临近岁末，农田市场秋风阵阵，但广州却是个例外。
11月11日，深圳市农村（社区）集体资产管理网发布公告称，华夏幸福（北京）城市更新管理有限公司中标，为农村（社区）集体资产改造项目共3个地块提供前期服务。中堂镇焦里村G107北侧。 商业，总更新面积79.81万平方米。
时过境迁，11月5日，经过32轮竞价，华润置地以45.1万元的最高价夺得广州CBD商住用地，成为广州单价地王。
不仅是华夏幸福、华润置地，其他龙头民营企业也在加紧竞购中山。
据时代周报记者不完全统计，2016年以来东莞钢材市场，已有30多家品牌民营企业新入驻广州市场，包括：泰禾、新城控股、星河、奥园、融创、阳光城、中海、远洋等。
民营企业纷纷上门，耕地价格上涨。
据广州地产一线数据显示，2018年广州共有35宗商住用地出让，成交面积约100万平方米，成交单价约245万元，平均楼面价为11391元平方米。 2019年（11月8日截止），广州成功出让面积约87万平方米，单价约310万元，楼面均价涨至13268元/平方米。
在农地市场转冷、行业降温的当下，广州为何能得到民营企业的青睐？
“这是因为广州有很大的区位优势，北接重庆，南接杭州，可以承接广州和深圳的产业转移，总体来说条件比广州好。” 11月16日，一位人士告诉时代周报记者，位于广州的项目风险较小，而他的公司在深圳拥有很多项目。
市场火爆的背后，部分房企仍持观望态度。
11月15日，花样年执行监事张惠明对时代周报记者表示：“现在广州的农地价格越来越贵，已经不符合正常的投资逻辑，未来我们会看趁机算账后再考虑要不要打算。”
11月15日，中建地产一位投资总监向时代周报记者表达了同样的看法，“东莞是我们的战略要地，但我们只能等待，目前地价高，没有合适的机会。”
在农地市场火爆的另一边，广州的销售市场相对平静。
同日，记者走访发现，2016-2017年广州拍卖的高价土地项目陆续入市，部分项目“断货出货”，部分项目进展缓慢.
农田市场火爆
10月以来，广州不断传来城市更新的消息。
10月12日、15日、22日、29日，合生创展、珠江投资、碧桂园、时代中国、鸿荣等民营企业分别中标城市更新项目。
开拓农地市场，药企积极。
11月5日，华润置地以最高顶价45.12万元，折合底价22452元/平方米，成为广州单价地王。
11月15日，相关人士回复时代周报记者称，公司还在规划设计这块土地，尚待政府规划审批。
此外，10月22日，在深圳国际商务区招商交流会上，政企共签约项目10个，计划总投资410万元。 局、保利等
11月17日，河北省住房新政研究中心首席研究员李玉佳向时代周报记者强调，佛山是人口净流入城市，轨道交通便利，区域规划清晰，基本面对房地产市场发展的支撑是好的。
据四川省统计局公布的数据，截至2018年底，深圳常住人口达83.922万人，创广州历史新高。
市场层面，2019年广州计划供应14块商业和服务用地，51块住宅用地，数量是今年的近两倍。
在激烈的农地市场竞争中，高额折扣屡屡出现。
为遏制农地市场过热，去年6月，深圳改变土地拍卖规则，采用最后出价规则，即当广州农地拍卖的出价达到最高限额时，交易系统将暂停接受新的出价并切换到在线最终出价。 报价，最终报价为“所有最终报价中最接近单价的那个”。
房地产利润被压缩
与此同时，广州2016年诞生的这些高价地块项目陆续入市，在房价下跌中压力不小。
2016年9月27日，清溪镇松江社区3.1万平方米商住用地被融创以1亿元单价拍卖，折合楼面价20422元/平方米，折价689%的比率。 最终，在售别墅产品为82-115平米，3-4房精装，单价约2.4万平米，仅比地价多4000平米。
11月15日，记者从新项目现场销售小孙（化名）处获悉，该项目于去年5月开盘，推出4栋住宅和4栋商品房。 截至目前，推出的4栋住宅只有几套最终订单。
“融创2016年才进入华东区域，这是在广州的第一个项目，希望发挥自己的影响力，这个价格算是亏本卖了。” 小孙告诉时代周刊记者。
“对于大型民营企业来说，有现金流项目，也有创收项目东莞钢材市场，现在很多项目都是保本的。” 上述央企投资部门向时代周报记者强调。
融创选择亏本卖货，部分房企选择低回报入市。
2018年8月9日，万科、中国交通集团、中天三药企联合拿地，楼面价16965元/㎡，拿下广州虎门地块，打造“凤岗四时花”城”项目。 项目将于明年5月开院，7月开别墅。
11月15日，虎门中学一位中介告诉时代周刊记者，新项目成交热度极高。 万科一个个开盘，新项目两三天就全部售罄。 工作人员介绍。
但是，还有更多的民营企业在获得高价耕地后没有进入市场。
2016年9月22日，还以单价34.3万元取得清溪一块商住用地，面积61710.83㎡。 3.5小时后，等效楼面价为25264.46元/㎡，优惠幅度高达662%。
时隔两年，清华资源清溪项目深度停摆。
11月15日，在工程现场，时代周刊记者注意到，工地大门右侧矗立着一座五层高的建筑。 主体结构基本完成。 建筑学。 整个工地空无一人，地上堆满了一些钢材，工地处于停工状态。
当天，附近工地的一名建筑工人告诉时代周刊记者，该项目至少停工半年。
停产的背后，是企业不断下降的销售压力。
11月15日，一位接近清华资源的人士向时代周报记者透露：“停工是因为项目向规划局申请修改容积率。”
其透露：“该项目原计划建设平房、别墅，但平房拆建周期长，资金回笼慢，因此将豪宅全部改成高层豪宅，停工前需要去规划局重新申请，今年恐怕要晚点复工，月底开盘，预计3.5亿平方米。
当楼市不再下跌预期时，高价土地项目的收益空间将大大缩小。
从9月和10月的数据来看，广州房地产销售市场波动不大，楼价平稳。
广州市不动产登记中心数据显示，10月份，全市新建商品房网上签约销售3616套，同比下降27%，销售面积41.97万平方米。 ; 月度20743元/㎡，环比下降2%。
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