而就在今天（2月24日），“十兄弟”中的另一位老面孔也悄然上线了合法拍卖平台——那就是位于拱墅区湖蜀南路的云和商厦，原名京福百货，后更名为“运河商厦”，后更名为“新景府”——多次更名并没有转动命运之轮。
“运河商厦”被阿里巴巴拍卖
3月10日全面出租拍卖
阿里巴巴拍卖页面显示，标的物为“杭州市拱墅区湖墅南路488号一至四层及地下室、五、六层无房产证非住宅房产”将于3月举行10 拍卖将持续至3月11日10:00。
商场内现状
与田艺花园一样，运河商厦也是整体拍卖出租。 起拍价12967.2万元，评估价21612万元。 起拍价比评估价低40%。
主体包括一至四层及五、六层无产权证书的成套非住宅房地产，总建筑面积12662.01平方米。
我们从拍卖工作人员处获悉，运河商厦目前的业主为杭州文信实业有限公司，因多次抵押而资不抵债，运河商厦将被拍卖。
天眼查查询显示，文鑫实业成立于2009年6月25日，注册资本6000万元。 主要经营范围为实业投资、酒店管理、钢铁、百货等。股东为杭州米居实业有限公司，持有文新实业100%的股权。
天眼查显示，近两年来，该公司卷入多起诉讼，其中仅民间借贷纠纷就有12起。
天眼查截图
“这个商场是一个整体带租金的拍卖会，有些品牌和店铺有长期租约，目前所支付的租金用于偿还文馨的债务，之后收取的租金将归竞拍成功的买家所有。”结尾。” 拍卖工作人员表示。
今天，记者探访了现场
与周边的新商业综合体相比，老商场有些落后。
今天，记者探访了现场。
运河商厦位于湖蜀南路千龙船旁。
主入口处没有明显的大型商场标志。 餐厅、健身房、超市、酒店、培训等各种品牌的广告，杂乱无章地沿街展示。 只见大楼南侧的红墙上写着“鼎诚楼”四个字。
在正门，肯德基和正心鸡排入口对面，有一个广告柱。 “鼎·诚信景府”三个字终于和景府联系在一起了。
一楼中间是一家尚未开业的超市。 货架已送达，工作人员正在清理。 同层商户表示，超市将于正月十五开业，主打时尚生活超市。
附近的肯德基、正新鸡排店生意不错。 鸡排的香气扑鼻而来，不断有人进来带走。
原来在一楼鼎志美食广场的星巴克已经搬到了二楼。 舜王记的大门并不明显，电梯走廊旁，鹿儿道道等餐饮品牌已经消失。
除了生意不错的星巴克外，二楼还有一家艺术培训机构。 同层健身房的门是锁着的。 整个三楼都是连锁酒店。 四楼、五楼基本空置或不营业。 除了六楼一家集足疗、咖啡、私人影院为一体的商店外，其余均不营业。
商场里的几家商店告诉我们，生意一般。
他们不知道商场要拍卖，但也不是太担心。 他们表示，无论是否转手，都不会影响他们继续营业。
但“29岁”的景福在很多方面似乎都有点落后于时代了。 由于周围都是一些老小区聚集，没有地下车库，新景府停车是个大问题，地面停车位也不多。
周边，远洋乐堤港、绿地中央广场、杭州大悦城等都在这几年陆续开业迎客。
面对这些更年轻、更时尚、更便捷的综合体，不再年轻、不再时尚、不再便捷的新景府或许需要做出更多突破或者重新规划，才能走出独立市场。
它曾经是城北唯一的百货商店。
成立29年，多次易主
“我还清楚地记得景福百货塑料袋上印着的标语：逛街不用跑来跑去，景福百货应有尽有。” 家住信义坊附近的市民陈阿姨告诉我们，以前，城北只有京福百货。 百货店，“当时生意不错，发展也很快。但后来首鱼桥、神堂桥附近出现了商场，出现了竞争。后来百货店关门歇业，情况再也没有好过。”
运河商厦位于杭州市北部麦鱼桥，周边有信义坊、湖墅新村等超百万平方米住宅小区。 当时华润万家超市的调查得出结论，周边消费人口超过10万，形成了巨大的社区消费市场。 可以说，这里是当年的风水宝地，景福百货也是金字招牌。
1992年6月，景福百货成立，营业总面积近万平方米。 隶属于拱墅区商业局，是当时城北最大的综合百货商店。
20世纪90年代，京福经营业绩一直稳居“杭州市十大购物中心”之列。 最辉煌的时候，在杭州零售百货业中排名第五。
1999年12月，景福进行重组。 当时，杭州旧城改造龙头企业浙江广通地产集团接手了景福。
据早前《快报》报道，广通进入市场后采取的定位并没有给消费者留下深刻的印象。 2003年3月重新装修，产品布局和定位仍为传统百货店。 虽然其他大型商场也有类似的“购物满300送300”等活动，但效果并不理想。
景福百货占地面积10000平方米。 为了维持资金安全杭州城北钢材市场，年销售额必须达到至少1亿元。 当时，浙江广通房地产集团有限公司党政办公室王伟峰表示，几年内只能实现6000万元左右。 因此，景福百货实际上多年来一直处于经营亏损状态，已经资不抵债。
于2015年下半年关闭。
2010年，重新回到公众视野，并更名为“运河商厦”。
29年来，景福百货经历了风风雨雨，也经历了坎坷。 从景福百货到运河商厦，再到2018年以“新景福”重新出现，多次更名并没有带来好运。
老旧商场为何纷纷被拍卖？
业内人士：关键在于专业定位和后续运营
20世纪90年代初，与景福百货并列的杭州“十大商场”包括杭州大厦、杭州解百、杭州100、天一工艺园、供销大厦、国大百货、工联商业大厦、华侨商业新天龙商业大厦。
其中，供销大厦、华侨商厦、新天龙商厦均已退出历史舞台。
2002年退出百货业务转型为市场的工联商厦，似乎已经失去了昔日的辉煌。
延安路总工会大楼
前日，欠下6亿多元债务的天一工艺园拍卖失败； 如今，运河商厦也紧随被止赎的脚步。
近年来，杭州的商业模式和布局发生了巨大变化。 杭州大厦、万象城、银泰百货、龙湖天街百货、印象城等都是杭州商场业绩排行榜的常客。
除了杭州大厦、杭州100、国大百货、杭州解百之外，最早建立的、曾经繁华的购物中心已经失去了魅力。
“这是因为传统百货商店还停留在旧体制中，而近年来进入杭州市场的购物中心，无论从市场敏感程度、资源水平、策划水平还是执行力，都是由专业的商业运营团队来运营。水平。快、准、狠。” 一位杭州购物中心业内人士告诉我们。 事实上，20世纪90年代初的商业竞争并不激烈杭州城北钢材市场，几乎没有发生打斗。 没有核心业务竞争力的商场，在进入激烈的竞争环境时，如果不进行快速全面的变革，将逐渐变得难以生存。
不少业内人士认为，规模是成功经营购物中心的一个因素，而准确、独特的定位更为关键。
俯瞰杭州武林商务区
“银泰百货开业之初，面临的竞争环境并不轻松，但其定位与‘近在咫尺’的杭州大厦、杭州100、国大百货等定位不符，以年轻女性为主要消费群体。后来，取得了巨大的成功。” 他们认为，商场的失败归根结底是定位和经营管理的问题。
