2018.12.3•10月26日•星期一
沉阳的天气
大家早上好，今天多云-8至4度
北风级4-5，空气质量：好
应该：
牺牲，麻袋，破碎的房子，破墙，不剩下任何事情
避免：
一切都不合适
今天
新闻指数
热门话题和当地新闻
风正在吹！开发人员很富有
诸如等新一级城市的本科生的平均每月收入为4,659元
本月，沉阳铁路将向扬吉和其他城市铁路开放
十月，雪阳的PM2.5的平均浓度显着改善
下周，地区计划将停电长达15小时
国内新闻
南京学区住房交易价格降至5个月前
将包括30％用于监督商业住房的预售资金
北京标准化住房信息以正常化
从12月1日起，长期租赁公寓合同的续订增长了10％
风正在吹！开发人员很富有
01
剩下不到40天，2018年即将结束。
从逻辑上讲，到今年年底，应该是主要公司开始实现绩效的时候，在所有行业中，房地产开发商尤其如此。
但是，随着2018年更严格的监管政策，房地产开发商并没有愉快的时光。资本流的收紧使一些房地产开发商在危险的边缘漫游。对于中小型房地产公司而言，债务还款期也很重要。大麻烦。
2018即将结束，房地产开发商会不会惊慌吗？您应该知道，2018年的绩效排名将与明年公司的年度排名有关。如果排名不好，融资将很困难，甚至可能会被评级机构降级。 ，在这一点上很容易形成恶性循环。那么房地产公司可以做什么？
对于房地产公司，如果他们想能够在第二年通过排名而不是被市场淘汰，则有两种方式：出售更多房屋，或者借用新的钱来偿还旧金。
以前，当国内融资渠道到处都被封锁时，许多开发商选择了海外融资，但是在今年5月，该州发布了一份文件，明确规定“不允许房地产公司投资于国内和海外房地产项目或补充运营资金对于海外债券，只允许他们返回。
在今年上半年，乡村花园的权利保护新闻众所周知。 要求员工加速资金的收回，并且经常报告诸如Taihe和Xuhui之类的房地产公司的各种“高离职”惯例。可以看出，即使是大型企业在暴风雨中都感到摇晃，而且中小型房地产开发商担心他们会过上更艰难的生活。
当然，房地产公司还有另一种选择，即以较低的价格出售房屋。随着年底的临近，我每天收到多次房地产销售的电话，称我现在正在为各种物业提供折扣和促销。我还说，购买房屋有很多折扣，首先要送达。
折扣促销确实足以满足紧急需求。但是政府并不很高兴看到它，因为一旦开发商享受折扣，业主很可能会保护其权利。例如，北昌（），赫费伊（Hefei）和其他地方的乡村花园（ ）不久前引起了很多争议，它降低了价格以保护其权利，这非常糟糕。
当房地产开发商处于困境中时，钱就会到来！
02
根据21世纪的经济日报：
自11月以来，包括中国埃弗格兰德，中国财富土地开发，阳光城和范克在内的18家房地产公司成功批准或发布了21项国内外融资计划。从数据来看，从数据来看，这与许多房地产公司在10月反复停职，并且发行房地产债券的情况逐渐恢复。
风数据显示，在今年的第三季度，房地产公司的债券发行规模为1759亿元人民币，比第二季度增加了650亿元人民币，与去年同期增加了近500亿元人民币年;截至11月27日，第四季度发行的债券规模为93亿元人民币，比2017年第四季度增加了约350亿元人民币。
当每个人都开玩笑说房地产开发商无法继续开心时，开源商人的融资渠道就会放松。从数据中可以看出，2018年房地产公司的债券发行规模比2017年11月底全年高350亿。现在。
在11月20日的第9届峰会上，中国人民银行研究局局长Xu Zhong表示，增加房地产投资可以减轻投资增长放缓带来的增长压力。将来，我们可以首先考虑，以减轻房地产开发商的融资压力并提高供应能力。显然，这句话已经成真。
开发商借钱的渠道已经变得宽松，这无疑是房地产公司的及时帮助。至少今年可以放慢脚步。对于整个行业，当房地产公司有钱时，他们可以增加住房供应量并更好地满足住房需求。这些都是积极的影响。
但这也很可能带来新问题。借用新资金偿还旧金，确实会减轻开发商在短期内的财务压力，但这会加剧债务还款问题。
从上图来看，我们可以看到，到2019年，房地产公司的应有债务将比2018年高。那我们该怎么办？当时，您会向房地产公司借更多的钱吗？
从长远来看，这显然将不起作用。从以前的潮流到丝毫放松，贷款只能解决房地产公司的短期困难，而不是长期解决方案。
