近日，成都发布9.26新政，信息量很大！
二圈层的限购被解除了。明确了 5 + 2 区域 144㎡以上的房源不再限购。精装限价也被解除了……
这一系列政策，都在宣告一个事实。那就是，在以后的时间里，成都的新房市场将会是改善型住房的天下。
如今新房市场的总价动辄三四百万，这已经让刚需感到难以承受而望而却步。新政之后，预估会有更多的开发商愿意选择修建 144㎡以上的新房，这使得刚需的环境变得更加艰难。
前两天，主城的天恒锦上樾取得了预售证。该楼盘有 115㎡的全能板式横厅三房。预计优惠后的总价约 195 万元起。在有限的预算内，竟然能够同时拥有全能配套和产品。在新政之后，它理应被更多的购房者所珍惜。
今天，我们带大家去看看被称作“主城十佳洋房”的天恒锦上樾。
主城十佳洋房
占位主城，由国企开发。周边有三地铁环绕，临近两大商场。是 2.0 低密住宅，属于纯板式小区。家家户户都有私厅入户，单层高度达 3.1 米。115㎡的户型可做横厅，适合 200 万级预算的人群。
天恒·锦上樾
在售产品：洋房、小高层
面积区间：约115-126㎡
楼层情况：10-17F
装修情况：精装
楼盘地址：成华区龙潭街道隆兴路社区龙港一路66号
8.29 新政之后，成都市场明显有了活力。二手房的带看量急剧增加，新房的售楼部整晚都在接待客户。
但是，成交数据并未有明显的变化。那为什么会这样呢？可以总结为一句话：人们既害怕买贵，又害怕买错。
那怎么避免买错？很简单，价值所向之处，即为最优。
首先，必须是新房。
预算200万左右的购房者，大概率都会纠结二手还是新房。
但从坦率的角度来说，二手房最多只能去追求“保值性”。在同等价位的情况下，选择上车新房依然是最为明智的做法。
其次，务必是主城。
2022 年初，全行业都在频繁提及“回归主城”。购房端口也在频繁提及“回归主城”。置业主城成为贯穿 2022 年全年的大趋势。
近日的新政把主城 5+2 区单独划定为限购区域，以此来强调主城的地位。
在这样的契机下，购房者和房企，也都做出了自己的抉择。
一大批主城项目开盘就被抢购一空，这是购房者的答案；主城金牛、锦江的土地清水限价纷纷突破 3.6 万/㎡，主城供应的土地没有流拍的情况，流拍率为 0，这是开发商给出的答案。
可以拍着胸脯跟大家保证，买进主城新房，是绝对保险的选择！
最后，无疑是龙潭新城。
我认为在即将到来的 2024 年，不管怎样，龙潭新城站都该轮到处于主城的 C 位了。
龙潭新城由此直接跨入了双地铁时代。
地铁五期规划显示，龙潭新城规划了地铁 9 号二期工程。此工程属于成都的第二条地铁环线。它能进一步完善轨道交通，并且会对成都城市发展格局产生深远影响。
成都地铁9号线（图源：网络）
这意味着龙潭新城将成为被三条地铁覆盖的区域。这样的配置是非常罕见的。
龙潭新城近年有一系列大事件。这些大事件印证了这里将成为新的热点置业版块。这里将继成华理工、二八板块之后，在城东快速崛起。
龙港钢材城的腾笼换鸟，为区域整理了1875亩的空白土地；
目前龙潭新城已经完成了产业的升级。这里落位了 2000 多家重大企业，同时还有 34 家以上的上市企业。
目前已搬迁至龙潭新城，足见政府对板块打造的决心。
新政实施后，现房开始涨价销售，大户型也不受限购限制。在这种情况下，200 多万的小户新房，未来在主城极有可能会消失不见。
以往，刚需购房者能够在三环边进行抉择。如今，主城三环的武侯新城和青羊新城情况大不相同。新房售价大约都在 2.8 万元/㎡。甚至连十陵的清水限价都已经达到 2.2 万/㎡。
龙潭新城如今仍处于价值洼地。未来它的价格会水涨船高。这是必然的定数。
