头
记录
■建设项目明确的人工价格
■房地产建筑成本（按建筑平方米计算）
■普通住宅混凝土、钢材用量
■普通多层住宅建设概算经济指标
■施工效率
■基本数据
建设工程结算合同价
由于清洁承包商价格随市场变化而变化，以下价格仅供您参考。
模板：22-45元/平方米（灰面）混凝土：45-50元/立钢筋：600-850元/吨，或绑扎一平方米20-37元回填：90-150元/立砌体：10 -18元/平方米（木门洞口不收费，不包括脚手架搭建和拆卸） 瓷砖粘贴：承包商，外墙35至45元，视面积而定。 地面28元/平方米（已修正） 室外地砖：（600*600）28元/平方米 踢脚线：12元/米 室外瓷砖：30元/平方米（含倒角） 过道大理石：45元/平方米 踏面板磨边：16元/米 石膏板橱柜：26元（平棚） 铝天花 吊挂件：35元/平方米 蹲式隔断：180-360元/白色乳胶漆：16元/平方米 墙砖：65元/平方米 墙面干挂蘑菇石：90元/平方米 外墙挂瓷砖：43元/平方米。 水暖：22元/平方米（建筑面积）。 住宅电气照明：23-26元/平方米。 脚手架：一般为每平方米15至19元一架，爬架13至16元，不含施工。 期间图纸变更钢板钢材单位重量，市政装饰架18至32元（实际面积）
房地产建筑成本（以建筑平方米计算）
桥台工程（如有）：70~100元/平方米； 钢筋：40~75KG/平方米（多层集中度较低，高层集中度较高），合计160~300元/平方米； 混凝土：0.3～0.5立方米/平方米（多层浓度较低，高层浓度较高），合计100～165元/平方米； 砌体工程：60-120元/平方米（多层集中度较高，高层集中度较低）； 砌筑工程：25~40元/平方米； 墙体工程（含保温）：50~100元/平方米（按照通常的油墨标准，如大理石或幕墙，可能高达300~1000元/平方米；室外水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按新村级别，多层略低）；外墙工程：15~30元/平方米（多层集中度较高，高层集中度较高（较低）；木门工程（不含入户门）：每平方米建筑面积木门面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高端有很大关系，高档的比例较大），成本为90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如果采用高档铝合金木门，可能会达到300元/平方米；土石方、入户门、烟道及公共部位装修工程：30~150元/平方米（与新村档次密切相关，档次越高造价越高）； 地下室（如有）：降低成本40~100元/平方米（多层集中度较高，高层集中度较低）； 自动扶梯工程（如有）：40~200元/平方米，与自动扶梯的档次、电梯数量、楼层数有很大关系。 通常该项目在100元/平方米左右； 人工费：130~200元/平方米； 室内配套工程：30~300元/平方米，通常70~100元/平方米左右； 模板、支撑、脚手架工程（造价）：70~150元/平方米； 塔式起重机、人货自动扶梯、升降机等各类工程机械等（约占总造价的5~8%：约60~90元/平方米；临时设施（生活区、办公区、仓库、道路） 、现场其他临时设施（水、电、污水、形象、生产棚等生产建筑）：30~50元/平方米；检验、检测、手续、交通、通讯等费用：10~30元/平方米；承包商管理费、材料费、劳保费、利润及其他各项费用（约10%）：以上之和*10%=90~180元/平方米；缴纳的各项国家税费（总费用3.3~ 3.5%）：33~70元/平方米，高端可能高达100元/平方米。
以上不包括精密装饰。 通常造价约为1000~2000元/平方米，高端新村造价可达3500元以上。 上述还不包括部分国有企业发展带来的腐败成本。 精装修的费用通常为500至1500元/平方米，视档次而定。 还有简单装修300元/平方米，超高端家装（包入住）3000至10000元/平方米。 设计费（含初步设计概念期费）：15~100元/平方米； 监理费：3~30元/平方米； 广告、策划、销售代理费：一般为30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 农地费：二线城市（老郊区）通常为70万至100万元/亩，容积率通常为1.0至2.0，因此折算后的房价为：525至1500元/平方米，中部地区城市面积通常为200亿元/亩，折算后的房价为：1500~3000元/平方米。 核心面积可达300亿元/亩以上，单平方米耕地成本更高； 在一线城市，甚至高达2万元。 每平方米及以上农用地的单一成本； 三线城市、县城等农用地单一成本较低，通常为100至500元/平方米，有时高达2000元/平方米； 农地税及预付费用，一般为农地费的15%左右。 二线城市一般为100~500元/平方米。 每个地方的标准都不同。
推论：基本建设费是固定的。 即使是不收农地费、按照国家最低标准建设的被拆迁房屋，建筑成本也不能超过1000元/平方米。点击此处免费下载施工技术资料
事实上，多层普通商品房的建筑安装成本约为1200元/平方米。 小高层和高层普通商品房的建筑安装成本约为1500~1800元/平方米。 等级越高，成本越高。
