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成都新楼市篇| 小明
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成华区招商局宣布，东三环外大片区域即将进行城市更新。
近日，成华区2022年投资机会清单正式发布。 名单中最大的项目位于龙岗路以北、成华大道以东的龙潭寺地段。 是龙潭新工业园区城市有机更新项目。
值得一提的是，这个有机更新项目包括已拆除的龙岗钢铁城。
项目用地面积约1875亩。 这是什么概念？ 换算下来成都龙港钢材市场，相当于约125万平方米，天府广场面积约8.8万平方米，也就是说整个城市更新范围大约有14个天府广场大小。
该项目规划用途为商住两用，容积率2.0-3.0。 拟引进社会投资建设集总部办公、创新研发、生产服务、商业配套、高端住宅于一体的人工智能示范产业社区。 合作模式为规划整体调整后，通过招标、拍卖、挂牌等方式批量获取土地，用于项目开发。 。 项目投资额约500亿元。
从配套来看，项目位于龙潭工业机器人产业功能区，附近有地铁8号线、17号线，配套古世界、锦绣广场等商业设施； 成都市第三十八中学、成都市石狮中学（北湖校区）、成都市第二人民医院龙潭医院、成华区第七人民医院等公共服务设施。 随着金科天籁城、保利林钰西、中粮龙悦金云、保利龙塘四合院等物业的建成，各种生活配套设施将更加完善。
周边物业方面，项目西侧的人居壹林宇目前有小高层、叠层产品在售。 清水总价约223万元起。 目前城投置地五通九辰高层均价为20622元/平方米。
本次城市更新项目用地包括已拆除的龙岗钢城。 龙岗钢城拆除重建一直是龙潭寺群众热议的话题。
今年4月，成华区信访局在回应网友提问时回复称：经核实，成都龙岗钢材市场已纳入成华区龙潭新工业园城市更新项目一期。 搬迁工作于2020年5月启动，龙岗钢铁市场内部搬迁工作于2021年9月完成。目前，龙岗钢铁城除双星大厦外成都龙港钢材市场，所有建筑均已拆除。
对于龙岗钢材市场拆除后的规划问题，成华区信访局在答复中表示：该区域用地性质为工业用地，不符合城市形象的低效产业载体将被拆除。待龙岗钢铁城周边搬迁完成后予以拆除。 随后，将按照市级功能区的要求，进行城市更新、产业定位和配套规划。 同时，该区域的城市设计准备工作已启动，目前暂无大规模调整管制规定的计划。
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