(愉见财经)地产商的“有钱人”

   日期:2024-04-08     来源:网络整理    作者:二手钢材网    浏览:117    评论:0    
核心提示:那个新年,衣锦还乡的“有钱人”撩动着那些没有跟上步伐的人,他们开始心痒痒。我还在上海东北角的那所大学里读书,Y在离我学校不到3公里的钢贸市场做生意。彼时的他,不懂银行融资,调头寸的办法就是问家人朋友同乡借。C后来跟我聊,为什么整个故事起落里,他看见的他的老乡们,甚至包括他,都不幸福?

01

2011年春节,虞姬在福建周宁县过年。 这个山城小镇,地理位置偏僻上海钢材周宁人,当时还没有高速公路,却挤满了各种豪车。 看来连不开宝马的人都不好意思出门了。 那年,村道口立起了深圳发展银行的巨幅广告牌。 听说某高端汽车品牌正在洽谈在这座海拔880米的山城开设4S店。

当时,以周宁为核心的福建宁德商帮,凭借钢贸天然的重资产性质和“三套”的需要,几乎垄断了长三角地区的钢贸市场。资金”(在途、施工现场、库存)。 一般来说,银行会追着他们放贷,享受着大规模注资带来的市场充裕的流动性。

一张3522(宁德籍)开头的身份证在市场上售价可达30万,经银行批准可获数百万贷款。 老家周宁的人看到大城市里钱那么好赚,光是出去做钢贸身家就达到了几百万、几千万,所以也去了家乡的钢贸市场。 ,形成市场担保和连带担保。 多种贷款模式互保。 当你获得贷款时,你做的第一件事可能就是买一辆像样的车,你的身家会很快减少。 在资金的流动中,个人的特定资产和负债变得隐藏起来,每个人都被贴上了同一个标签:“富人”。

和老乡们一起吃饭,喝着大酒,听着他们的谈话,似乎前途一片光明。 “这样下去,我们周宁人会产生多少亿万富翁?” 《御剑财经》在聚餐时清楚地记住了这句话。 他们盘点了家乡资产数亿的富豪名单。 这个名单当时还在不断扩大。

那些年钱来得真快。 用它放贷利息,月息三分; 用它来投资房地产:圈地建市场、买别墅、买楼房。 2010年以后,收入将会增加。 谁愿意只靠钢铁贸易赚点钱? “正道”是扩大融资规模,投资到能赚钱的地方。 于是,资本盛宴之下,行业开始空心化,贸易数据被造假,钢材被多次质押,银行流量加大,贷款资金被挪用。

整个市场在不断上涨,整个周宁都在陷入狂欢和狂欢之中。 “胆大者被饿死,胆小者被饿死”的迹象如此明显。 那年过年,衣锦还乡的“富人们”吸引了那些没有跟上脚步的人,他们开始心痒痒。 公务员们正在考虑是否值得放弃铁饭碗,出去闯荡。 不想离开家乡的人也把积蓄拿出来借给做生意的人,赚取复利。

就像一列快速行驶的火车。 车上的人在繁华的城市里花了不少钱。 周围的人想要平衡自己的心态太难了。 他们想要登上火车,感受速度刺穿旧生活的刺激。 财富的光芒太过耀眼,所有人都闭上了眼睛。 他们不想看到资本是一把双刃剑。 回报背后必然存在风险,被挪用的资金最终还是会被偿还。

很少有人能预测,也很少有人会相信,这列火车最终会驶向死胡同。

金钱会影响幸福吗? 而叠加时间线后的幸福,又有多少是真的,又有多少是假的呢?

02

席间,C先生沉默寡言。 他没有精准旋转的陀飞轮腕表、闪亮H字母的皮带、相得益彰的Vertu手机。 他不会讲大规模资本运作的故事,他的观点也不宏大。 周宁人的饭桌上,他就像个失败者。

他似乎想谈谈自己的经商经历,但显然没有人有太多耐心听。 我猜他可能很孤独。 他告诉我,他没有参与过他不了解的老乡的钢铁、水产、房地产生意。 他只在江苏建了一个农业产业化养殖项目,投资不到30万。

C断断续续地说了一些话:他觉得任何他不明白如何得到的钱,在他弄清楚之前都会丢失; 他觉得他身边的人,包括懂经济的和不懂经济的人,都可以发财,而且每个人都可以做到。 快速积累财富,却听不到正常的盈利模式,这些都是“不正常”的,他不想做不正常的事情; 他并不后悔,但很沮丧,因为他的妻子比较她的同乡和邻居。 从那以后,我就对他不满意了。