例如，不久前，范克（Vanke）喊着“生存”的口号，并迅速获得了土地，并在中国财富土地开发项目中获得了股权。通过此操作，您让我相信范克不能继续快乐。老实说，我不相信它，但它更像是“压力”：“看，我，凡克，无法生存……”
2018年上半年，房地产公司的土地储备和新的土地储备数据
显然，现在回头看，范克的操作确实有效。当然，这不能归咎于范克。房地产公司当前的方法似乎已成为行业中的“默认”：
房地产开发商似乎已经同意急剧扩张，销售额从1000亿到3000亿次。当他们达到3000亿时，他们敢打电话 万亿。快速扩大，营业额，获取更多土地，快速开始建设，快速开放市场，快速获取付款，然后使用付款资金获得更多土地，并继续流通。
房地产公司追求的是使用尽可能多的有限资金，结果是整个市场的公司就像服用毒品一样。自今年年初以来，我们已经看到一些房地产公司的房屋崩溃是有原因的。
既然这笔钱了，开发商可以屏住呼吸并生存下来，但是如果开发人员仍然从长期的角度维持过去的运营，我实际上认为危害超过了好处。借给房地产公司的资金可以帮助房地产公司克服困难，但与此同时，这也将导致房地产公司的债务危机逐渐增加，这将影响金融安全。
因此，作为公众，唯一的希望是房地产公司可以辜负期望并反思它们。
03
实际上，今年我们仍然可以看到房地产公司的许多积极信号。
例如，在前20家房地产公司中，有19个更改了名称，并拆除了房地产标签。房地产公司已经实现了多元化的业务，以寻求新的增长空间。这是一般趋势。
在转型的争夺后，它本质上是赛道的战略升级和扩展。更积极的发展方向是从“单一开发”转换为“开发 +操作”，但最担心的是开发人员以转型为幌子”，过去仍在做开发人员的“旧例程”，只是为了处理融资。
一般而言，房地产公司融资的渠道主要包括银行贷款，债券融资，资产证券化，房地产信托和海外融资。从融资渠道的角度来看，银行贷款仍然是房地产公司赚钱的主要方式。实际上，从长期的角度来看，我们可以故意指导房地产融资渠道转化为信托和资产证券化。
有句话说：“上帝的上帝是撒旦的撒旦。”如果房地产公司没有赚钱，他们将破坏整个行业，但他们向房地产公司付出了太多钱。他们担心房地产公司只会重视自己的利益并失去社会责任。即使房屋的质量如何，它们仍然会像过去一样扩展。追求大量的资金营业额。
因此，最好的方法是将市场交给市场。房地产投资信托基金和资产证券化是两个不错的选择。由于解决了房地产开发商的融资压力，因此不允许开发人员“绑架”他们。银行。 （来源：房地产市场参考）
诸如等新一级城市的本科生的平均每月收入为4,659元
新上层城市的本科生的平均每月收入在内，包括史尼扬和达利安的平均每月收入为4,659元人民币，比第一城市北京，上海，广州，广州和蒙辛的本科生的平均每月收入低1,311元。
但是，在一些新的一线城市中的就业满意度不如第一层城市。例如，在新的第一层城市杭州工作的大学生的就业满意度为75％，仅次于北京。
最近，麦克斯发布了有关新一级城市大学毕业生的就业数据。
新的一级城市本科生
平均每月收入为4,659元
MACX表示，“新一线”城市的评估结果由五个指标确定：商业资源聚合，城市枢纽，城市人活动，生活方式多样性和未来的可塑性。每年都会选择15个“新的一级”城市。
本文的“新一级”城市选择标准是在过去四年（2015年至2018年）中超过3次的城市，其中包括：成都，杭州，重庆南昌旧钢材二手市场，武汉，Xi'an，xi'an，xi'an，天津，南京，长沙，沉阳，青岛，沃奇，苏州，宁博，达利安。一线城市是：北京，上海，广州和深圳。
薪水是大学生寻求工作的重要重点，这也是该市是否可以吸引和保留才能的重要因素。根据的数据，在毕业半年后，在新一级城市找到就业的2017年大学生的平均收入为4,659元。
至于一级城市的就业人士，2017年本科生的平均月收入为5,970元，毕业后半年。与两者相比，差距为1,311元。
毕业六个月后，2017年的学生的平均每月收入在上一级城市工作的年度收入高4,820元，比“新上级”高级职业学院的学生的平均每月收入高861元。从数据可以看出，第一层城市的薪水水平仍然具有优势。
杭州，天津和南京的就业满意度
不如一级城市
的数据显示，毕业后六个月，本科生和较高职业大学生的就业满意度分别为71％和66％，与本科生和高级职业大学生相比，这是在“新的前线”上同一班级。就业满意度是3和1个百分点。
