文字：导演
点击戳导演早前的分析：
地基尚未挖好，华丽的围墙，华东师范大学附属新塘实验学校比小区的名字还大。
为什么要去名校？ 想想看，保利天汇、万科城市之光是不是急于签约学校呢？
不，他们有地点，而且不依赖学校。 如果金额增加，学校将提高价格。
像万科金茂城四季，如果增加数量而不增加价格，那只能是因为外观不够，还得交嫁妆。
学校校长之前就说过，这座城市总是生不逢时，与其他人相比并没有优势。 旧房改造没有时间表广州旧钢材市场在哪里呢，位置无法与新房相媲美，价格也无法与二手房相媲美。 只有低价位、名校才能找到。
果然，两招都用了。 没想到，万面客还有第三招来困住业主。
万科并不是第一家打广告鼓励业主再次购房的公司，但万科金茂拥有四季的资质。 这一次，分明是在割韭菜。
怎么剪呢？
首先，四季城的广告遍布万科、物业小区，甚至楼宇的电梯门上。
其次，首届广州万科业主冰雪节的亲子活动，把业主哄到了售楼部。
第三，打造一个漂亮的售楼部，让小孩子走不动，让大人感动。
不得不说，销售部门确实花了不少心思。 感觉……大概是因为新塘建了东塔K11吧。
高级气息直接弥漫在空气中，散发着浓浓的“姐姐高贵，只有你配得上”的气质。
第四，分批去玩的万科业主又搞了个氛围团，一不小心……哎呀，决定了。
顾客不多，业主过来凑热闹
位置不好，教育就可以解决。
配套不好，售楼部来秀
万科业主/天河同学请警惕，金茂城四季不值得你掏钱！ ！
为什么？
首先，距地铁3公里。 新塘的二手交易集中在地铁沿线。 金茂城四季度二手交易...
第二，虽然有名校，但是初中就是渣，就像村小学一样。
三是周围都是建材、钢材、石材批发市场，环境短期内难以改善。
第四，旧改时间很长，旧改产品的定位肯定更好。 除了品质之外，没有其他不可替代的核心资源。
城里四季带装修的价格是26000元，据说收了600筹码。 比上次导演去的时候便宜了2000，也友善了一些。 明确公园小镇门票29000-32000，星秀嘉宾27000-31000。
相比之下，金茂都市的四季产品还可以，品牌还可以，售楼部氛围很美。 很多没有足够预算购买星途、华润的人可能会争先恐后地掏钱购买名校和万科品牌。 。
注意，万科金茂城四季是用户看完品秀星图、华润园商城后留下的产品。
为什么你被单独挑出来？ 听我给你详细说一下。
园区尚城有品质优势，有地铁，离天河黄浦较近。
品秀星图借助地铁、成熟市场以及华飞大学9年一贯制的优势。
万科金茂城四季广州旧钢材市场在哪里呢，唯有品质名校优势
新塘购房人群主要分为三类：天河急需、局部改善性需求、黄埔和增城开发区急需。
这三个群体的偏好非常明确。 天河只需沿13号线走，地方改善看圈子和教育，黄埔的增城开发区只需看永宁。
都会四季距离地铁口2.8公里（售楼部所说按东江大道测量）。 广州只需比帕克城远一点即可。 它无法与凤凰城竞争局部改善。 它只在小学打教育牌，初中薄弱。 同区还有星图的华福九年一贯制和云顶二中英园。 如果不相互依赖，他们确实比对方没有任何优势。 。
既然我们都被选中了，我们还能指望四城未来在二手市场上能跑赢别人吗？ ？ 想太多了。
当然，万科都会金茂四季销售会告诉你，我们旁边还有旧改。旧改后，翻天覆地
听到这里，导演真是叹了口气。 说实话，我对新塘也很熟悉。 除了永宁和TOD之外，其他新塘确实十几年没有动静了。
新塘政府在规划上早已放弃了南部的老城镇，全力开发北部靠近黄浦的永宁。 南方的老城区只能等待老城区慢慢改造。
都不在政府的主要开发范围之内。 看来尽快推进旧改是没有希望了。
不信你看，2017年说要装修的明星们还在挨家挨户谈合同。 也许直到你受不了了，想要换房子，旁边的旧装修才开始。
老旧改革进展不快，这意味着万科金茂城四季周边的石材建材、钢材市场无法搬迁。 长期以来，它都是村里的优质姐妹。
不可否认，万科金茂城的四季规划质量确实很高（据说每个区的花园都不一样），但房子的价值却离不开地段。
新塘有现成的例子，品质被周边环境拖累，价值却得到了提升。
保利东江首府临江而居。 走进保利，你会看到三分之一英亩的欧洲。 走出去，你会看到被城中村和工业园区包围的非洲。
2012年，白江地铁口著名的新都盛世门售价6000，高端东江京城售价近9000。
2021年新都盛世名宅挂牌价为22000-26000，东江资本挂牌价为21000-24000。
那时的品质，现在的孤独。 由于种种原因，天河只需多关注地铁，用脚投票，就能推高白江二手房价格，而新塘本身暂时买不起江景豪宅。
尽管大都会四季销售部使出浑身解数，但这并不能掩盖天河在未来的二手市场上只需要备胎的事实。
因此，万科金茂城四季仅适合黄浦、新塘本地用户群体。 购买需要明白周边环境可能好几年都不会改善，更换也不容易。
基于目前的房地产市场状况以及四季在城市的位置，该总监认为流动性和确定性不强，因此不鼓励投资。
如果在天河刚需要的话，建议先看看公园尚城、星图+白江地铁站二手对比（毕竟要考虑以后更换，更容易卖）
二手白酱上下班方便+生活设施齐全+以后更换方便+价格便宜+产品稍显过时
万科是品牌+办事不方便+中期设施不完善+不易替代+名牌小学+品质
做出决定之前要仔细比较和考虑。
住在本地的可以买，也可以在黄浦附近买。 毕竟质量和品牌还是可以的，可以长期购买。
所长知识星球开放，记录了公众不方便的市场研究和楼市走势判断的关键信息。 扫描二维码即可加入。
