小鲁：
济南市建筑市场主要材料价格波动情况
2023.2.16—2023.2.28
下半月，随着房地产项目的接连启动，市场需求得到了进一步的拓宽。这一现象促使原材料价格普遍上升，进而推动了成材价格的整体上涨，使其运行趋势趋于强劲。具体分析，济南地区的钢材各类别价格普遍呈现上升趋势，其中现货盘螺（直径为Φ8）的平均交易价格大约为4542元每吨，而螺纹钢（直径为Φ16）的平均交易价格则约为4320元每吨；水泥市场的需求恢复速度较快，并且由于熟料价格的提升，水泥的出厂价格也略有上升；至于砂石骨料以及商品混凝土市场，目前保持稳定，价格没有发生变化。市场逐渐复苏，并且由于煤炭价格攀升等综合因素，使得大宗建材类商品的价格上涨仍具备一定的正面影响潜力。
使用说明：
《济南工程造价信息》所公布的价格信息，系通过多地点的采集、调研、分析汇总而成，反映的是市场整体的综合价格。除非特别标注，这些价格已全面纳入了材料成本、运输及杂费（包括损耗）、采购及保管费用等，直至施工现场的各项开支，且包含增值税（可抵扣的进项税额）。至于园林苗木的价格，则是指市场出圃时的价格（不包含运输费、装卸车费等其他费用），且此价格未含税费。
造价信息公布的材料种类均是我市工程建设领域普遍使用的。在项目计价阶段，工程建设的参与者需综合考虑工程项目的特性，参照市场材料的价格走势、品牌等级等因素，通过市场询价、协商定价等手段来决定所用材料的具体价格。信息价值受采集时间、地点、采购数量等多种因素制约，同时建材市场也容易受到宏观经济波动的影响，导致建材价格波动频繁。因此，信息价与企业实际采购价格之间可能存在一定差异，若差异显著，双方应进行协商，并签署补充协议。对于因信息价使用不当引发的争议，应由合同双方自行处理。
访问济南市住房和城乡建设局官方网站，各方主体可以在此平台下载所需资料：只需进入首页，点击“工程建设”分类，再选择“材料价格查询”即可获取相关信息。
咨询电话： - 0531-
济南市城乡建设发展服务中心标准造价站
2023年3月14日
2019年9月16日，山东省住房和城乡建设厅正式颁布了《关于强化建筑工程人工及材料价格风险管控的指导意见》。
招标文件与施工合同中需科学设定价格风险条款钢材 济南 公司，明确风险的具体内容、覆盖范围以及超出范围后的调整措施。承包方需在合理限度内承担因物价波动等市场因素带来的风险。在规定价格风险内容及范围时，应避免使用“无限风险”、“全面风险”或“不予调整”等类似表述。
合同内已明确采用诸如“无限风险”、“全面风险”或“不予调整”等措辞来规定计价风险，然而，若在施工期间遭遇了合同签订时双方难以预料的客观条件变化，如物价发生剧烈波动，且继续履行合同对合同任一方构成显著障碍，为确保工程项目的顺利进行，发包方与承包方可以协商对工程成本进行调整。
附原文：
山东省住房和城乡建设厅发布关于加强工程建设项目中人工和材料价格风险管理的指导意见。
鲁建标字〔2019〕21号
各市住房城乡建设局：
为执行《山东省人民政府办公厅关于进一步推动建筑业改革发展的十六条指导意见》（鲁政办字〔2019〕53号），提升建设领域各参与方的风险防范意识和合同履行能力，规范施工合同的订立，确保发包方和承包方的合法权益得到维护，妥善处理和降低因物价波动导致的工程款调整争议，保持建筑市场的稳定运行，依据相关法律法规、规范性文件以及《关于强化和优化工程造价监管工作的意见》（建标〔2017〕209号）等文件要求，结合我省实际情况，特提出以下建议：
在工程造价的计价过程中，必须坚持风险共同承担和合理分配的原则，以此确保交易双方的公平性。
二、需指导建设工程的承包与发包双方优化施工合同的管理机制，提升对合同重要性的认识以及对诚信履约的重视，提高对风险防控的主动性。在招标文件及施工合同中，应科学设定关于计价风险的条款，明确风险的具体内容、涉及范围以及超出范围后的调整措施。同时，承包方需在合理限度内承担由物价波动等市场因素带来的风险。依据《建设工程工程量清单计价规范》（2013年版）中的强制性条款，不得使用诸如“无限风险”、“全面风险”或“不予调整”等表述来界定计价风险的内涵与边界。
三、人工价格变化时的合同价款调整