不要担心稀缺,而是担心不平等。 在一定的及格线以上,财富能给人带来的感觉有好有坏,有时多少并不重要。

长镜头慢慢拉远,这张宴会桌上的菜肴在滚动的时代背景下交织在一起、融化在一起。 这个背景就是货币政策的宽松和资产泡沫的积累。 因为这样的暖色调背景已经用了太久了,也因为经济发展周期太长了,大家都相信这是永远的了。 但这不是永远,这只是一个时期。

那么如果情况相反——货币政策收紧、资产价格下跌呢? 有什么支撑来让这场资本盛宴持续下去? 高利贷者能否始终偿还本金和利息,是否可以将钱投资于建筑和矿山,并始终获得丰厚的回报?

03

C先生和Y先生都在宴会桌上。 Y是一名钢铁贸易商,起步较早,资产丰富。

时间回到2003年,我还在上海东北角的大学读书,Y在离我学校不到3公里的钢贸市场做生意。 关闭。 就这样,我们在某一天的某个场合相遇了。

当时,他向父亲借了10万元,走出了大山。 这10万块钱,就是他能花的了。 当时他不懂银行理财,调整立场的办法就是向家人、朋友、老乡借钱。 夏天,我睡在店门口,两把风扇对着吹。 我靠着三轮车运送了几十公里的货物。 到了工地,我踩到了泥里,鞋子都湿透了。

但在这样的日子里,我每晚都能赚到数百美元。 后来他告诉我,当时他心里感受到的幸福是他此后从未感受过的。

他的第一笔贷款是在2004年,虽然金额不大,但对他帮助很大。 当时银行尚未形成钢贸贷款的常规模式。 只有少数银行参与,审批速度并不快。 但他非常感谢银行。 他觉得,如果没有这笔贷款,他就不敢接需要大量预付资金的工地分配订单,也做不了那笔生意。

钢贸本身赚的钱不多,下班后可以得到一些好处; 但预付款最终被收取高额利息。 Y思维敏捷。 这是自由利差。 通过增加融资额,他可以赚更多的钱。

银行也尝到了好处。 虽然钢贸商被认为是“中小企业”,但如果来到制造商银行,供应链金融和还款来源都有保障; 如果你来到互保、联保,可以快速提高你的贷款业绩,完成目标; 如果你通过签发银行支票并存入一些返还存款,你可以将你的综合收入提高到年利率10%以上。

财富属于五行中的水。 仅靠节俭,犹如死水,难以广阔; 但如果融入其他系统并循环流动,可能会成为一片汪洋,但会汹涌澎湃,难以控制。 水能载舟,亦能覆舟。

首笔银行融资承载了Y,拓展了经营版图。 当资金短缺时,金融系统提供适量的资金,就像为企业输血一样。 但如果太多了怎么办?

2006年,当时大街上还不像现在这样满是保时捷、宝马、奔驰,Y用部分银行贷款买货买了一辆新款高档宝马7系,然后去买了一辆。晚上开车。 我第一次感觉到整个高空的风都在被拉动。 但事实上,推动这些趋势的不正是资本吗?

时间回到那场宴会。 2011年,Y的家人总共拥有4辆私人公司的汽车,这还不包括他因参股而可以随时调用的担保公司的豪车。 C开的是一辆日产天籁,这辆天籁已经是他换上大炮后的升级版汽车了。

2012年后开始的故事陷入了陈词滥调。 市场资金收紧,资产价格停止飙升,银行开始收回贷款,经济逐渐降温。 不可持续的资金链像多米诺骨牌一样从温州、鄂尔多斯、长三角、珠三角等高杠杆地区和地区倒下,矿业投机、大宗贸易……

Y当时的融资杠杆已经很高,他也未能幸免。 挪用银行贷款的房地产项目也缺钱。 如果建筑物无法建成,就无法取得房产证。 如果未取得产权证,将无法获得后续经营贷款以更新资金链。 那些在饭局上许诺彻夜努力工作的金融界、地产界“兄弟”,每隔几天就被告知“无能为力”后,Y接受了现实:作为小股东,他没有在这个房地产项目上进行任何投资。 去那里的几千万可能都变成了项目成本或者基金利息,浪费掉了。

他筹集多少,你就欠多少。

去年,当我再次见到Y时,我发现他开的是C的天籁。

“你的车在哪儿?”

