“这个至少有五六百公斤重。”
“这里晒不到太阳，能晒干吗？”
“阳光这么猛，如果能把它放在上面晒太阳就好了。” 另一位阿姨指着旁边公园的空地说道。
...
”
近日，一群叔叔阿姨在成华区民兴路立交桥下看着铺着晾晒的小米，每一句话都在讨论。
是的，你没有听错，是顾！ 儿子！ 稻米的前身。
当我看到这一幕时，我和其他人一样感到不可思议。 这是成都三环以内，还有人种水稻？
后来我才知道，住在龙潭寺的李叔叔看到附近有一大片空地。 也许是因为您不想让土地闲置，或者也许您负担不起。 于是我和妻子清理了空地，种了水稻。
但稻谷收割后，没有合适的地方晾晒，于是叔叔找到了这座立交桥的底部。 从此，他每天骑着那辆旧三轮车，载着六七百斤大米，在龙潭寺和二仙桥之间来回奔波。
我本来以为我们小区那些趁机的阿姨已经够嚣张了。 凡是有空地的地方，就有他们播下的种子，玉米、辣椒、茄子……什么都有。 吃不完的我就卖，价格还算便宜。
现在和李叔叔相比，阿姨们所做的只是小儿科。
我在惊叹李叔叔“神奇”操作的同时，也很好奇在龙潭寺的土地上种水稻是一种什么样的感觉，这里地价已经达到了14500元/㎡，房价也接近2W5。
随着各界对龙潭寺“乘风破浪”、“即将起飞”、“逆袭成功”的呼声越来越高，李大爷的稻田和稻田似乎太不协调、出格了。的地方。
说起龙潭寺，很多人的第一印象就是它是“城乡结合部”。 龙潭寺曾因地处主城区而被称为“奇观”，但其发展不如二圈。
龙潭寺板块位置示意图
尤其是在土地拍卖市场上成都最大钢材市场，昔日的龙潭寺仿佛陷入了魔咒。 无论房地产市场如何繁荣，无论我如何努力工作，我都逃脱不了地价不超过一万元的命运。
多年来，龙潭寺从未放弃在成都本地拍卖市场上的盈利业绩，希望一举成名。
瑞丽数据显示，2016年至去年11月，成华区共完成住宅用地交易36宗，总面积约2198亩。 其中，龙潭寺占8地块，总面积667亩，约占30%。 至少可以算是成华区主要的土地供应商了。 事实上，在土地资源日益紧缺的主要城市地区，这种土地供应还是比较旺盛的。
但遗憾的是，在主城其他地区地价均突破万元、无数郊区地价突破万元的同时，龙潭寺土地的纪录地价却始终保持在9600元/㎡，这就是如此之近以至于无法上升。
不仅如此，龙潭寺一度是成都流拍率最高的地区之一。 据房产指数统计，2012年至2017年，龙潭寺共有17块地块挂牌，其中最终成交的只有7块，流拍率为58.8%。
直到2019年11月28日，金融街才以10900元/㎡的楼面价拿下龙潭寺55亩地块。 至此，龙潭寺终于打破魔咒，出现在万元地价行列中。
之后，龙潭寺似乎开门营业了，地价也很少跌破万。 今年5月，龙潭寺地价飙升至14500元/㎡； 8月，龙潭寺土地起拍价达到11500元/平方米。
至此，龙潭寺终于傲然，看起来像一座主城了。
当然，随着地价上涨，房价也会上涨。
今年之前，除了中粮龙悦金云走的是纯改善路线，部分房价突破2万元外，龙潭寺的老百姓房价还在万出头，以100平米以下的需求型户型为主。
中粮龙跃金云
今年5月以来，以龙潭寺平房、别墅等产品为重点的改造项目陆续启动。
第一个开业的是万科金源。 该项目规划为8-11层纯住宅产品，仅有105㎡和125㎡两种户型。 本次开盘单价达到22607元/㎡；
万科金源
7月，主打别墅产品的保利龙堂丽苑推出。 整个项目仅有三栋28至32层2T4高层建筑，单位面积在106至128平方米之间。 其余13栋共30套，均为175-182平米叠院产品。 本次开盘价高层16297-18397元/㎡，叠层别墅16544-26500元/㎡；
9月5日，引领龙潭寺地价首次迈入“万元”范畴的金融街项目——金融街融福向社会开放样板房，或将于近期推出。 金融街融富容积率仅为2.0成都最大钢材市场，规划为3栋30-32层高层产品和8栋8-10层纯板式洋房产品；
此外，去年12月以10400元/㎡拿地的同森也首次亮相，名为同森翠点森林。 项目容积率也为2.0。 除两套17层小高层外，其余7套单元楼均为6-10层平房产品。
截至目前，除了乌山涌动城一些勉强需要的产品外，龙潭寺目前在售和即将出售的房产都是改良品，价格都超过了两万。
最终，地价突破万元后，龙潭寺的整体生活品质进入了提升阶段。 当龙脊太和地块入市时，保守估计龙潭寺的价格将轻松达到2w5。
是什么原因导致龙潭寺的土地和房价在如此短的时间内飙升？
2019年10月30日，《成都市龙潭经济产业新功能区五年行动计划（2018-2022年）》（以下简称五年计划）经成华区第七届常委会批准区政府第五十六届委员会及常务委员会。 将予以审议并原则上通过。
五年规划明确，到2022年，龙潭经济产业新功能区建成带动东部、引领西部的千亿级城市生态品质新城。