主城三环边有单价 1 字头的菁装新房，两相对比之下，天恒锦上樾是极为独特的，值得购房者格外珍惜。
羡慕城市中能够轻易触及到的繁华商圈，渴望壕宅业主所拥有的那种静谧生活。
不少人在买房时会面临这样的问题，他们既想要这样，又想要那样，还想要其他的，所以常常会陷入纠结之中。
今天要看的天恒锦上樾，能够将这些需求完美地契合在一起。购房者无需再进行取舍。
点击查看项目周边航拍
天恒锦上樾 1 公里半径范围内，各类生活配套都很完善且齐全，生活氛围十分浓郁。
成都 38 中与天恒锦上樾仅一街之隔。成都 38 中办于 1957 年。它由原成都 38 中与原院山中学合并而成。该校历史悠久，师资力量雄厚，教育质量有保证。
此外，在项目 1 公里的范围内，存在成都第 25 幼儿园和成都第 26 幼儿园这两所幼儿园。同时，还有电子科大附属小学、龙潭小学、双庆中学以及石室中学北湖校区等涵盖全龄段的教育资源。
今年年初，成华区教育局宣布将在龙潭新城打造一所九年制的嘉祥系学校，这所学校暂名为“成都嘉祥龙潭新城学校”成都龙港钢材市场地址，其目的是进一步完善区域内的教育资源。
电子科大附属实验小学（龙潭分校）实景
交通方面，该项目距离地铁 8 号线二期的龙潭寺站大概只有 200 米，通过步行就能够到达。
3 站能够到达理工大，5 站可以直达东郊记忆，8 站能够直达万象城，并且可以与地铁 7 号线环线进行换乘，从而快速到达全城各地。
点击查看项目周边配套
考虑在城东置业的朋友，真心建议你们选择距离 3 到 5 站的地铁位置。这样做能够换取 100 万到 200 万的房价差值，会更具性价比。
当然，年轻人买房，最看重的还是商业。
天恒锦上樾周边所有商业所见即所得，无需等待。
项目西侧直线约 200 米的地方有星悦广场和锦绣广场两大商业体。项目南侧直线约 350 米处有金科天簌城生活广场。这三个商业体都是人气十足的大型商超。
锦绣广场实景图
成都市第二人民医院位于项目西南面约 500 米处。它是一所综合三甲医院。距离适中，便捷可达。同时也不影响居住体验。
提及三环时，许多购房者都会对噪音问题有所担忧。因为三环的车速较快，所以噪音难以避免。
这里要明确的是，天恒锦上樾位于三环边。它距离三环主干道大概 1 公里。所以不用担心噪音和扬尘问题。
天恒锦上樾与三环距离示意
天恒锦上樾周边1公里内有三大公园体系环绕。
项目北侧有一片 3700 亩的北湖湿地公园，它是主城范围内面积最大且最后的生态湖区。项目南侧有龙潭湿地新区公园。项目东侧是 198 平方公里的环城生态带。整体呈现出公园环绕的态势。
项目北侧规划有龙潭街道天恒社区公园，此公园未来会成为茶余饭后的休闲之地。
北湖湿地公园实景（图源：你好成都）
值得一提的是，天恒锦上樾属于纯住宅小区。它不存在商住混杂的情况，从而避免了后期可能出现的维护问题，能够保证居住的纯粹性，真正做到一归家就处于安静的环境中。
其实主城内周边配套已完整呈现的项目并不少，像天恒锦上樾这样的。但这份“恰到好处”的距离很难得，它让生活更有呼吸感。
如何定义改善？产品？面积？价格？我觉得都不是。
判定改善的唯一标准只有两个字——纯粹。
天恒锦上樾的惠后总价 195 万起，在市面上只能算是刚需盘的价格。然而，每个实地看过天恒锦上樾的朋友，都绝对不会将它定义为“刚需”。
业态呈现出纯粹的特点。
点击查看南地块总平图
更难得的是，项目的所有楼栋均为纯板式结构。
板式洋房见得多了，但17F的板式小高层，实在少见。
这样的设计，使得每一户都具备通透的通风条件以及采光条件。它让景观视野变得更加开阔，同时也为户户拥有独立电梯厅创造了条件。
