
这两年,南宁新盘上市在量上,很少了!
主要原因是楼市处于下行态势,房企获取土地的数量极少。如今,在拿地方面的主力军依然是国企和央企。
虽然现在新上市楼盘少了许多,但该来的终归来也。
9 月之际,即将上市的新楼盘有三个。其中一个位于青秀区凤岭北附近的旧钢材市场在哪里,一个在江南区沙井片区,还有一个在西乡塘区北湖北路片区。
一、轨道云启

轨道云启位置图
项目处在青秀区高坡岭路地铁 1 号线百花岭站附近,与山姆会员店紧邻。其所处的地段挺好,周边有地铁,有大型的商业设施,还有较为优质的学校。

周边区位配套
项目占地面积较小,约为 21 亩。规划有 3 栋高层住宅以及 1 栋公寓。住宅以及住宅配套的容积率不超过 2.5 。

轨道云启鸟瞰图
即将推出的产品是约建面 87 - 129㎡的三至四房高层住宅。该产品的亮点在于以高赠送为主,并且户型方正,空间利用率高。

建面87㎡三房户型

建面107㎡四房户型

建面129㎡四房户型
目前,轨道云启的价格尚未公布。我们参照附近刚刚上市的金地宝塔峯上府的价格,可以预计它的价格是 1.2 万+起步。
二、轨道御水江岸

轨道御水江岸位置图
项目处在江南区沙井板块,紧邻着邕江和三津大道。依据以往的经验来看,轨道地产所开发的楼盘,大多都会挨着地铁线,由此可以推测出地铁 4 号线北延线未来很有可能会经过楼盘附近。
项目周边的配套尚未发展起来。其最大的优势在于临近邕江,并且拥有非常好的观江视野。

周边区位配套
项目规划规模较大,占地面积约 174 亩,容积率仅为 2.0,总户数达到 2344 户,属于一个低密度的社区楼盘。小区的一个显著亮点在于打造了南宁首个花园高层,每一栋都有相应的植设计。

楼栋的绿植设计
首期即将推出的产品包含建面 78 至 118㎡的三至五房。这些户型的特点是利用率较高,其实用率号称最高可达约 106%。

建面78㎡户型,赠送约18㎡

建面约88㎡户型,赠送约20㎡

建面约105㎡户型,赠送约24㎡

建面约118㎡户型,赠送约29㎡
目前附近的旧钢材市场在哪里,该盘的价格尚未确定。参照附近的新盘情况,预计其起步价为 8 字头。
三、金地相投格林水岸

金地相投格林水岸位置图
项目位于西乡塘北湖北路附近,此地即为以前的虎邱钢材市场旧址。该区域属于西乡塘目前重点打造的旧改区域,并且与其相邻的盛世誉府在今年刚刚上市。
项目附近的配套在日益完善。一路之隔是朝阳溪湿地公园。旁边有二十四中。规划的小学也在附近。距离 3 号线北湖北站仅几百米的路程。

项目周边区位配套
项目的占地面积大概是 75 亩,此项目分两期进行开发。其中一期有 9 栋高层住宅楼,容积率为 3.0,总户数达到 896 户。

金地相投格林水岸一期鸟瞰图
即将推出的产品包含 69 到 115㎡的户型。从产品特点来看,它比较适合刚需群体。目前该楼盘的价格尚未公布。参照旁边盛世誉府的价格情况,预计其价格会在 9 字头左右。

建面约69㎡户型

建面约83㎡户型

建面约98㎡户型

建面约115㎡户型
温馨提示:若你想要知晓南宁各个楼盘的分布情况,那么可以查看我们专门制作的楼市地图,此地图中包含有南宁小学以及初中的学区划分。


——以上仅为个人观点,仅供参考,不代表任何楼盘和官方机构!
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