文字| 吴京、夏然、陈秋琪、徐冬冬、金文曦、曹尚洲、杨吉、程远明、钟正生
核心技巧：
受房地产调控、库存减少、销量下滑等因素影响，三四线市场降温，但购房意愿并未减弱，房企拿地热情有所下降。没有减少。 本月一二线二手房交易出现回调。 除房地产外，基础设施需求继续拉动钢材和水泥的需求。 5月份企业贷款占比大幅下降，民营企业获得更多支持。 银监会本轮监管力度较大，对银行业整体影响较大。 短期内很难结束强监管。 受促销影响，5月车市依然火爆二手钢材交易市场，6月新能源汽车销量有望增长。
报告摘要：
房地产：各地积极落实限购、限贷、限售等政策，打击投机和刚性需求。 一、二线房地产市场明显降温，5月份销量小幅增长，但因调控需求持续下降； 三四线库存减少，销量下降，导致市场成交量下降，但购房意愿依然强劲，房企拿地热情依然高涨。 一线、二线二手房交易出现回调。 一季度，上海新增就业岗位同比下降5%，新增租赁需求不旺盛，租赁市场首次降温。
银行：5月授信环比下降，预计增加9300亿元。 新增信贷仍以企业贷款为主。 与前几个月相比，5月份民营企业获得的贷款支持较多。 受供需和成本失衡影响，5月份贷款利率进一步上升。 接受调查的银行普遍高强度的监管不会永远持续下去，但监管放松也可能不会很快到来。
汽车：在强力优惠带动下，5月份乘用车市场销量好转二手钢材交易市场，平均环比增长5%-10%。 预计，随着天津、江苏等地的地方补贴政策，以及第十批购置免税目录的出台，新能源乘用车保量有望增加。
钢铁：5月份钢厂检修限产活动增多，中频炉集中整顿，钢材供应环比萎缩； 5月份建筑钢材需求环比大幅增长； 供给收缩与需求复苏相结合，导致钢材社会库存加速下降； 多数钢厂和贸易商认为，6月份钢价可能有所回落，但回调幅度不会太大。
水泥：水泥销量环比增长，主要是需求改善。 受南方雨季、北方淡季生产、环保督察、中考等综合因素影响，预计下月销量小幅下降，部分地区存在涨价空间。
集装箱运输：本月货运量符合预期，未出现明显增长。 下个月将进入传统旺季，加上广交会的因素，货量将大幅增加。 本月整体运价继续上涨，预计下月仍将维持在高位。
家电：本月销量低于预期，预计下月将有所增长。 在终端消费激增的带动下，目前渠道补库存热情高涨，库存水平接近4000万台。 随着消费水平的提高，空气净化器、洗碗机、净水器等销量增长良好。
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