总体而言，大学生对他们在第一层城市的工作更加满意，但是进一步的分析发现，在一些“新的一级”城市中，本科生的就业满意度与一线城市的就业满意度可比。让我们首先看一下一线城市的情况。本科生在2017年在北京，上海，广州和深圳的就业满意度分别为76％，74％，71％和70％。在杭州工作的同一班级的本科生的就业满意度为75％，仅次于北京。其他具有很高满意度的“新上一级”城市还包括和等城市，和的就业满意度分别为72％和70％。
的数据显示，在毕业后三年后，在一级城市工作的2014年本科生的月收入从4,609元人民币增加到9,297元，增长了102％。较高职业大学生的月收入从3,852元增加到7,637元。增长是98％。他们俩的增长率高于在“新上一级”城市中受雇的大学生，本科生的增加为95％，职业大学生的增加为84％。同时，在毕业后的三年内晋升了63％的大学生中，有63％的学业被提升，高6个百分点高于“新的一级”城市。在上一级城市雇用的职业大学生中有66％被提升，高4个百分点比“新的一级”城市高出4个百分点。 （来源：晚报）
本月，沉阳铁路将向扬吉和其他城市铁路开放
在这个月内，沉阳铁路将为Yanji，和增加一些城市的铁路火车。 的公民可以将高速铁路带到站，然后转移到这些城市铁路进行冬季旅行。
最近，记者了解到，史尼亚铁路将调整一些火车运行图表，特别是：
C1055/6次将在12月1日至7〜2、7〜9、14〜16、21〜23之间添加在和Yanji West之间。
12月1日2、7〜9、14〜16、21〜23，长春 - 桑牛桑牛。
12月1日至7〜9、14〜16、21〜23，C1353/4将在和之间添加。
12月1日2，7〜9，14〜16，21〜23，长春 - 桑山 - 桑格族将添加C1325/6和C1327/8次。
12月1日至5日，第7至29位，将在和之间添加K5040/39。
铁路部门指出：请登录网站以获取详细信息。如果有任何更改，车站公告将占上风。 （资料来源： News）
十月，雪阳的PM2.5的平均浓度显着改善
今年10月，我们省14个城市的空气质量同比改善，以及金祖，芬金，潘吉，潘吉，雪阳，赫鲁多，蒂埃琳和叶库的改善水平相对显而易见。丹东拥有最佳的空气质量。许多城市中PM2.5的平均浓度提高了20％以上。
最近，狮子生态与环境部发出了有关该省空气质量状况的通知，包括今年10月和1月至10月的全省所有城市的空气质量变化。
十月份的金祖空气质量
最明显的改进
今年10月，该省14个城市的综合空气质量指数同比改善，同比变化为0.3％至15.2％。其中，金祖的综合空气质量指数为4.74，同比增长15.2％，最明显的改善。
Fuxin，，，，和的同比改善都超过10％。
全面的环境空气质量指数是一个无量纲指数，描述了城市环境的全面环境空气质量状况。它全面考虑了六种污染物的污染程度。综合环境空气质量指数越大，综合污染学位就越重。
达利安（Dalian），丹东（Dang），潘金（）
PM2.5最低
10月，PM10平均浓度最大的三个城市是，和，同比增长分别为18.5％，17.3％和16.4％。
平均浓度最低的PM2.5的三个城市是达利安（Dalian），丹东（Dang）（共同）和潘吉（），而平均浓度最高的三个城市是，和。 PM2.5平均浓度最大的三个城市是，Fuxin和，同比增长分别为26.3％，25.6％和23.1％。
丹东，达利安，贝尼在头10个月
最佳空气质量
从今年1月到10月，丹东在该省的14个城市中拥有最佳的空气质量，而排名第二的城市是达利安（Dalian）。今年10月，帕金（）在综合空气质量指数中排名第三。 Benxi在最初的10个月中排名第三。
在今年的前10个月中，该省14个城市的全面空气质量指数同比改善，同比变化6.0％至14.5％。其中， Air质量综合指数为4.26，同比增长14.5％，最明显的改善；丹东，沉阳，霍鲁多，达利安，安山和的同比增长均超过10％。
在最初的10个月中，PM10平均浓度最低的三个城市是，和。平均PM10平均浓度最明显的三个城市是丹东，联妥和，同比增长分别为21.7％，19.3％和18.3％。 。
平均浓度最低的PM2.5的三个城市是丹东，达利安和贝克西，平均浓度最高的四个城市是，，和。后两个城市中PM2.5的平均浓度相同； PM2.5平均浓度最大的三个城市是丹东，和，同比增长分别为22.9％，22.9％和21.7％。 （资料来源： News）
下周，地区计划将停电长达15小时
