单的内容一致；
包括：土木工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（含智能系统预埋管、箱、箱壳）等。
3、注意标明开工日期的设置标志。
项目开工日期的明确对于工期的确定具有重要意义。
（1）一般说明：开工日期以承包商和监理人或监理人发出的开工通知日期为准。
（2）实际开工日期与约定日期不一致：以实际开工日期为准（以开工单等确认）；
（三）施工许可日期与实际施工日期不一致的：以施工许可日期为准。
4、注意合同文件的审核顺序。
首先需要标明：前者优先；后者优先。
其次，如有补充协议，必须注意其与合同正文具有同等效力。
5、注意审核监理工程师和承包商外派工程师的权限设置。
对于可能导致施工进度、工程质量、合同有效性等发生重大变化的工程师指令，可以约定需经发包人或承包商批准后方可生效。
1、明确工程师的授权范围；
2、工作范围超出工程师授权范围的，应经承包商确认。
六、注意审查安全文明施工协议书
一般约定由承包商承担责任，但为了保护承包商的利益，可以约定一揽子条款。 例如，因承包商原因造成安全、文明施工问题的，承包商应承担一切损失。
7、注意审查项目延期协议
1、工期推迟的原因。 除不可抗力外，因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府命令（停水停电）、地下物体等因素造成工期延长的，按约定标准用于判断是否构成延长工期的依据；
2、延长工期的程序协议：承包商应在一定期限内提交书面意见，报承包商和监理人批准。 可以添加“视为”条款。 （视为条款：发包方未在约定期限内回复的，视为承诺。）
8、注意隐蔽工程及中间验收的约定条件和程序
（一）程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包商应进行自查，并在隐蔽或中间验收前1小时书面通知监理工程师和承包商代表。重要部位如防水和室外装修施工必须先制作样机，经承包商和现场监理验收后方可进行施工。
（2）通用条款中有具体约定，也可以在合同中明确“正负零、上限”等主要节点的验收要求。
9、注意合同价格的确定方法。
（1）使用固定价格合同时，要注意合同价格包含的风险范围，例如：
《钢材价格市场变化（8%）》
注意风险费用的计算方式：
（例如：合同规定工程总价包含全部工程量，若承包商因任何原因未将工程计入单价或总价中，则承包商没有义务增加货款并考虑计入总价的工程，计入承包价格，工程竣工结算时，仅计算变更部分和材料差价调整部分，不计算报价单、底价、中标价需重新检查。）
（2）采用可调价合同，合同调价方式：招标范围内的工程量按实际量计算，价格固定，减少税前总价。 设计变更和现场签证必须由总监和承包商现场工程师共同批准。 建设期间项目变更或签证调整，单项金额在1000元以下的，不予计算。 个别项目1万元以上的变更或签证，将在决算完成后进行调整。 签证及变更的项目数量将根据特殊条款规定的相应减免比例进行减少。
10、注意审核工程进度款支付方式
(1)方法：节点图像进度，按比例； 项目数量，按比例。
（2）根据节点支付协议，合约双方会根据合约的特点做出约定。 律师审查的是项目综合进度及付款方案、前期预付资金比例、预付资金压力以及项目过程中资金投入的可持续性和科学性等。
11、注意审核工程变更协议
对于未经规划设计批准的规划设计变更，承包人原则上不进行变更； 然而，在实践中需要改变。
确认流程：如果因工程变更而导致工程量或工作内容增加或减少，承包商必须在变更发生后数日内向工程师提交书面报告。 工程师应批准书面报告，然后提交承包商批准。 书面报告应当经承包商确认并加盖印章。 加盖公章后可作为有效签证调整合同价款，工程结算时支付。
承包商逾期未提交报告的，视为不涉及工程造价增加。 设计变更必须提供承包人或者受承包人委托的设计单位经承包人批准后出具工程变更通知书的工程变更通知书，否则不视为设计变更。 建设期间单项变动1000元以下的不予计算，单项变动1000元以上的在竣工决算中进行调整。
12、注意审核竣工验收及结算协议
此阶段的程序设置：
（一）验收流程； （四科加质检站）
（二）项目交付；
（三）文件传递； （视为移交文件的条款和细节）
（4）竣工结算。 （时间、视为条款）
重点是验收主体资格、质量不合格的整改措施和责任、结算材料提交时间和补充要求。 需要注意的是钢材垫资合同，作为承包商，不要忘记补充：结算文件提交后，若签约方未在约定时间内审核钢材垫资合同，则视为结算信息已获认可。
13、施工合同违约责任协议审查过程中的注意事项
（一）明确履约保证金（或保函）的具体内涵：在什么情况下扣除、保函何时生效和到期、保证金何时返还、利息约定；
（2）工期延误处罚：扣除保证金、违约金以及工程款和总价抵扣的违约金。
（3）逾期工程款处罚：承包商不能按时支付工程款的，自逾期之日起，按照中国人民银行规定的贷款利率计算逾期利息。
违约金：可按延期比例商定。
（四）优先受偿权约定；
（五）工程、材料交付协议：发包人与承包人因工程结算产生异议，应通过仲裁或诉讼解决。 但无论是否发生纠纷、承担何种责任，均不能作为承包人行使工程交接或者工程验收的依据。 、配合项目备案及移交项目资料的辩护理由。 若上述纠纷被确认为合约开发者的过错，则合约开发者应承担相应的责任。 （留置权）
（六）质量纠纷协议：设立、认定质量问题鉴定中介机构。 举证责任和程序。 可以约定第三方：所在区的质量部门。
（7）保修金约定：保修期长短、保修金返还方式及利息支付问题。
（八）安全文明施工责任及处罚办法的约定。
（九）项目违法分包、挂靠协议：主要是处罚。 工程不得分包或非法分包。 承包人发现承包人违反本条规定分包或者违法分包的，有权立即解除合同。 承包商除按照本协议质量、工期对应的处罚条款承担全部责任外，还应承担工程投标总价的10%作为违约金。 给发包人造成损失的，承包人还应当承担因合同终止迫使发包人重新招标而导致房屋销售信誉受损的直接和间接的经济和名誉责任。 但本协议并未规定承包商应当分包。
（10）工程保修责任的确定：非保修情况下承包商的处理和费用责任。
14、审查合同生效时间、地点的约定
签字盖章时、缴纳履约保证金（具备有效条件）时等； 合同签订地和项目所在地。
15、争议解决渠道和地点协议审查
诉讼和仲裁选项；
工程所在地、合同签订地、原告所在地、承包商或承包商所在地、第三方。
16. 其他注意事项
（1）质量协议：合格、市优、省优、国家优。
(2)材料：A供、B供； 对不遵守约定品牌的行为进行识别和处罚。
（三）保险：项目一切险； 甲方和乙方双方的人身保险。
（四）农民工工资支付承诺。
（五）关于公章的使用及付款：
①项目部公章：设定权限；
②付款方式：转账、开户。
