锦绣江城位于白沙洲三环内，预计10月底推出4、7号楼。 目前它们正在被保留。 推介的主要户型为烂尾房，建筑面积约93-111平方米，初期均价约16229元/平方米。
锦绣江城位于白沙洲三环内。 前期烂尾房均价16229元/平方米。 这个价格也算不错了。 毕竟，同区域的烂尾楼大部分都在17000元/平方米左右。
另外，锦绣江城位置好，保利商城对面，离地铁也不远，性价比不错。
结果，该项目在首次推出时就卖得很好。 开盘当天，除约20套小户型未售出外，其余均已售空。
但....
是的，这是我的最爱。
锦绣江城初期促销价为14000至15000元，但开盘均价为每平方米16229元，远超原促销价。
其次，人们对锦绣江城最关心的就是开发商的品质。 毕竟开发商知名度不是很高，开发的楼盘也不多，这对项目的质量有一定的影响。
第三，其他项目热门的80平米左右小户型，锦绣江城还没卖完吗？ 是不是因为价格比其他项目低白沙洲钢材市场，所以大家就买大的？
上期推出的公寓面积范围为：80、92、105、118平方米。 除80平米的户型为两居室外，其余三间均为三居室设计。 这是有道理的，80平方米和91平方米仅相差11平方米，首付也只有5万元左右。 但无论两居室和三居室的功能如何，三居室以后出售时肯定会更好。 这是有道理的。 既然已经买了，还不如直接买一套三居室呢。
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无论如何，装修价15700的世茂云锦桂海苑已经走到了尽头； 楼花价16800的龙湖三千城只剩下少量房源，锦绣江城楼花价16229元/平方米，还是有优势的（目前广告均价16500，还有价格上涨的可能性，但我认为更有可能保持不变）。
4号楼和7号楼预计将于10月底推出。 他们的位置如下
4号楼毗邻建国路，东侧有K14商业地块，出行购物相对方便，但也有点吵； 7号楼位于项目中部，紧邻社区中轴线，位置较好，与5号、6号楼向南稍稍错开，因此阻碍也会相应减少。
项目实景图源航拍
4号楼32层1单元，1-2层为地下商铺； 7号楼共44层1单位，顶层为复式，一楼为物业管理室，15、30层为避难层，每层4户，共280个单位。
目前，唯一的平面图是4号楼91平方米的平面图。其他平面图尚未公布。 稍后我会添加更多。
公寓面积约91平方米：中单元朝南，三房朝南。 整体设计呈方形，入口处客厅和餐厅融为一体，无明显缺陷； 三房一卫，功能性也不错。 91平米的三居室，面积比较小，买房门槛较低。
前期一房一价供大家参考
基本信息
锦绣江城由K14、K15两块地块组成。 K15一期毗邻白沙洲大道、白沙洲高架，邻近建筑嘈杂。 K14二期靠近5号线轻轨高架路，也会受到一些噪音影响。
锦绣江城K14地块占地面积约22,097.4平方米，总建筑面积约平方米，总建筑面积约81,079.69平方米，住宅建筑面积约48,651.41平方米平方米，其中住宅建筑面积约48,228.77平方米，配套公共建筑面积约159.46平方米，商业建筑面积约32,428.28平方米。 容积率3.67，建筑面率18.8%，总户数476户，规划机动车位755个。
K14地块规划方案
K14地块经济技术指标
此外，早前公布的锦绣江城K15地块，净用地面积46254平方米，总建筑面积平方米，总建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，其中商品住宅平方米，新建建筑29491平方米。 容积率3.94白沙洲钢材市场，建筑密度19.1%，绿化率40%，总户数1295户，机动车停车位1666个。
K15地块规划方案
