近期，房地产领域利好消息不断。
银保监会官方网站最新公布，近期，该会党委书记兼主席郭树清主持召开了党委（扩大）会议。在此次会议上，重点学习了中央经济工作会议以及中央农村工作会议的精神，并强调要坚决预防和化解金融领域内可能出现的重大风险。会议提出，要推动金融与房地产市场的健康互动，确保“保交楼、保民生、保稳定”工作的落实，同时满足房地产市场的合理融资需求，并致力于优化优质房地产企业的资产负债结构。坚守“居住属性优先”的原则，采取“因地制宜”的策略，实行有区别的住房信贷政策，旨在满足居民的基本居住需求和改善型住房需求，同时，扶持长租住房市场的构建，助力房地产行业向新的发展模式平稳过渡。
记者在采访中了解到，房地产投资通常遵循“销售、回款、拿地、开发、销售”这一流程，而销售情况也直接影响了开发商的投资能力和信心。鉴于房地产投资周期较长且资金投入巨大，唯有销售市场持续转好，方能确保开发商资金充足，并增强其拿地的决心。然而，目前销售市场难以实现明显好转，预计开发商在拿地和新开工方面的意愿仍旧不高。
尽管2022年新开工项目数量显著减少导致基数下降，然而，鉴于部分出现风险的房地产企业优先确保交房，预计2023年新开工项目数量将有所回升；同时，地产用钢主要集中在新开工阶段，这或许会在一定程度上刺激对钢材的需求。宝城期货黑色系研究员涂伟华如是表示。
期货日报的记者观察到，在最近的一周里，黑色系列商品整体呈现出波动幅度较小的震荡态势；其中，煤焦价格走势较为疲软，而铁矿石价格则相对坚挺；螺纹钢和热卷的价格水平大致相当，但热卷略逊于螺纹钢。就原料基差而言，整体上仍高于钢材基差，而钢材基差则保持在较低位置，不过煤焦基差却相对较高；在供需关系上，成品材所面临的压力略大于原材料。
实际上，近期众多大城市在房地产领域接连传来好消息，这无疑进一步稳固了今年房地产市场的“政策基础”。以郑州为例，该市设立了地产纾困基金，房企也采取了一系列自救措施，并调整了首付比例，这些措施旨在支持房地产行业实现“保交楼”的目标，其内容涵盖了促销费和资金支持两大领域。进入12月，一系列以放宽购房限制为核心的房地产扶持措施在众多热门城市逐步扩散，比如在12月26日，东莞市推出了新的房地产市场调控政策，宣布全面解除购房限制。目前，此类救市政策已在多个省市实施或即将启动。
海通期货黑色系研究员邱怡宏指出，2023年对于地产领域来说，是政策落地并切实影响保交楼工作的关键时期。尽管短期疫情防控措施优化后感染人数有所上升，这将对地产消费的恢复造成一定程度的压制，同时，政策从源头传导至需求端并促进指标恢复，也需要一定的时间。然而，从整体来看，2023年房地产需求的环比恢复前景相对清晰。在这一年，房地产市场有望步入量价稳定的新阶段，实现从保交楼到消费复苏的过渡，即从政策底部向市场底部过渡。如果一季度疫情感染人数没有再次出现显著增长，那么二季度新开工项目将有望实现微幅稳定，三季度则有希望回暖；然而，值得注意的是，从房地产市场融资的低谷过渡到新开工项目的回升，需要确保交付房屋的措施持续稳步推进，竣工环节的改善，居民信心和消费意愿的增强，销售状况的改善，以及土地获取的顺畅性提升等多个环节的共同努力。在这个过程中，也可能会遇到不少不确定性的挑战。消费需求的释放，作为关键因素，对于房地产行业恢复状况的影响至关重要。
值得关注的是，在实现“确保交付”的背景下，房地产企业的资金状况将得到优化，进而推动施工进度和竣工质量的提升，从而带动地产用钢需求的相应增长。7月28日，中央政治局会议首次提出要压实地方主体责任，确保交付楼房、稳定民生；到了8月底，国家开发银行、农业银行等政策性银行推出了2000亿元“保交楼”专项贷款；11月，中国人民银行向商业银行提供了2000亿元的无息再贷款，并支持商业银行提供相应的配套资金以助力施工和交付。与此同时，地方政府也出台了多项措施，统筹协调推进“保交楼”工作。中央政府层面已发放4000亿专项贷款用于保障交楼，而在地方层面，确保交楼工作的实施已成为各地当务之急。据河南省政府最新消息，郑州市市委副书记兼市长何雄透露，截至目前，该市已成功筹集130亿元的资金用于保交楼，得益于金融政策的协同效应东莞市供应钢材，全市范围内的保交楼项目已实现实质性复工，复工率超过95%。
市场人士普遍认为，从资金规模的整体考量，若不将项目初期债务纳入考量，在“新旧分界”的原则下东莞市供应钢材，目前用于保障交付楼盘的纾困资金规模有望为后续的建筑安装投资提供坚实的支持，因此，我们应特别关注其实际执行的效果。
当前“保交楼”相关政策的实施对黑色金属市场产生了何种影响？邱怡宏指出，尽管远期市场预期依然呈现上升趋势，但实际情况依旧呈现出供需双方均较为疲软的特点。近期，多地疫情感染人数激增，这对工地施工进度造成了显著影响。上周，钢材需求端普遍出现疲软迹象，这不仅对钢企的生产造成了影响，而且由于部分独立电炉厂因前期亏损压力而提前放假，进一步加大了供应受阻的程度。因此，螺纹钢的产销同比增速差距仍然维持在零轴上方，热卷库存也在持续增加，显示出累积的趋势。尽管如此，现实风险依然存在，钢材价格仍将受到政策导向和疲软市场现实的交织影响，短期内难以明确方向。
涂伟华认为，在过去的两年里，房地产行业政策频出，行业走势显现出筑底迹象。然而，市场信心的恢复尚需时日，目前民众的购房意愿并不强烈。在销售端，地产市场持续低迷，这进一步影响了前端投资。尽管“保交楼”政策有望改善房企的资金状况，提升施工和竣工能力，但这仍难以抵消新开工项目减少带来的钢材需求下降。因此，全年地产用钢需求难以得到改善，且整体需求节奏将呈现前低后高的特点。
据最新消息，目前废钢的日消耗量增长速度远未达到到货量的增长速度，废钢的到货与日消耗量之间的供需差距持续扩大，且在零轴之上，废钢价格的边缘压力逐渐显现；然而，由于上周到港的铁矿石数量大幅减少，其同比增速转为负值，因此铁矿石的到港与疏港速度差距依旧位于零轴之下，铁矿石的供需矛盾相对较为缓和，因此短期内铁矿石价格的压力尚未出现明显增强的趋势，价格依然保持坚挺。春节的临近使得时间窗口愈发紧迫，与此同时，短期新冠感染病例仍在持续上升，甚至可能接近或达到顶峰。在这样的背景下，供需两端的释放都面临不小的挑战。特别是，由于原料需求主要受国内市场状况影响，原料价格的边际压力并未减轻，我们必须保持高度警惕。邱怡宏如是说。
