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今天上午，成都的青羊区和成华区进行了三块宗地的拍卖。其中，青羊区有两块宗地附近二手钢材，一块位于宽窄巷子附近，另一块位于国际非物质文化遗产博览园旁边。成华区的一块宗地位于成都东站附近。
配建要求方面，二号宗地位于宽窄巷子附近，需移交 52 套返迁房。三号宗地在成都东客站附近，其商业用地部分属于产业项目用地附近二手钢材，且有产业要求。
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参拍宗地
一号宗地
宗地位于青羊区文家街道办事处的蔡桥社区 10 组，同时也位于苏坡街道办事处的万家湾社区 9 组、10 组和 11 组。
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净用地面积：49437.43 (平米)
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：1.5
可开发体量：7. (万㎡)
起拍单价：950.0005 (万元/亩)
起拍总价：70448.333 (万元)
起始楼面地价：9500 (元/㎡)
成交楼面价：13670元/㎡
竞得者：首创
溢价率：44%
二号宗地
宗地位置：青羊区实业街30号
净用地面积：28.8745 (亩)
净用地面积：19249.64 (平米)
土地用途分类：商业兼容住宅
商业占比上限：75.3866 %
计算容积率：2.5
可开发体量：4.81241 (万㎡)
起拍单价：1411.6647 (万元/亩)
起拍总价：40761.1127 (万元)
起始楼面地价：8470 (元/㎡)
成交楼面价：8470元/㎡
竞得者：
溢价率：0%
三号宗地
宗地位于成华区保和街道办事处东虹路社区，包含 10 组、11 组、12 组、13 组；同时还位于东桂社区，包含 1 组、4 组。
净用地面积：180.5841 (亩)
净用地面积：.42 (平米)
土地用途分类：商业兼容住宅
商业占比上限：51.3638 %
计算容积率：3.2752
可开发体量：39.4299 (万㎡)
起拍单价：1505.9356 (万元/亩)
起拍总价：.0203 (万元)
起始楼面地价：6897 (元/㎡)
补充指标：本宗地商业用地部分为产业项目用地，有产业要求
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竞得者：雪松公司
溢价率：0%
一号宗地位置
二号宗地位置
三号宗地位置
02
出让要求
三块宗地位置极佳。青羊区的那块宗地有较为严格的配建或产业要求，起始楼面地价不高。成华区的那块宗地也有较为严格的配建或产业要求，起始楼面地价不高。7 月以来，中心城区接连出让宗地，在今年的成都土地交易市场上受到很大关注。这些出让的宗地大多引入了熔断机制和竞自持比例、竞无偿移交等严苛条件。
本次宗地出让没有执行之前的熔断+限价竞买+竞自持租赁住房等拍卖方式。
二号宗地配建要求较高：
住宅面积为 1.18 万方，旅馆面积为 1.22 万方，商业面积为 2.41 万方。其中有 52 套住宅，其面积不少于 4814.75㎡。反迁商业用房的计容面积不少于 5980.24㎡，其中底商不低于 3200㎡。反迁酒店的计容面积不低于 15268.08㎡。还有 150 个车位以及酒店配套的计容面积不低于 1800㎡的地下设备用房。配建南北向的公共通道。在宗地内发现了文化遗址，需要对这些文化遗址进行归安，同时还要承担后期的展示工作以及相关费用。宗地内存在古树名木。
二号宗地返迁文件
03
指标与周边
三块宗地里，一号宗地的容积率是 1.5，并且它是纯住宅用地。估计后期会将其打造成为一个高端住宅，整体的体量大概有 70 余亩。在这样的容积率下，只能打造出一个规模较小的盘。
二号宗地仅有 20 余亩，其容积率被控制在 2.5 。该地块的属性是商兼住。然而，这个区域在地段和配套方面都极为优质，周边也已完全成熟。因为面积不大且包含商业用地，所以预计会打造出一个小盘。
三号宗地的体量令人惊叹。它是中心城区的地块，超百亩的体量在当下的土地市场中较为少见。然而，鉴于该宗地有着较高的产业要求，实际能够开发的住宅用地应该不会太多。
从周边二手房价格方面来看，一号宗地所在的万家湾片区住宅数量较少。这里主要有一些工程设备、钢材交通等产业。居住氛围不是很好。它不属于典型的居住板块。而北侧和东侧的居住区，其二手房价格已经普遍超过了 2 万+。
一号宗地周边二手房情况（图据贝壳找房）
二号宗地处在知名景点宽窄巷子的北侧。周边有较多的老小区。这些老小区展现出了老成都的风貌。周边的二手房价格普遍已经突破 3 万。该宗地开发一个高端楼盘的可能性极大。它有可能会成为另一个神盘。从地段方面来看，这宗地是无可挑剔的。
二号宗地周边二手房情况（图据贝壳找房）
三号宗地位于成都东站附近，其居住环境不佳。它与成都东站的距离约为 500 米。正因如此，周边二手房价出现了两极分化的情况。西北侧的塔子山公园二手房价已经突破 2 万，甚至突破 3 万。而东客站板块的二手房价格还不到 2 万。
三号宗地周边二手房情况（图据贝壳找房）
04
拍卖情况
本次拍卖是成都今年以来时间最长的一次拍卖。一号宗地的拍卖时长达到了 1 个多小时。后半场曾一度将加价幅度控制在 10 元。而二号宗地仅一人出价就以底价成交，这让人感到非常意外。估计是因为配建要求过高。
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