记者了解到，由于计划中断，申阳的正常电源，包括Tiexi区， ，区和其他地区，下周将受到影响，最大电力停电为15小时。
有可能在停电区域提早或延迟发电。有关详细信息，请致电95598进行咨询。
（区）
停电时间：8：30〜15：30 12月7日
停电范围：街：中国海外国际社会阶段11＃，第22阶段，第2阶段，第2阶段＃，第2阶段＃，第2阶段＃，第2阶段＃，No.223 South ，自我控制盒转换（ Lian ）， 126中国中国，海外 A1-A23＃，B1-B26＃，中国海外海外珍珠地块C1＃，C2＃，C2＃建筑物，中国海外国际5＃6B自卫（双电源电源电源）在这条道路上供应），水泵室，热交换站。
TIEXI区
停电时间：7：00〜17：00 12月3日
停电范围：Dapan街：Mabei村，经济和技术开发区抽水站。
停电时间：12月4日8：00〜17：00
停电范围：重工业南街，第二街， West Road， West Road， II阶段加油站，工人村II期电梯1，工人村II期电梯2，工人村II期电梯2时期人才市场，工人乡村II阶段综合市场，工人的乡村II阶段社区。
停电时间：7：00〜17：00 12月5日
停电范围：北田村的 ， 和 经济和技术发展区的泵站。
停电时间：8：00〜16：00 12月5日
电力停电范围：首街：村，村， ， Road，社区，社区， Home， Home，Fuhai ， ， ，小学。
区
停电时间：12月4日5：00〜19：00
Power scope: : , , , , , , 304, , , Stone City, Steel , Pumps, Food, 56中学。
停电时间：12月3日5：00〜20：00
Power scope: : 1, 2, 3, , , , , , , , , , , ， ， ，镇政府，小学，花园学校， 60号中学。
新区
停电时间：12月3日5：00〜19：00
停电范围： ：村， ，Xiasi ， ， Water Plant， ， Stone ，Shi ， will老年人公寓，生态农业旅游， 度假村，开发区，市政党委员会森林农场， Park。
停电时间：5：00〜19：00 12月7日
停电范围： ： ，煤矿，传统中药， Care House， and ，以及西北的供水。 （资料来源： News）
南京学区住房交易价格降至5个月前
九月和银十月，惨淡的结局！ 11月份南京的二手住房市场与现在的天气一样冷！记者了解到，即使是始终傲慢的学区房屋，也已经开始屈服于降低价格并出售。行业内部人士透露，当前学区住房的交易价格已降至5个月前，而且价格降低交易已成为一种趋势。
在出售学区住房之前，价格降低为40万元人民币
最近，记者得知，芬科亚河（）的一座52平方米的学区房屋以40万元人民币的形式售出，所有者将交易减少了420万元人民币。据了解，所有者最初的上市价格为460万元，他在八月份上市时建立了一个房屋销售集团。该小组中有125个经纪人。如此多的人销售了将近三个月，最终减少了40万元人民币。只有这样才能出售。该物业的交易也很困难。
最近，一所学区的房屋总共有60平方米，在金昌小学的中学售出。所有者将价格降低了245,000元，并完成了45.65亿元人民币的交易。但是南昌旧钢材二手市场，根据365 二手住房平台的数据，社区的单位价格基本上超过90,000元，许多房屋已经达到100,000元/平方米，但是这次房屋的交易价格仅为68,000元/平方米。差异超过每平方米30,000。
据该机构称，社区中有许多房屋。一开始，报价很高，现在迫切付款的人将以较低的价格出售。大多数所有者的报价相对较强，但是价格谈判空间会更大。
学区住房交易价格降至5个月前
根据在线数据统计数据，自今年6月以来，南京学区的住房价格从6月的42,384元到6月的42,384元到10月的46,217元/㎡，与2017年10月相比，上涨了9.04％，增加了9.04％ 10月份同比增长9.04％，2017年增长19.72％。但是，这种情况发生了很大变化！ “
整个南京都在降低价格，而不是单一的。 “古鲁一家学区的一家住宅机构透露，”这座房子的价格为165万元，售价为153万元，而另外一家售价为899万元，或870万元人民币。我所在地区的房屋价格基本上约为200,000元，目前的交易价格与5月相同。透明