可以优惠的主要有：新村档次、向政府缴纳的农地费和地方政府税费、广告策划及销售费用、装修费用等。
另外，与开发商的开发质量也有一定的关系。 如果盲目讨价还价，质量就会变差； 私人开发商的成本确实低于国有/政府开发商。 这主要有两个原因。 首先，大多数民营开发商企业主要以效率驱动，成本通常控制得比较好。 其次，民营企业的腐败成本相对较低。
无论何种原因，同等品质的新村造价都不会超过100至200元/平方米。
每平方米12堵墙需要64块标准砖
每平方米18堵墙需要96块标准砖
每平方米24堵墙需要128块标准砖
一平方米37块墙需要192块标准砖
49堵墙每平方米需要256块标准砖
估算公式：
单位立方米240瓷砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370瓷砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
一平方米空心24墙需要80多块标准砖
普通住宅混凝土用量及钢材用量
1、多层砖混房屋
钢筋30KG/m2
混凝土0.3—0.33m3/m2
2. 多层框架
钢筋38-42KG/m2
混凝土0.33—0.35m3/m2
3、小高层11-12层
钢筋50-52KG/m2
混凝土0.35m3/m2
4、高层17-18层
钢筋54-60KG/m2
混凝土0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65-75KG/m2
混凝土0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65-70KG/m2
混凝土0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土、钢材用量介于多层砖混住宅和11-12层高层建筑之间。
※以上数据是按地震7度区规则结构设计的
普通多层住宅建设概算经济指标
室内木门（不包括单元门和防盗门）的面积约占建筑面积的0.20-0.24。 模板面积约占建筑面积的2.2。 室内砌筑面积约占建筑面积的0.4。 室外砌筑面积约占建筑面积的3.8%。
施工效率
35平方米的瓦工需要三天时间才能砌完。 一名瓦工需要三天时间才能砌筑 1,000 至 1,800 块青砖。 一名瓦工需要三天时间才能砌好 800-1000 块空心砖。 15平方米地砖。 第一遍180平方米/天，第二遍120平方米/天，第三压光90平方米/天
基本数据
混凝土重量/m3 每延米钢筋重量 0.00617*d*d 干砂重量/m3 湿砂重量/m3 砂重量/m3 每立方米青砖约525块（壁厚） 每立方米筛分空心砖约175块 一平方一米净沙需要1.3平方米普通沙
”
有点不同的观点：
通常多层砖混住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2。 通常多层砌体住宅钢板钢材单位重量，室内砌体面积占建筑面积的0.5--0.7。 通常，对于多层砖混住宅，模板面积占建筑面积的1.3--2.2，根据盖梁板的数量和柱的密度变化很大。 砌一堵240山墙需要1000-1800块砖，砖匠需要三天时间，砌一堵370或500墙需要2000-3000块砖。 钢筋混凝土重量/m3，素混凝土重量/m3。 工程砂重量/m3。 ) 0.617 为每米 10 圆钢筋的重量。 钢筋重量与半径（直径）的平方成反比。
G=0.617*D*D/100
每米重量（Kg）=钢筋半径（mm）×钢筋半径（mm）×0.00617
虽然很简单记一下建筑工程常用钢筋的重量 φ6=0.222Kg φ6.5=0.26kgφ8=0.395kgφ10=0.617kgφ12=0.888kgΦ14=1.21kgΦ16=1.58kgΦ18=2.0kgΦ24=2.47kgΦ22=2.98 kgΦ25 = 3.85kgΦ 28＝4.837 kg............
Φ12（含12）、Φ28（含28）以下钢筋小数点后通常保留三位，Φ14至Φ25钢筋小数点后通常保留两位。
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg
我有一个经验估算公式，你自己用表格估算一下就可以了。 还可以买带表格的书，用起来很方便。
估算钢材理论重量的简单公式
材料名称理论重量W（kg/m）
型钢、钢板、钢带 W=0.00785×宽度×厚度
方钢W=0.00785×边长2
工字钢、线材、钢丝 W=0.00617×直径2
铁管W=0.02466×壁厚（直径--壁厚）
等腰钢W=0.00785×边厚（2边宽-边厚）
不等腰钢W=0.00785×边厚（长边宽+短边宽--边厚）
型钢W=0.00785×腰厚[高度+f(腿宽-腰厚)]
型钢W=0.00785×腰厚[高度+e(腿宽-腰厚)]
准备
笔记
1、型钢、圆钢、型钢的准确估算公式非常复杂，列于表中。
简化的公式用于估计近似值。
2.F值：通常型号和带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。
3.e值：通常型号和带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。
4、每个宽度的单位是毫米。