从平面图可以看出，该项目采用连廊结构设计。 电梯核心筒在建筑中部，两侧住户必须通过走廊进入房屋，为“双走廊结构”。 这对于进屋的旁户来说不会是一个好的体验。
k15地块经济数据指标公示
K15地块阳光分析图
锦绣江城K15地块日照条件不是很好，因为南面是超高层保利商城，所以对日照有一定影响。 南面第一排6号楼的阳光条件比较好，也遮挡了南面第一排的阳光。
关于开发商
据天眼查了解，锦绣江城的开发商是天眼查的子公司。
据查，新奥此前曾在忻州开发过房产 - 新奥城市印象
烽火此前开发的武昌区裕馨花园
这两个项目知名度都不高，开发者实力和背景一般。
地点及交通
锦绣江城位于洪山区白沙洲大道与五粮路交叉口。
项目位置图
从整体区位来看，该项目位于洪山区白沙洲地段，杨泗浦港大桥内侧。 可以说是在2.5环以内，在白沙洲内处于绝对好的位置。
项目位置图
从社区位置来看，该项目目前位于江南汽车交易市场以北、家居建材城以东。 然而，一张武汉城市规划图显示，这块土地是绿地。 未来是否会搬迁尚不清楚，目前还不确定。
项目位于烽火钢材市场、张家湾小学西侧、保利商城南侧、保利新武昌东南侧。
项目周边环境示意图
为什么位置比保利商城好？ 我的观点基于绝对位置。 以杨泗港大桥为参考，锦绣江城距离武昌核心区更近，拥有更好的绝对位置。
区域交通
锦绣江城位于距离武昌区最近的白沙洲。
自驾方面，项目靠近白沙洲大道。 白沙洲大道高架贯穿整个白沙洲。 高架出入口距离锦绣江城比较近。 如果想去武昌火车站，开车大约需要10分钟。 但高峰期堵车的时候可能就不行了。
杨泗浦港大桥现已正式通车，从项目前往汉阳出行十分便捷。
地铁方面，项目紧邻在建的5号线建国路站，距离约350-850米，步行即可到达； 其次，正在建设中的12号线将在庆陵站与5号线交汇。 从项目出发，以后可以乘坐5号线换乘，也相当方便；
此外，距离约2公里处有7号线建安街站，未来可与12号线接驳。
5号线示意图
公交方面，最近的车站是白沙洲大道上的乔木湾站，有12余条公交线路，前往经开永旺、经开万达、武昌火车站、中南路、江夏金口等方向。 如果乘坐公交车，6站后约30分钟到达武昌火车站，10站后到达中南路40多分钟。
区域生活设施
商业设施方面，锦绣江城拥有一定数量的底层商业业态。 目前，周边社区现有底层商户，包括超市、餐厅、药店等，主要集中在丰盛路。
就大型商业区而言，锦绣江城距离万龙广场比较近，仅4站公交路程。 此外，白沙三路还有龙湖天街。
此外，巨然家居已在白沙洲建设，业态包括酒店、写字楼、影院、家居店等，位于白沙三路与白沙洲大道交叉口，紧邻万科金城。
居然之家白沙洲店真实图片
此外，周边的万科云城、中建白金大厦等均拥有大型商业设施，将为该区域的商业氛围带来全方位的改善。
教育设施方面，锦绣江城拥有自己的幼儿园，位于K15地块。 此外，张家湾小学与锦绣江城相隔白沙洲大道，张家湾中学距离项目约500米，但教学水平并不突出，较为一般。
医疗方面，区内两家大型医院已开工建设。 妇幼保健院预计2021年底投入使用，人民医院预计最早2021年竣工。
综合审查
1、锦绣江城的位置确实不错。 紧邻白沙洲大道高架。 附近还有5号线建国路站，公交、自驾都很方便。
2、区内的各项配套规划都比较集中在丰盛路，无论是商业、教育、还是医疗。 在锦绣江城，附近有比较集中的建材城、钢铁城、加油站。 需要步行一段时间才能享受这里的生活氛围。 即使附近有学校，师资力量也比较一般。
3、锦绣江城本身并非品牌地产开发商开发，其建筑质量和物业服务有待观察，这在二手房溢价率中尤为重要。
4、锦绣江城商业区以商业、办公楼为主，商业楼及安置房较少。 还有白沙洲高架、五号线高架、附近加油站等不利因素。
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