事实真的如此吗？本文将对这处房产进行盘点。
（文岳参议会正门）
01
快速了解文悦参谋
标签: 武林商业 周边 长寿桥小学 艮山门 大户型 小户型
地段：拱曙区文汇区
定位：改进
户型：180平米起
地址：杭州市拱榭区王马东路与胜南路交叉口东南侧
均价：5.17万元/平方米
开发商：
楼盘：绿城（6元/平米/月）
总户数：6栋，254户
交付时间：2025 年 6 月
02
市中心武林商圈稀缺精品
（文悦上院位置示意图）
在杭州，无论乾鑫如何刷新城市天际线，无论奥体中心如何重拳出击亚运会，无论魏科如何规划未来之光，无论城西如何推进文教宜居，无论滨江如何夯实产业发展城市，以西湖文化广场、武林广场为核心的武林商圈永远是杭州人心中的核心，每个人都有一份“武林情结”。
文悦尚园位于武林商圈，距离武林广场、西湖文化广场仅2公里，是杭州新房市场继滨江和品之后距离武林广场最近的楼盘，因此官方宣传材料强调“武林北”、“能到市中心，何必去郊区？”
在前文《》中我们已经强调过，对于以阿里巴巴人才为核心的未来科技城提升群体，在寻求主城区归属感、解决子女教育问题时，武林商圈是一个不错的选择。
（图为西湖文化广场环球中心）
03
纯改善,180平米,无公租
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可以说，文悦尚苑的户型设计完全不是以基本需求为出发点，而是纯粹的大型改善型。
这套180平米的公寓是一套带3间卫生间的侧房，并不是传统的四叶草户型，而是三间朝南的卧室，还有罕见的凸起式客厅阳台，其中两间主卧带卫生间，但唯一的缺陷是卫生间就在入口处。
183平米的户型是中层户型，同样有3个卫生间，是胖版的四叶草，有朝南的大客厅。
不仅如此，文悦尚苑还是一个“三无社区”：无自有物业、无公租、一楼无空置楼层。
小区虽然整体面积不大，但是还是有杭州少有的园林式绿化，很棒。
如果说蓝宝石泳池是滨江楼宇的标配，那么在土地基地临安，山水式园林早已随处可见。
04
周围有购物中心
一方面，文悦尚苑可享受武林商圈成熟的配套设施和市政服务；另一方面，随着文汇板块整体拆迁的完成，大批新型商业购物中心、写字楼正在拔地而起。
（文悦上院周边商业配套）
文悦尚苑周边500米范围内市级商业、购物及市政设施如下：
✅嘉里城（在建，官方定位不低于上海浦东嘉里城，将与K11、恒隆广场并列为杭州未来5年最值得期待的商业巨擘）
✅城市之星（建设中）
✅和平德馨中心（兴建中）
✅艮山门商业大厦（在建，占地面积约74万方杭州旧钢材市场在哪里，涵盖居住、教育、商业）
✅浙江钢市区块创新产业园（在建，61.5万平方米）
✅杭州音乐文化艺术中心（在建）
05
美团杭州总部
（图为椰风现代中心入驻企业楼层目录）
值得一提的是，位于绍兴路与东新路交叉口西侧绍兴路161号的业丰现代中心，是一栋正在运营的写字楼，这就是美团杭州办公室。
据悉，2021年11月2日，拱曙区宣布美团杭州总部将落户拱曙，并规划覆盖研发中心、酒店旅游、休闲娱乐、收银、单车、充电宝、电话营销中心等业态，推动区域商业业态发展。
正如前文介绍，文悦尚园周边各处商业地块面积足够，交通便利，距离目前的办公中心也很近，美团杭州总部极有可能落户在上述在建的商业综合体中。
06
地铁不远
虽然有多条地铁线路经过文悦上苑杭州旧钢材市场在哪里，包括1号线、5号线、15号线（规划中），但是距离都不是很近，最近的是5号线的杭州氧气站，距离大概500米。
07
优秀学区：长寿桥岳帅小学
小区向南步行200米是长寿桥小学的分校长寿桥月帅小学，2019年9月招收了第一批学生，生源很纯粹，大部分来自万科新都会1958、朗世乐福、熙惠福、未来嘉里城等。
值得注意的是，长寿桥小学主校区是杭州市一流的公立小学，也是首富钟睒睒和马云的母校。
08
绿城地产
项目交付后，将由绿城物业管理一段时间（一般1年，最多不超过2年），物业管理费为6元。届时业主委员会将重新选择是否与绿城续约或寻找其他物业管理公司。
一般来说，当开发商和物业公司意见不一致的时候，物业公司是不会百分百负责的。
但可以肯定的是，以绿城作为物业公司起步，起点并不低。
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地下会所设有恒温游泳池、健身房、乒乓球、台球、书吧等。
09
社区太小
（文悦上院建筑分布）
小区面积不大，总共只有6栋楼，250多户居民，入住之后居住氛围会比较冷清。
10
文汇拆迁重建
站在文汇桥上向北望去，随处可见的建筑吊车、不绝于耳的打桩机轰鸣声，仿佛置身于郊区繁华的新城，这就是正在拆迁重建的文汇路段。
文汇段与城东新城之间，潮王路与新风路连接工程以及艮山门上盖工程于2020年正式开工，这对于贯通武林、钱江新城两大城市中心具有深远意义。
俗话说，春水见暖，鸭子先知。随着近两年滨江、绿城、万科、融创、嘉里城、和记黄埔、阳光城、建发、保利、中海等知名开发商的密集入驻，文汇正逐渐演变成集多家商业巨头和优质豪宅于一体的市中心新板块。
结论
自1984年9月26日音乐喷泉首次在武林广场启动以来，武林商圈经过近30年发展，已成为杭州市民心中的城市至高中心区——但如今，该区域几乎没有新增住宅用地供应。
所幸，文汇路段大规模拆迁重建，杭氧、杭锅炉厂土地搬迁，成为了大部分杭州富豪实现入武梦的最后机会。
在“文悦参议院是否值得抽奖”话题讨论中，近35%的网友投票支持“这是一块宝地，如果政府继续进行城市更新，可以世世代代传承下去”。尤其是在目前房地产市场处于低谷的情况下，将手头过剩的房产换成一套位于杭州市中心的大型改善型公寓无疑是一个不错的选择。
