酒店是重资产，尤其是高端酒店，拍卖价格巨大，起拍价往往是几亿甚至几十亿元，短期内确实很难找到买家。不过，麦点注意到，近年来确实有一些酒店成功出售，而成功易手的高端酒店背后，不乏煤老板的身影。
煤老板“围剿”高端酒店
不久前，蓝光吉庄更名为峨眉山乌兰度假酒店并重新开业。
蓝光吉庄的拍卖之旅始于去年年底，虽然起拍价从2.75亿元降至2.2亿元，但仍两次流拍，今年3月，蓝光吉庄倒闭并裁员。
歇业四个多月后，该店以新名字回归，而背后的“金主”——乌兰集团，也引发了大家的好奇。
乌兰集团全称是乌兰集团，经营范围包括煤炭、化工、建材、酒业、房地产、路桥、农牧业、机械制造等行业。据了解，本次交易由乌兰集团以2.2亿元底价拿下，为网上第二流拍价，较评估价3.94亿元折价55%。
事实上，这并非乌兰集团首次跨界经营酒店业务，此前，这家煤炭企业已拥有5家酒店，其中3家位于内蒙古，2家位于海南。
如果我们盘点近年来拍卖成功的酒店，就会发现煤老板斥巨资购买高档酒店的例子大有人在。
2023年末，上海中粮海景一号公寓以41.4亿元的价格从大悦城控股手中买下，该公司实际控股股东是内蒙古鄂尔多斯的两个煤老板，被两个来自陕西的煤老板以28亿元的价格买下，此外，卖给煤老板的豪华酒店还包括、、等等。
煤老板为何如此热衷于收购酒店？
其实，“煤老板”一词近年来已经有些复古，毕竟距离煤炭黄金时代已经过去十多年了。
看似逐渐淡出大众视野，但实际上，不少幸存下来的煤炭企业仍在悄悄赚得盆满钵满。虽然近期煤炭市场遇冷，但煤炭板块自2019年起已连续5年上涨。国际能源署（IEA）发布的2024年煤炭年中报告显示，2023年全球煤炭需求、供应和贸易量将创历史新高。
俗话说，不要把鸡蛋放在一个篮子里。煤老板手上有很多现金，希望通过多元化投资来分散风险。
早期，煤老板热衷于投资影视，但影视市场逐年萎缩，今年暑期档票房甚至跌至116亿元。投资影视行业的风潮渐淡，大部分煤老板对投资金融股兴趣不大。而作为具有较高水准和格调的实体产业，高端酒店资产也逐渐被纳入煤老板的投资考虑范围。
相比之下，高端、豪华酒店的买家却很少。
近两年，国内外知名高端酒店如、、、、等也纷纷加入拍卖行列。
面对高端豪华酒店动辄数亿元的起拍价，围观者众多，但有勇气和能力接手的却寥寥无几，成功竞拍的也寥寥无几。于是，这些曾经辉煌的酒店不得不一降再降，这也给了煤老板们抄底的机会。
抄底的确能捡大便宜，但高端酒店“低价”挂牌出售，就意味着高端酒店市场不好做吗？煤老板为什么要收购这些“劣质资产”？
中国旅游饭店业协会秘书长辛涛认为，在经济下行的压力下，各类酒店都面临着市场挑战，但不能因为有人卖就说“市场不好过”。
事实上，高端酒店、豪华酒店本身仍然具有很大的资产价值和优势。
业内人士指出，从现金流稳定性、资产传承性等方面考虑，高端酒店是相对较好的选择，相比商业地产、写字楼等，豪华酒店能够提供更加多元化的收入来源和更加稳定的现金流。
此外，上文提到的几家酒店易主也表明，煤老板收购的高端酒店多为核心城市的稀缺资产，有的则是可以作为优质资产传承给下一代的地标性建筑。毕竟，煤炭开采不可持续，大多数煤老板都不希望自己的后代继续从事煤炭生意。
接手之后，前路又在何方？
买酒店不同于买包包、买车，后者可以放在家里，也可以带出去炫富，但高端酒店买了之后处理起来就复杂得多。根据目前的情况，麦典总结了煤老板买高端酒店之后的几种可能。
一是继续按照之前的定位开酒店。
有些煤老板可能会更换酒店品牌，可能是因为原来的酒店是业主自有品牌，也可能是因为原来的品牌经营不善，比如乌兰集团就用自己的企业名称给接手的酒店重新贴上品牌。
有些则继续使用原有品牌，比如和，这些酒店原本都是知名的国际酒店集团，拥有成熟的运营能力，积累了大量的忠实会员，交易完成后仅更换业主，品牌和运营方保持不变。
二是在原有酒店基础上增加更多业态，比如月子中心、SPA沙龙等。
近年来，高端母婴中心相继在柏悦、半岛、宝格丽、瑰丽、文华东方、四季等豪华酒店亮相，酒店通过将母婴中心与其他业态结合，一方面可以收取租金，另一方面可以挖掘高端母婴消费群体的其他需求，比如百日宴等。
业内人士指出，在消费升级与降级并存的时代，富裕人群依然愿意为奢侈品和体验买单。胡润研究院发布的《2024中国高净值人群品牌偏好报告》也显示，中国高端消费市场规模已达1.66万亿元，较去年增长3%。
三是囤积资产，暂时保持观望。
众所周知，高端酒店的投资回收期很长，日入几千万的煤老板们，根本没有耐心等酒店盈利，更别说还要养活几百名员工，运营不堪重负。
煤老板当初买下酒店，就是看中了高端酒店的优质资产属性，所以买下高端酒店之后，可能会囤积起来，等房地产市场回暖或者酒店估值上升之后再卖出。
此外，还可以传授给“煤二代”去实践转型。
近日，一些“厂二代”在社交媒体上分享了自己接手酒店的日常生活。一位来自浙江的“厂二代”说：“因为我爸爸觉得他的传统制造业会成为夕阳产业，所以就悄悄投资了一家连锁酒店，我这个厂二代又找到了一份新工作。”
煤老板转型的需要或许更为凸显，早前有业内人士透露，不少煤老板家族的经营模式是“儿子管经营，女婿管生产，女儿管酒店”。
最后的想法
据悉，不少煤老板在发现面临运营成本高、客房价格和入住率难提升、投资回报周期长等问题后，开始后悔购买高端酒店。
那么煤老板们收购高端酒店之后到底是赚了还是亏了？还是赚得不多？这种趋势能持续多久？这还要由市场来判断。
本文来自微信公众号“麦点”，经36氪授权发布。