他还说，现在更容易的学区住房通常排名前5名，左右排名左右，较便宜的地方，销售越容易。通常，交易是单卧室公寓和两居室公寓。
“小学区的学校地位至少占据了7年。购买学区房屋的人们也担心住房价格会继续下降，他们将成为买家。”现在，那些渴望使用资金的人，“降价交易”是趋势。 （来源：扬齐晚间新闻）
将包括30％用于监督商业住房的预售资金
长春市最近发布了“在长春市（）监督和管理商业住房预基金的实施规则”。 2019年1月1日生效的详细规则指出，商业住房预售资金的监督金额是该项目总销售总资金的30％。
详细规则指出，当开发商预售商业住房时，他应告知买方直接将购买付款（包括存款，首付，房屋购买贷款等）直接存放到预售基金监管的监管帐户中银行，并使用银行签发的付款证书作为买方交换房屋购买票据；买方使用一台特殊的POS机器进行基金监督，将预售的资金直接存入监督帐户，而开发人员根据POS机器签署了买方的合同；如果涉及买方的贷款，则买方应委托贷款机构将贷款直接分配给预售基金监督帐户。
详细规则还指出，在商业住房累计的销售前基金监督帐户达到基金监督金额之后，开发公司可以向管理机构申请使用监督基金。例如，如果您获得“商业住房销售（前）销售许可证”，则可以将30％的销售前资金监督配额用于商业住房；如果您达到主要结构的顶部，则可以将80％的销售前资金监督配额用于商业住房；如果您预售商业住房，则可以将80％的销售前资金监督配额用于商业住房；您可以在预售商业住房中完成房地产；在第一次注册后，将全额退款，剩余的资金和商业住房前监督的利息。
吉林省房地产商会副秘书长Yan 认为，该详细规则的发行进一步严格控制了房地产公司的财务风险，这有利于有利于健康健康的发展的房地产市场，以及改善建筑物质量和支持服务水平的改善。
专家说，通过有效监督预售资金，不合规项目可以通过中止资金分配的方法来监管，这将对限制公司行为和保护购房者的权利和利益产生积极影响。 （来源：）
北京标准化住房信息以正常化
自今年9月以来，已经在互联网住房信息上进行了定期执法检查，并且不断对发布非法住房信息的房地产经纪机构进行了持续调查和处理，并敦促他们通过公众暴露和撤消来调节和纠正和纠正互联网平台。昨天，北京市政住房和城乡农村发展委员会发布了一个消息，该消息本周调查并与七个房地产经纪机构进行了处理，并附有以下清单：
据了解，上述房地产经纪公司违反了“房地产经纪管理措施”的规定。执法部门提出了调查和惩罚的案件，并要求主流互联网平台删除其发布的所有住房信息。
同时，五个房地产经纪机构在本周积极进行了整流，经过审查，他们满足了重新开放的条件。 （资料来源：人气日）
从12月1日起，长期租赁公寓合同的续签增长了10％
11月30日，在微信时刻散发了“有关续签合同增加法规”的补充通知。 Its shows that on 1, will the limit of no price and of no more than 5%, and in order to a price , the of price given by the is 10% 。
A the of the to the of "Daily News" and said: "The price will be by two in . If the price is , can not to renew the . “ He also said that all or some price on the , and it is only when the the and knows it rises or not.
In , the that on 20, 2018, that the will not 5% in the next two and that will not raise . the , the price will be lower than the new by 5% the . ~10%. The of this is in the early of 1st, and , who has the price with the this, must sign the as soon as . (: Daily News)
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