（一）合同对人工费调整有具体约定的，按照合同执行。
若合同中未对人工费用调整作出规定，或规定不够明确，则发包方与承包方应依据以下准则进行协商，以确定工程造价的调整方案：
1.设区市建设主管部门发布市定额人工市场指导单价的：
在市建设主管部门对市定额人工指导单价进行调整并生效后，对于在此期间完成的工程量，将按照市定额人工指导单价的调整幅度（即百分比）来增加工程的人工费用。然而，若合同中约定的定额人工单价已经超过了调整后的市定额人工指导单价，则不适用此调整规则。
当市建设主管部门对市定额人工指导单价进行调整减少时，对于调整生效后所完成的工程量，需按照市定额人工指导单价减少的幅度（即百分比）来相应减少工程的人工费用。然而，若合同中约定的定额人工单价已经低于调整后的市定额人工指导单价，则不在此调整范围内。
若设区市的建设管理部门尚未公布该市的定额人工市场指导价格，则应依据省级定额人工价格的调整幅度（即百分比），依照前述规定对工程款中的人工费用进行调整。
（三）当省建设主管机关对省定额人工单价进行修改后，从调整生效的那一天开始，所有已完成的工程量，相关的费用都将根据省定的人工费用（或省定的人机费用）标准进行相应的调整。
四、材料价格变化时的合同价款调整
若合同中对材料价格的风险范围及调整措施有明确的条款规定，则应严格依照合同内容进行操作。
若合同中未对材料价格风险作出规定，或规定不够明确，则发包方与承包方应依据以下准则进行协商，以调整工程的总造价。
调整的界限仅限于核心物料。这类物料通常用量较多，且在工程成本中占比显著，具体涵盖哪些物料需参照合同中的规定。若合同中对核心物料的具体范围没有做出明确说明钢材 济南 公司，那么通常应包含以下几项内容：
金属材料、木材、水泥、混凝土、沥青混凝土、预制构件、砂浆、砖、瓦、砂子、碎石、石灰、石材、防水材料、防腐材料、玻璃、保温材料、门窗、面砖、管材、管件、阀门、电线电缆、灯具、卫生洁具、散热器以及苗木和花卉等。
合同中所列单种材料的综合价格，其占整个单位工程造价的比重达到1%或者更高。
（3）设区市工程造价管理机构规定的其他主要材料种类。
当主要材料的价格出现变动，若变动范围在正负5%及以下（包括5%），则材料价格差额将不予调整；若变动范围超过正负5%，则需根据超出部分对材料价格差额进行相应调整。
在调整材料价差时，应参照《建设工程工程量清单计价规范》（-2013）附录中的“A.2 造价信息调整价格差额”条款，以及《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）中通用合同条款的第“11.1 市场价格波动引起的调整”部分，特别是其中的“第2种方式：采用造价信息进行价格调整”的相关规定执行。
材料价格波动的具体算法由各区域的城市工程造价管理部门负责制定。
五、若合同中未对工期延误期间物价变动导致的工程款调整措施作出明确规定，或约定内容不够详尽，则发包方与承包方应依据以下准则进行协商，以调整工程造价：
若工期延误并非因承包方责任所致，在延误期间若人工或材料成本上升，则应依据涨后价格对合同金额进行相应调整；若成本下降，则合同金额保持不变。
若因承包方责任导致工程进度延迟，在工期延误期间若出现人工费、材料费价格下降，则应依据下降后的价格对合同金额进行相应调整；反之，若价格上升，则合同金额保持不变。
合同中已明确以无限风险、全面风险或不作调整等类似表述来规定计价风险，然而，若在施工期间遭遇了合同签订时双方难以预料的客观因素，导致物价发生剧烈变动，且继续履行合同对合同任一方造成显著困难，为确保工程项目的顺利进行，发包方与承包方可依据本意见中的相关规定，就工程造价进行协商和调整。
七、各城市需在本指导意见指导下，对管理措施进行深化和具体化，构建完善的价款调整争议调解体系。需紧密关注市场动态，及时公布定额人工市场指导单价及材料价格信息。在工程建设材料价格波动较大时，应迅速发布预警，增强动态管理强度，并指导建设市场各参与方合理设定及有效监管工程造价。
八、之前文件规定与本意见不一致的，以本意见为准。
山东省住房和城乡建设厅
2019年9月16日
谢谢你的【在看】
