12月13日，中国指数研究院发布的报告显示，11月份，我国多个核心城市二手房交易活跃度有所增加。 其中，南京、杭州、天津二手房成交量止跌回升。 不过，10个主要城市的二手房价格仍呈环比下跌趋势。
中国指数报告指出，11月份深圳、南京、杭州、成都、天津等地二手房交易量回升。 其中，11月深圳二手住宅成交量近2200套，创下半年单月最高成交量。 11月份，深圳二手住宅价格环比下降0.37%，连续20个月下降。
从中植研究院发布的房地产数据来看，首套房不贷、降低二套房首付比例等政策推动了二手房交易的增加，带来了一线希望给国内楼市带来寒冬。
11月份以来，在房地产行业金融政策的大力支持下，部分企业资金紧张状况有所缓解。 但困扰房地产市场的主要问题是居民购房意愿不足，房地产销售数据仍徘徊在底部。 那么，2023年房地产行业钢材消费下降趋势能否扭转？
2022年下半年以来，国内百强房企购地面积和新开房面积均下降45%以上。 由此看来，明年上半年房地产行业钢材消费仍将维持较低水平。 这也将是影响今年冬储的重要因素。
目前，钢材社会库存处于近年来的较低水平。 也就是说，虽然新年临近，但钢贸商的钢材库存并不多。 按照常理，钢贸商应补充库存，积极参与冬储。 为何今年钢材贸易商不愿意备货过冬？
首先，经过一个多月的反弹二手钢材批发市场，国内钢材价格已经逼近4000元大关。 钢贸商认为，年后钢材市场盈利空间不大； 二是对明年房地产业、制造业的复苏信心不足，忧心忡忡。 春节后钢材需求无法大量释放。
不少钢贸商表示，年底是否有库存，要看钢厂冬储价格政策。 如果像西北一些钢厂一样，给出3550元左右的冬储价格，他们肯定会考虑购买一批钢材进行冬储。 的。
下半年以来，钢铁原材料价格高位运行，钢铁生产成本居高不下。 大多数钢厂都处于亏损状态。 截至12月13日，螺纹钢生产成本为3950元/吨，热卷生产成本为4080元/吨。 吨，钢贸商希望钢厂制定较低的冬储价格，但估计很难兑现。
市场有消息称，北方部分焦化企业正在准备焦炭出厂价第四轮提价。 此前三轮涨价已实施，涨幅为300-330元/吨，直接增加钢材生产成本约140元/吨。
若下周第四轮焦炭出厂价格下跌，加上近期铁矿石价格持续上涨，钢铁生产成本对钢价的支撑将加强，年底钢价下跌空间将加大。进一步缩小。
美联储将于今天凌晨 3 点宣布 2022 年最后一次加息。 美联储加息50个基点几乎已成定局二手钢材批发市场，但美联储官员的立场将引起更多关注，尤其是在通胀见顶之后。 美联储还会继续加息多久？ 利率峰值会继续上升吗？ 美联储官员的鹰派或鸽派言论将受到更多关注，也将决定短期价格走势，从而在一定程度上加大钢价波动。 如果市场对此进行较为鸽派的解读，将进一步提振市场预期，提振大宗商品，进而利好钢价走势。
目前华北地区钢厂尚未出台冬储政策。 据市场了解，由于长期亏损，多数钢厂利润空间有限，贸易商普遍不愿意冬季囤货。 因此，钢厂的冬储计划投资方面，大部分可能会采用自储。 而这也决定了，在宏观经济氛围持续改善、复苏预期的背景下，本次冬储期价格回调将更加困难，并将持续强劲。
铁矿石方面，目前供应端相对稳定，全球出货量小幅下降，到港小幅增加。 需求方面，目前钢厂日均铁水产量约为221.16万吨，环比减少1.65万吨。 由于钢厂持续亏损，铁矿石价格受到一定程度打压，走势不及双胶。 但由于工厂铁矿石库存较低，仍有补货预期，价格相对坚挺。 总体来看，原材料面坚挺，挤压钢厂利润。
综合来看，中央经济工作会议召开前，市场对其积极效应预期强烈。 同时，在当前疫情防控政策调整下，明年两会后需求恢复的预期也在不断强化。 因此，盘价仍有较强驱动力。 同时，从供需基本面来看，虽然淡季需求回落的压力依然存在，但从库存表现来看，矛盾并不突出，部分地区市场资源有限贸易商和钢厂提价意愿较强，钢价易涨难跌，预计还有进一步探索空间。
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