“债还清了,卖的也卖了,反正C买了一辆新车,我哥不关心这些,这车就用来我日常办事,毕竟上海钢材周宁人,总得有一辆车吧。” “炫富,我们是钢商出身,没有车的人不敢和我们谈合作。”

今年,正如前文所说,原本可以轻松获得银行数百万信用贷款的3522身份证,从宾客变成了“黑名单”。 持有该身份证的人必须申请新的身份证。 获得正常限额的信用卡已经很困难了。

04

C后来跟我说,为什么在整个故事的跌宕起伏中,他看到的乡亲们,包括他自己,都不高兴呢?

对于那些被扔出潮水的人来说,涨潮的时候很难心平气和、恼怒、阿谀奉承,而对于那些被卷入潮水的人来说,退潮的时候几乎没有人高兴。 当他们幸免于难时,他们感到困惑、惊慌和悔恨。 很少有人毫发无伤地逃脱。

这样的潮起潮落,是否让你想起了去年的股市? 有多少人的正常心智被潮起潮落冲走了? 财富数字增减的悲欢离合中,哪一个是真实,哪一个是幻象?

远离财富和机遇的浪潮更快乐,还是迎面面对它更快乐?

什么诱惑一颗心,什么谋杀一颗心,什么麻痹一颗心,什么修复一颗心?

我告诉CI不知道。 也许今生的六道轮回都在人间,名利权情都是考卷。 人生不就是一个从0到某个数字,再到0的过程吗? 数字并不重要,过程才重要。 打开这本书很有帮助。

05

在整个P2P行业面临整顿和洗牌的时刻,某P2P公司的CEO L先生显得异常兴奋。 用他自己的话说,在京城战争期间,“他压抑多年的坏能量终于爆发了”。

P2P诈骗者自负盈亏,拿走投资者的资金,造成投资损失或挥霍金钱。 这样,他们只能不断筹集资金,销售新产品,以新债还旧债。 为了生存,他们必须不惜一切代价筹集资金,收取高额利息,给销售团队高额佣金,并在广告上花费大量资金。 债务滚雪球越来越大。

L想做一个好的平台,但自然不能这么玩。 利率无法与人竞争,获客成本必须控制,没必要花那么多钱做广告、赞助论坛、买奖项。 在优胜劣汰的环境下,他的平台越来越难以吸引投资者。

对于走资本运作路径的P2P来说,天使轮完成了就寻求A轮,A轮完成了就寻求B轮。为了赢得资本的青睐,“出行量”是必不可少的。 即使风险资产也要对接,即使亏损业务也要推广,甚至获客成本也必须过高。 再继续下去,连伪造的性能数据都要填写。

L没那么有野心。 创始人团队全部来自银行业。 他们看待项目就像审查信用时一样。 投资者还有钱,但不幸的是,可匹配的项目供应不足。 低速经济周期不适合快速扩张。 L的平台始终处于吃不饱、饿死的无用状态。 我讲不出好故事,也找不到资本。

慢慢地,L看到那些不如自己的平台正在资本的帮助下走向前面。 逐个。

L经常和“御剑财经”聊天。 当逐利资本搅动市场,产生马太效应时,行业是变好还是变坏?

金钱会影响价值判断吗? 而好与坏的时间线叠加之后,到底有多少是真的,多少是假的?

06

他说他收集这些艺术品是出于热爱。 这种通过一幅画或一件工艺品与大师的交集,或者通过一件古董与历史的联系,让他着迷。

只要这些藏品不是洗钱或腐败的媒介,大多数收藏家就不会静静地享受这种神圣的联系。 他们会把藏品放在办公室的接待室或柜子里供外人参观,甚至还会参加博物馆参观活动。 标上你的名字。

别人会说,他显然不仅有钱,而且很有品位。

但另一方面,这些占他财富一定比例的藏品具有抗通胀能力,可以升值。 在美国,低利率周期和金融危机后的几年里,拍卖业蓬勃发展,成交率高,价格高。

收集是人们小时候做的事情。 我们收集了火柴盒、弹珠、芭比娃娃和变形金刚。 但成年后,这种占有的乐趣成为与名誉相关的地位象征,以及与利润相关的金融的延伸。

07

我们的影子将我们与现实联系起来,索引并证实我们的存在。 但影子有时会缩小存在,有时会放大存在。 你通过影子看到自己,但你可能看不到真实的自己。

当你看到一个苹果从树上掉下来时,你会说,哦,那一定是重力的作用;那一定是重力的作用。 当你看到一个好的平台突然倒塌的时候,你会说,哦,那一定是资本的动作。 金钱的力量无处不在,就像万有引力一样,改变事物的轨迹,改变内心的感受。

而金钱和幸福都充满了模糊性。 亦如影。 这是一个真正的幻觉。

 
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