没错，天恒锦上樾的 115㎡户型，每一户都带有约 6㎡的独立入户门厅。这个入户门厅可以增加储物空间，同时也创造了更富有仪式感的归家体验。
115㎡户型独立入户门厅
不由得感叹一句：太卷了！
外立面上，项目采用的是现代简约风格立面，时尚耐用↓
外立面效果图
园林将“微度假”作为园林的概念，精心营造出多种归家迎宾的景观。当人们回家时，仿佛置身于度假的氛围中，周边的环境十分惬意舒适。
园林景观效果图
小区内打造了环形跑道，其长度为 400 + 米；打造了邻里生活共享空间；打造了运动悦练空间；打造了复合主题儿童空间馆等多重活动空间，这些活动空间能够满足全龄段的活动需求。
项目打造的户型仅有 115㎡和 126㎡这两种，这是很难得的，这样就保证了未来居住圈层的纯粹。
重点介绍一下本批次加推的115㎡户型。
面积不大，然而单层层高达到了 3.1 米。与市面上那些 3 米层高就宣称是壕宅的项目相比，高下之分一目了然。
点击查看户型详情
从楼栋方面来看，因为是板式结构，所以此户型的通透性非常强。并且尽管是 2T2 户的设计，但每家都有独立的电梯厅可以入户。除此之外成都龙港钢材市场地址，还设置了梯控，这就相当于 1T1 户的配置。
户型面积仅有 115㎡，然而却打造出了市面上 143㎡面积段才会有的宽境横厅，其尺度感十分强烈。
前后都有阳台，并且设计了 270°的 L 形观景阳台。这样做既增加了实际得到的面积，又让户型的功能性达到了极致。
GLDK 进行一体化设计，这样能增加各个功能空间之间的互动性，也能增强家庭成员之间的联系。
主卧套房进行了设计，它带有独立的衣帽间，同时还有独立的卫生间，这种设计能够满足改善购房家庭对于主卧尺度的幻想。
最后，不得不提一下天恒锦上樾的精装细节。
点击查看户型vr
进入样板间，首先被惊艳到的是项目创新性采用的“自由式折叠窗”。这种窗户是三层双中空玻璃，隔音系数高达 35 分贝。它能够实现开放与折叠的自由变换。在业主居住舒适性和成本控制之间，天恒显然选择了成本控制。
可以畅享以后在这里进行 BBQ 是多么安逸，也可以畅享在这里涮羊肉是多么安逸。不用担心房间里会有油烟味，同时窗外的美景也能一览无余。
全屋配置了德国威能地暖、开立中央空调以及百朗新风系统这三大件。因为有 3.1 米的超高层高，即便加上吊顶的高度，也不会显得压抑。
配备智能家居和智能电器，其中有指纹锁，能通过指纹识别开锁；还有智能马桶，具备多种智能功能；以及恒温淋浴花洒，可保持水温恒定；全屋智能灯光系统，能智能控制灯光；隐形锁舌，隐藏式设计更安全。这些设备让业主感受现代化智慧生活。
实地感受过后，天恒锦上樾全屋选用的品牌是国际一线大牌，其材料也是国际一线大牌。这些品牌和材料具有安全、耐用、美观的特点，绝对是物超所值的！
今天取证的天恒锦上樾，从综合方面来看，占据着主城东三环的极为优越的区位。这个板块正处于蓄势待发的状态，现在上车正好能够抢占板块价值的爆发期。
天恒锦上樾是“主城十佳洋房”。它距离学校 50 米，距离地铁 200 米，距离商场 300 米，5 站可直达东郊记忆。有独立电梯厅入户，层高 3.1 米，115㎡是横厅双卫设计，近 1 梯 1 户配置，全屋是一线品牌精装。它虽然价格是刚需价格，但绝不是刚需产品，让年轻购房者无需再将就。
目前，天恒锦上樾项目已经取得了相关证件。置业顾问透露，在中秋国庆期间，预计该项目的惠后总价最低为 195 万。对此感兴趣的朋友，可以点击下方的小程序卡片进行咨询。
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