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特别是全拆重建类，其在 2000 年以前，采用多孔板建材，存在较大安全隐患，这一度让买老破小搏拆迁的声音再次浮现。
但事实上，未来社区绝不是大拆大建，这只是曲解、误读。
仔细观察每年主城区发布的国有土地房屋征收计划，可以看出：类似前几年（主要是 2016 - 2018 年）那种大范围的拆迁杭州旧钢材市场，基本不会再出现了。
今年的主城征收计划中，有 30 个项目被列入。这些项目的用地总面积约为 128.3 万平米，换算后合计 1859.5 亩。
规模看似不小，但实际上大多数项目与 2020 年计划相同。例如环北小商品市场，与 2020 年计划相同；王村里地块，与 2020 年计划相同；俞汇巷地块，与 2020 年计划相同；浙金钢材市场，与 2020 年计划相同。
为什么有些项目列入多次，却迟迟未能征收？
有关部门负责人表明，征收工作是复杂且错综的。就算已经被列入计划，这也并不意味着在将来就一定会进行征收。到底是否会实施，需要依据各区的实际状况来决定。
一方面，对于老小区来说，“改造提升”已经替代了“征收”（拆迁）。
去年，杭州成功地改造提升了 302 个老旧小区。按照计划，在 2022 年的时候，累计将改造 950 个小区，这些小区包含 1.2 万幢，面积为 3300 万㎡，会惠及 43 万户市民。
02
实际征收项目少归少，总归还是有一些的。
今年主城计划列表里，已经有一个项目完成了签约搬迁，这个项目就是“70 多岁高龄”的下城重机宿舍。
重机宿舍位于东新路与沈家路的东南侧，它是杭城为数不多的资深“老破小”。这里一共有 24 幢房屋，住户有千余户。其中最老的一批房屋是在 1958 年建造的，到现在已经超过花甲之年了。
来到重机宿舍，能感受到老式住宅那斑驳的墙面。还能看到颇具年代感的水塔，以及老式停车棚和大象鼻子滑滑梯等。
该地块存在房屋陈旧的情况杭州旧钢材市场，其结构简易，部分房屋没有独立的厨卫设施。同时，该地块还面临着低洼积水的问题，存在规划限制，并且历史遗留问题难以处理，这些都是棘手的问题。
去年 11 月，重机宿舍的 1 幢、2 幢、8 幢、9 幢，这几幢宿舍的居住条件最差，安全隐患也最为严重，它们已作为一期进行了搬迁。今年 2 月，该地块其他的房屋也已经完成了搬迁签约，实现了签约清零。
而除了货币安置，原住户也可以选择异地安置，和原拆原回。
从现在的视角来看，重机宿舍的位置是很不错的。它的东边紧邻着东新河，西北角是胜蓝实验小学，并且距离地铁 5 号线西文街站的直线距离还不到 400 米。
附近还有西联广场、杭州中西医结合医院、观成实验学校等配套。
上周公布的杭州第一批“集中供地”里，有 132.65 亩杭氧北综合体，它就在地块的南侧大概 700 米处。
拆除后的后续建设方案尚未明确，此地块应作为拆迁安置房。然而，若将其作为住宅出让，参照现今的市场热度，必然不会愁找不到买家。
03
今年有望启动的，还有环北小商品市场。
它是杭州话题度较高的老市场之一。最早能追溯到 1982 年。那时它位于武林广场省展览馆北侧，名字叫做“红太阳市场”。
1997 年搬迁至凤起路，其占地面积达到 2 万多平方米，拥有摊位 3000 多个。然而，由于所处位置过于中心，伴随着城市的迅速发展，环境陈旧且管理落后的环北小商品，越发呈现出与周围环境不协调的状态。
进入 21 世纪后，有人提出了应尽早搬迁到主城以外的建议。然而，因为各种原因，搬迁一直没有真正实现。
搬迁后，原地块将用来做什么？
2006 年前后，曾有一个说法提出，要建设一个以“丝绸文化”为主题的凤起公共中心。
建设地铁 2 号线上盖的物业，设置一处 0.8 公顷的绿地广场。在其底下建设一个停车场，这个停车场能够容纳大约 500 个车位。
2010 年时，有政协委员提出了一个新方案，即把其开发成高档商住区。
2010 年发布的下城区长庆单元控规（目前无新控规）规定，地块规划内容与最初设想相近。该地块为南北狭长型，用途包括商业商务、市政设施以及绿地等。
然后过了 10 余年，这 10 余年有些模糊不清。一直到现在。拆迁的消息已经传了 20 余年，市场里的商家早已对此习以为常。
有关部门告知我，今年环北小商品市场很有可能要开始进行征收。然而，我并不清楚，这一次是否还会依然“跳票”呢？
04
其余项目虽没相对明确的时间表，但有些只是时间早晚而已。
绍兴路与东新路交叉口的浙金钢材市场，在去年的时候已经基本上完成了腾房清零的工作，而今年只需要征收 3 户（非住宅）。
地块西侧隔着东新路的是野风现代城以及和平广场。从绍兴路往西北方向大约 600 米处，是著名的滨江三芒星地块。从东新路往北方大约 600 米的位置，是中海望庐和嘉里文晖项目。
按控规所示，未来将是一宗以住宅为主的综合用地。
杭氧生活区整体改造项目二期以及南区拆迁安置房等。从杭氧片区的规划来看，这些项目“势在必行”。
此外，有部分其他小区因各种原因需要拆除。其中，西溪路南侧的西溪路 505 号已被列入拆迁计划，目的是塑造西溪谷东入口新形象；西溪路 509 号已被列入拆迁计划，目的是塑造西溪谷东入口新形象；西溪路 517 号已被列入拆迁计划，目的是塑造西溪谷东入口新形象；西溪路 521 号已被列入拆迁计划，目的是塑造西溪谷东入口新形象。
但有一点相同，也是年代久远、且有安全隐患的住区。
拆迁后的用途尚未确定，但是很大可能性还是用于商业。因为周边全部都是各种商业办公用的写字楼，以及产业类的楼。
今后能够拆迁的项目，总体而言，主要是老旧市场和厂房。同时，还会有少量的危旧老小区。这些拆迁项目的规模顶多就是“小打小闹”。
这意味着，未来不会造就大量拆迁户。
想要获得拆迁补偿，就必须在众多老旧破旧的房屋当中，提前把“危旧房”挑选出来，并且要保证这些房屋一定会被拆除。然而，各种条件同时满足的情况结合在一起，其概率是非常低的。
对于改善族而言，老城区进行焕新后催生了优质的宅地，这使得他们拥有了更多能够留在市中心的机会。
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