这两年，南宁新盘上市在量上，很少了！
主要原因是楼市处于下行态势，房企获取土地的数量极少。如今，在拿地方面的主力军依然是国企和央企。
虽然现在新上市楼盘少了许多，但该来的终归来也。
9 月之际，即将上市的新楼盘有三个。其中一个位于青秀区凤岭北附近的旧钢材市场在哪里，一个在江南区沙井片区，还有一个在西乡塘区北湖北路片区。
一、轨道云启
轨道云启位置图
项目处在青秀区高坡岭路地铁 1 号线百花岭站附近，与山姆会员店紧邻。其所处的地段挺好，周边有地铁，有大型的商业设施，还有较为优质的学校。
周边区位配套
项目占地面积较小，约为 21 亩。规划有 3 栋高层住宅以及 1 栋公寓。住宅以及住宅配套的容积率不超过 2.5 。
轨道云启鸟瞰图
即将推出的产品是约建面 87 - 129㎡的三至四房高层住宅。该产品的亮点在于以高赠送为主，并且户型方正，空间利用率高。
建面87㎡三房户型
建面107㎡四房户型
建面129㎡四房户型
目前，轨道云启的价格尚未公布。我们参照附近刚刚上市的金地宝塔峯上府的价格，可以预计它的价格是 1.2 万+起步。
二、轨道御水江岸
轨道御水江岸位置图
项目处在江南区沙井板块，紧邻着邕江和三津大道。依据以往的经验来看，轨道地产所开发的楼盘，大多都会挨着地铁线，由此可以推测出地铁 4 号线北延线未来很有可能会经过楼盘附近。
项目周边的配套尚未发展起来。其最大的优势在于临近邕江，并且拥有非常好的观江视野。
周边区位配套
项目规划规模较大，占地面积约 174 亩，容积率仅为 2.0，总户数达到 2344 户，属于一个低密度的社区楼盘。小区的一个显著亮点在于打造了南宁首个花园高层，每一栋都有相应的植设计。
楼栋的绿植设计
首期即将推出的产品包含建面 78 至 118㎡的三至五房。这些户型的特点是利用率较高，其实用率号称最高可达约 106%。
建面78㎡户型，赠送约18㎡
建面约88㎡户型，赠送约20㎡
建面约105㎡户型，赠送约24㎡
建面约118㎡户型，赠送约29㎡
目前附近的旧钢材市场在哪里，该盘的价格尚未确定。参照附近的新盘情况，预计其起步价为 8 字头。
三、金地相投格林水岸
金地相投格林水岸位置图
项目位于西乡塘北湖北路附近，此地即为以前的虎邱钢材市场旧址。该区域属于西乡塘目前重点打造的旧改区域，并且与其相邻的盛世誉府在今年刚刚上市。
项目附近的配套在日益完善。一路之隔是朝阳溪湿地公园。旁边有二十四中。规划的小学也在附近。距离 3 号线北湖北站仅几百米的路程。
项目周边区位配套
项目的占地面积大概是 75 亩，此项目分两期进行开发。其中一期有 9 栋高层住宅楼，容积率为 3.0，总户数达到 896 户。
金地相投格林水岸一期鸟瞰图
即将推出的产品包含 69 到 115㎡的户型。从产品特点来看，它比较适合刚需群体。目前该楼盘的价格尚未公布。参照旁边盛世誉府的价格情况，预计其价格会在 9 字头左右。
建面约69㎡户型
建面约83㎡户型
建面约98㎡户型
建面约115㎡户型
温馨提示：若你想要知晓南宁各个楼盘的分布情况，那么可以查看我们专门制作的楼市地图，此地图中包含有南宁小学以及初中的学区划分。
——以上仅为个人观点，仅供参考，不代表任何楼盘和官方机构！
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