具体来说，就是把龙潭寺地区建设成为宜居之地、产业高地、以数字经济、智慧经济为核心产业、全市合作、融合发展的“人产城”相结合的新城区。与周边地区协调发展。 。
文件通过次月，金融街就向龙潭寺征地。 与此同时，龙潭寺地价突破万元。 当然，这绝不是巧合，而是开发商看到了龙潭寺高调背后的发展机遇。
TOD是近两年成都的关键词，也是龙潭寺的关键词。
作为5月11日新立项的成都首批16个TOD项目之一，龙潭TOD是两条地铁的交汇处，即地铁8号线二期（在建）和地铁17号线二期（在建） ）。 这不仅将实现龙潭寺地铁由无到多的突变，弥补轨道交通的短板，而且对龙潭寺的发展具有象征意义。
据成都轨道集团官网介绍，龙潭寺TOD项目不仅积极打造时尚消费、商务服务、泛文创休闲、旅游服务、教育文化体育、医疗健康等“十大”项目除了“消费场景”外，还将定位为“文旅城、公园城、幸福区”。
规划的一系列配套设施，以地铁交通枢纽为中心，围绕人们的出行、消费、娱乐、教育等一系列活动，势必会在该区域发挥更大的能量。 以后的介绍可以参考春熙路和太古里。 虽然其能量无法与春熙路相比，但发展模式却相似。 万科、保利等企业的入局就说明了这一点。
从更长远的规划来看，成华区共规划7个TOD项目，其中龙潭寺占5个； 未来，地铁9号线也将开通至该区域。 这给龙潭寺的未来带来了更大的想象空间。
围绕规划发展目标，龙潭寺在产业、市容、配套等方面也逐步跟进。
今年7月30日，制作过《琅琊榜》、《伪装者》等热播剧的华人文化公司与成华区政府正式签署百亿投资合作协议，为龙潭寺打造产业高地；
众所周知，铁路网一直是龙潭寺最大的痛点。 不仅阻碍了地区的发展，还无情地将龙潭寺切割成三个独立的部分。 我们了解到，未来龙潭寺将通过地下通道和高架线的连接，以及地铁线路的延伸，打通龙潭寺各路段之间以及龙潭寺与外界之间的屏障，实现区域协调发展；
据走访了解，被视为阻碍龙潭寺发展最大因素之一的龙钢钢城，预计将于2021年一季度完成搬迁拆迁工作，搬迁用地或规划为商业用地。 解决龙潭寺缺乏规模化商业的痛点；
此外，成都市第二人民医院（龙潭医院）预计今年年底开业； 该地区正在进行大规模道路建设和道路绿道改造和改善；
新的成华区政府办公大楼正在建设中。 预计2021年改造完成后，成华区各职能部门将整体搬迁至服务中心。
无论是楼市表现还是城市规划定位，龙潭寺似乎确实具有很强的后发优势。 尤其是从政府办公楼的建设，可以看出成华区此次开发龙潭寺的决心极其坚定。
然而，规划并不意味着已经实施，地价、房价上涨并不意味着区域发展已经开始。 对于龙潭寺来说，最重要的不是规划，而是实施以及实施所需的时间。
事实上，早在2007年，龙潭寺就提出了“总部基地”产业发展模式。 龙潭寺的产业引进工作也在此时启动。 而且，这种发展模式的转变和提出，在当时也是轰动一时。 龙潭寺一口气规划了10平方公里，各类办公楼拔地而起，工作正在紧锣密鼓地进行。
但十几年后，龙潭总部基地空置、未完工的商业建筑就像永远无法修复的伤痕，显示出龙潭寺的失败； 锤子科技闹出的笑话至今仍是人们茶余饭后的谈资。
废弃的办公楼，入口处杂草丛生
从成都版的《清明上河图》到无人问津的孤寂古镇，龙潭水乡的失败会让龙潭寺陷入尴尬的境地。
龙潭水乡
这些失败案例说明，龙潭寺缺乏的不是发展机遇，而是抓住机遇的能力。 这种缺失是由于龙潭寺长期的历史遗留所致，也有一些众所周知但却无法解释的原因。 但无论是什么原因，都给龙潭寺看似光明的未来蒙上了一层不确定的阴影。
例如，CMC Inc.中华文化集团会成为下一个锤子科技吗？ 距离2022年目标还有一年多的时间。 产业人口能否填补龙潭寺空置的写字楼？ 仅仅对房产进行一些改进就能改善整体居住外观吗？ 地铁能否带领被铁路线、东三环、沪蓉高速、绕城高速包围的龙潭寺打一场血路呢？ TOD的最终呈现效果如何？
从我们的实地走访来看，龙潭寺仍然存在卡车飞来飞去、道路破旧、噪音和粉尘污染严重的问题；
大大小小的安置房和自建房仍是主要居住形式； 商业以社区商业中心、底层商铺、老街商铺为主，缺乏大型商业综合体；
不远处的铁路线仍然阻断了龙潭与外界的联系； 大片的农田和荒地里，可能有无数的“李叔叔”。
现实的现状，加上历史上工程的失败，使得龙潭寺美好的长远规划很难不受到损害。 龙潭寺迫切需要一些真正的改变来提振区域信心，比如龙岗钢城彻底搬迁，不再有卡车满天飞、灰尘满地，或者大型商业综合体，而不是地价、房价上涨。
无论是政府的决心，还是产业、土地、配套设施等方面的尝试，龙潭寺十几年来都没有放弃寻找发展的突破。 但历史问题根深蒂固，大多数尝试都失败了。 希望这一次，龙潭寺能够找到合适的出路，走上发展的快车道。 而不是群兴奋之后趁机收割一波韭菜，然后放手。
