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语音 | 邱薇薇
文本编辑 | 刘莲
·一·
@植太阳
我女儿在钱江新城上班生活，想在附近买套房子，偶尔可以去看看女儿。但是现在没有住房券，能不能买万潮星辉的房子？好像位置不错。
A：你说的太对了，万巢星汇在杭州的位置是无可比拟的，位置真的很棒，你只要去现场就能看到，市民中心、日月、万象城、来福士都在附近，位置不用多说，在杭州绝对是中心。
如果这样的房子适合你二手钢材批发市场在哪里，那就买吧，就算你不需要，也可以留着当收藏品。它还有几个特点，第一，是“滨江造”，万潮星汇如果是普通开发商建的，可能没那么让人心动，但它是滨江地产开发的，以后还是滨江地产，产品没什么可抱怨的，你不住的话，你女儿可以当个午睡的地方。
杭州这十年来这样的小区也就一两个，而且面积小，单价低，总价也就两三百万。未来这个区域还会有更多高价房，比如隔壁的鲁能项目。如果还有机会，赶紧把握。
·二·
@蔡妹
请问薇薇老师，我想把西溪诚园卖掉，换申华金茂府还是都市森林比较好？
A：卖了可惜了，城园还是江村最好的房子，虽然户型有些老旧，但总体还是很不错的，当然你的想法更值得鼓励，勇敢去拥抱更新更好更有潜力的房子吧。
大方向上，如果愿意搬迁，可以搬迁到钱江新城；从发展上看，相比神华，江和汇的发展空间更大。
如果你能接受从西边搬到东南边，那就选择都市森林吧。几个条件都可以满足，都市森林也有西溪诚园的大花园，物业也不错，是临河物业，其他会所和公园也不比诚园差，能不能住习惯又是另外一回事。总之有这个意向就好，很难为了这些年的好房子而换早年的好房子，这是很多人难以割舍的。
·三·
@钢铁批发
我在上城区望江西花园6楼有一套185平米的复式，没有电梯，爬楼梯有点困难，住两个人，目前有人出价750万左右，不知道现在市场价多少？想卖掉，买个二手房或者抽签，请大家给点建议。
A：市场之外没有谁，别人给的价格基本都是市场逻辑，根据别人房子的定价和你房子的基本面来决定的。顶层的房子有一些特色，不像中层那么被统一认可，你可以跟同类的房子对比一下，应该不会错。
至于要不要换，当然要换。那么大的房子两个人住不了，爬楼梯也确实很困难。不管换到哪里，只要换到不用爬楼梯的房子就比你现在的房子好。比如你可以换到河对岸的奥体中心。核心区单价很高，大概九十万，但你可以看看附近稍微老一点的房子，价格就容易接受很多。奥体中心700万左右还是能买到像样的房子的，只是不要只盯住最贵的。
另外，摇号买新房的机会也很多，比如亚运村。可以给自己一点时间，但不要太久，毕竟市场变化太快。摇号的同时，也要看看二手房，只要买到比望江西苑好的房子就行。不要把目标定得太高，毕竟摇号买房的难度很大。
·四·
@
我在滨江工作，预算500多万，考虑住在那里，考虑升值空间，有什么区域新房或者二手房可以推荐吗？
A：二手房的话建议尽快看萧山区北，离滨江区很近，价格可控，目前滨江区和奥体中心二手房价格差距还是比较大的，虽然价格不低，而且每天都在涨跌，但也没那么夸张。
新房抽签不是不可以，但是不能只盯在最火爆的楼盘，不能只盯在萧山区和宁围的房子。可以稍微扩大视野，比如去南站一带，500万左右就可以在南站买到很不错的房子。抽签难度不高，其实住奥体中心和萧山区差别不大，自然环境也更好。可以看看众安和源公馆和赞城翠月半岛，相对比较容易买到。
·吴·
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我要把越秀前滩大厦133平米的高层公寓以735万的价格出售，能买到跟奥体中心一样的吗？这样可行吗？
答：700万左右可以买到奥体中心，但是我刚才说了，不能只盯住最好的房子，要看向稍南一点的，靠近机场高速路的二手钢材批发市场在哪里，或者是早几年交房的房子。
但有必要吗？卖根北新城很新的房子，麻烦了点。你确实搬到了更好的地方，但总价没怎么变，标的也没扩大，纯粹为了二手房卖二手房。其实没必要。
对于房子来说，如果换区域的话，单价低的那个反弹会比较强，根北新城就是反弹比较强的区域之一，这边的新房也很好拿，没必要这么大惊小怪。把刚交房没多久的房子卖掉赚了钱，再买奥体中心这种光环满满的区域的房子，看似操作很棒，绝对价值确实比奥体中心贵很多，但是算一下比例就会发现，不换的话也一样。
。
·土地·
@李子
我是杭州户口，工作生活都在湖州，手头有200万，可以贷款100万。杭州哪里买房投资升值最好？新房二手房都行。我在杭州金地自在城有一套120平的房子，需要换房吗？
答：自在城在市场上算是中上水平，虽然是早几年建的，但房子和学校都还可以，地段和房子本身都开发得很好，所以没有太大的换房紧迫感。
不过可以给自己几个方向，一是直接抽签，总标的300万，乔司是300万中奖几率稍微高一点的地方，临平区、临平新城、临平山北都是可以参与的地方，另外还有萧山区，不过只有少数几个地区还有机会，比如南部新城地区，300万基本就够了，除了象湖源渚、朝文化城是最难抽签的，其他像清曼里、万科长宜翠湾等地都可以抽。不过记住，不要只盯住热门的几个。
还有一种方法就是尽量同时拿到更贵的房子，也就是卖掉自在城之后，能买得起的房子。先用手头的资金冻住登记，不够的话可以找亲朋好友借点钱，如果真的拿到了贵的房子，再卖掉自在城，这个操作也是可以的。
毕竟现在杭州的抽签难度比较大，一定要做好准备，有机会的房产都拿下。
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