南方都市报记者杨婷“购房协议上明确写明阳台护栏采用铝合金材质，但房子交房时发现货不对板！” 露台围栏柱根部沾有锈迹，房东要求开发商按照约定更换铝合金围栏。 开发商回应称，这是由于购买激励措施所致。 公司可进行除锈处理，对磨损严重的围栏进行更换。 与居民沟通后，将联系相应方案进行整改。
磁铁可轻松吸附阳台栏杆
据居民陈红（化名）介绍，招商永华大厦位于海珠区悦景路与诸暨路交叉口。 一、二期高层豪宅已于去年交付。 大楼将于3月至4月交付，新村将有1200多户。 二期一住户交房后发现露台围墙柱脚处的螺母、螺栓被腐蚀。 与其他居民沟通后得知，被腐蚀的不仅仅是他家，其他很多户也有类似的问题。 一户人家的栅栏柱脚处本应有四颗螺钉，但“实际上只找到了两颗”。
“我们的购房协议上明确写着阳台护栏是铝合金的，铝合金怎么会生锈呢？” 陈红展示了与开发商签订的购房协议。 玻璃栅栏”。
一位居民尝试用磁铁吸住阳台护栏，发现磁铁很容易吸住。 经判断，阳台护栏的材质与铁类似，并非铝合金。 居民委托第三方专业机构进行检查，发现材质为热轧钢，比铝合金便宜很多，而且不符合国家标准。
记者走访新村不少住户发现，阳台护栏和厨房防火窗确实是铁质材料制成，用磁铁可以牢牢地吸附在里面。 可以清晰地看到螺钉和螺钉上有锈迹，一些螺母和钉子缺失。 “这种材料是铁里面镀了锌，和协议中约定的铝合金不太一样。”陈宏说。 许多居民拒绝在移交表上签字。
陈红与部分住户代表联名致信开发商，对《关于上海招商永华大厦露台护栏存在严重质量问题的函》表示不满，要求统一更换这些护栏，并要求护栏更换。更换为之前协议中约定的铝合金。 。 信中收集了房东对窗户护栏更换方法的意见，“共收到637条反馈，其中535人要求将目前的热轧露台统一更换为符合国家标准的合格铝合金护栏”协议中约定，105人要求房东自行更换，开发商将对自行更换的租户进行补偿。”
房主还在信中指出，根据测量结果，“从涂层的长度推测，露台护栏应该是开发商声称的热轧钢材；但热轧钢材的平均长度轧制层只有28.4微米，不符合《金属覆盖钢》国家标准，《工件热浸镀和热轧层技术要求和试验方法》（GB/—2002）通常要求镀层长度（45- 55 微米）。”
居民担心从生锈的围栏上坠落的风险
虽然开发商承认材料没有按照协议使用，但他们邀请了第三方检验机构上海计量质量检测研究院验证，该批次围栏材料不存在质量问题，并完全合格。符合国家法规要求。 围栏经过除锈、油漆、水泥等处理，“他们的检验报告用的是另一套标准”。
也有居民声称，相关举报内容涉嫌造假。 他曾从计量单位了解到，“检测单位有一份这个编号的报告，内容与开发商向居民提供的报告完全不同。” 记者尝试向北京计量质量监测研究院询问此事，截至发稿尚未收到回复。
“阳台护栏才装了不到一年，就锈成这样了！” 业主王玲(化名)抱怨，虽然开发商同意为居民窗户围栏除锈，但还是担心症状治不好，用不了几年。 围栏会腐蚀，出现松动，而新村是新建的高层项目，有30多层，存在坠物隐患。
目前，居民和开发商尚未就此事达成一致解决方案。 有居民表示，由于家装原因，部分住户的钥匙在开发商手中，开发商要求供应商对此类住户的卧室围栏进行除锈，引起了住户的不满。 为什么没有经过主人的同意就这么做？”
“很担心！” 此外，租户在交房时还发现新村出现了一系列问题，如几户厨房墙壁漏水、电梯故障频发、消防通道破损、外墙瓷砖开裂等。 ..而且地下机械停车位设计不合理，只能上下连通，高峰时段停车不方便。
律师声明
若协议规定家装材料应按协议执行
对此，湖南盛邦律师事务所律师邓刚表示，首先，房屋买卖协议中对房屋装修材料或者尺寸有约定的，就应该按照协议履行。 居民们知道了，也没有提出异议，所以觉得双方都同意更换家装材料。” 邓刚表示，如果开发商没有告知业主，租户可以要求开发商改正，并按照协议履行约定的内容。 如果住户要求改正，但开发商不同意，住户只能提起刑事诉讼。 “如果房子出现漏水、裂缝等情况，可以要求开发商按照质保服务进行处理。”
回复
开发商：愿意与居民讨论整改方案
记者看到，8月20日，上海联洲置业有限公司、上海联森置业有限公司签署给招商永华大厦住户的一封回函。对于阳台护栏的材质，回函指出指出热轧钢由于其硬度、刚性和安全性方面的优势，其材料特性优于铝合金，而成本相当。 铝合金每公斤材料的总价格约为热轧钢的2.8倍，但由于热轧的重量是铝合金的2.9倍，两者的实际每米成本相当，因此它们均为同档次产品。
针对围栏磨损、缺少螺丝的问题，该公司在回信中回应称，这种情况是否为普遍现象镀锌钢材理论重量，正在逐项调查。 护栏材质为连续热轧厚板，不适用国家标准提出的《金属覆盖钢壳热浸镀层和热轧层技术要求及试验方法》（GB/-2002）楼主，但应依据《连续热轧厚板及钢带》（-2008）规范，户送检样品的镀层长度符合相应规范的要求。
招商永华福市场部客服总监李晓梅也回应称，车窗扶手并未采用协议中约定的铝合金。 “因为公司采购原因”，实际上使用的是热轧钢材，但她指出这样并不省钱。 因为热轧钢的平均价格实际上比铝合金更实惠，但由于重量比铝合金重，所以单价与铝合金相当。 铁用于防火窗是因为铁的熔点比铝合金高。 我之前也发现过。 第三方检验公司对相关围栏进行检验，不存在质量问题。 公司可以对生锈的围栏进行统一处理，对磨损严重的围栏进行更换。 目前仍处于调查阶段。 他还表示，愿意在工信部门的介入下镀锌钢材理论重量，与居民商讨合适的整改方案，并找第三方权威部门对该方案出具评估报告，“在居民同意后，整改将被执行。”
李晓梅表示，部分住户存在墙壁漏水、瓷砖开裂等问题，公司也在积极修复。 消防走道之前确实有破损，但用水泥修补后出现了色差，后期会统一线条。 “我们并没有未能履行其义务”。
