我是武汉的方姐，资深的房地产投资专家。讨厌遇见你的买家，为万人买房提供了最佳方案。方姐不像其他自媒体，她神秘莫测，让你一头雾水！方姐属于实战派，只为大家说最有用的操作和建议
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问：方姐，你好！在网上看二手房，一般需要从中介那里了解什么信息，然后再去现场看房子
答：价格、楼层、装修、户型、配套设施、学区、交通、升值潜力、最新成交价格......
很多人都是急着买房，或者是被房地产公司的销售话语引导，迅速做出决定，很有可能买的是性价比差的房子。我三年前买的房子赚了7%左右，朋友买了，现在还是亏本，卖不出去，就是不用担心的区别。大多数买家买的房子不超过五套，结果只是嘿嘿嘿。买房子是一件大事，你必须认真看待市场，总结和思考，才能买到你想要的房子。首先，要买房子，你要看市场，你看几十个小区，上百个房子之后，你对房子的认知会迅速上升。您很快就会成为专家。因此，我们必须花费精力和时间仔细阅读、分析和总结。
问：对于选择在南昌投资房地产，您有什么建议吗，您刚刚卖出了万科翠蝶园的一套地铁学区房，想要换一栋换两栋，您有什么建议吗？
答：南昌不属于强二线城市，属于存在感较弱的省会城市，朝阳、九龙湖都有一波上升，目前还不低，动能也一般，未来比较稳定，上升缓慢。家田在南昌，建议住一套自住，淘竹笋，另一套投资武汉、重庆、沈阳低成本地区。
问：美丽的方姐：你好，你觉得学区的房间怎么样？长沙的教育资源非常好，有一个拥有一线小学和初中双学位的10年制公务员社区，16-19年上升了3倍，目前的价格在2.3-2.5W左右。我觉得这种社区是稀缺资源，政府对学位的支持是稳定的，未来长期是乐观的。请问，这种涨了不少的顶尖学区房，不是供孩子上学用的，单独投资值得吗？
答：关于您对学区住房的看法，请参考知识星球内部资料《深度分析——为什么购买100%的学区住房会赔钱？
问：新人的第一个问题，你对福建福州了解吗，如果你想在闽侯或者长乐买个小公寓，单价预计在2万元左右，你想问问，如果涨价空间很大，应该选择哪里，或者当时需要具备什么条件或者卖出去？
答：福州是政策导向型城市，大型企业纷纷入驻，行业带动住宅价格上涨，加上长乐市已改划，并入福州，并建机场地铁快线;交通，加上政治，加上国家推动数字化产业，长乐土豪们为了发展而回乡，而近年来，长乐更是造就了一批钢铁人。但放眼全国来看，在福州这个三线城市，2万元的单价实在是太贵了。如果你是当地人，你可以买一套房子供自己使用。建议去前10名低成本省会城市买10000+板材，上行空间更大。
问题：方姐你好，请告知我婚前单身时买的房子，当时没有办理房产证 现在我已经结婚2年了 我准备申请房产证 为什么申请房产证需要结婚证才能申请房产证 房产证怎么写在房产证上写上我的名字 节省房票
答：只要颁发了结婚证，就需要有结婚证，对方可以申请放弃份额。
问：方姐，我最近一直在看拍卖会，新手，应该注意什么？贷款和普通房子有什么区别，买了之后可以买卖止赎房吗？
答：把止赎房经营好是非常有利可图的，但不建议新手碰。关于止赎房操作流程的详细内容，请参考知识星球内部分享。
问：您好，建房证书需要多长时间才能拿到？汉口新界现在有一套3套三居室的房子，已经在网上交接并签约，但是没有证书，只能私下签协议买吗？价格：2.8W
答：一般来说，在5年的合同交易中，您的权益并未得到保障，潜在的风险是房主出售了多套房屋并后悔。风险无法完全避免 1.签订合同后，即可入住。2、交小额定金，合同中的违约金较高，待房产证拿到手后再支付尾款。3、合同经过公证。4. 要求支付相同价值的抵押品的首付，例如汽车。
问题：方姐你好！方姐说：我们的通货膨胀率在12%-14%左右，低于这个值的资金都是倒退的。是否有可能低于这个比例投资于购房的总成本？
答：通货膨胀的本质是社会的总需求大于总供给。但是，如果只有一种商品的价格上涨，那就不是通货膨胀。只有大多数商品和服务的价格持续上涨才是通货膨胀。
这是经济学中最重要的学科——供求关系。
因此，货币超发行的本质，其实就是社会总需求大于总供给造成的。而且，在中国特有的经济模式下，会有更多的伪装，这也是中国经济发展和政治前提的必然性。
如果你必须找到房价非常安全飙升的确定性，你可以等到抵押贷款释放，估计是在2021年。
但到那个时候，应该不可能买到打折的竹笋了。
2019年和2020年不会有大的上涨，但在一些热点地区，会有5-10%的小幅上涨。
再加上找竹笋，两年产量在15%左右，算不上是很高，但好在绝对规模足够大，可以杠杆化。这取决于你怎么想。按照m2的增长率，通货膨胀只能导致房价每年8%左右的上涨，而且是多年后的一次性脉冲式上涨。
问题：如何判断一个城市是否具有投资前景？
答：在哪里买房、在哪里工作，本质上是押注一个城市未来20年的发展前景。只有选对了城市，才能享受到未来城市发展的红利，一起带你走。从以下几个维度进行综合分析：
1.产业基础。产业基础决定了一个城市的财富创造能力，第三产业+产业是最好的产业结构。2.运输。铁路网将改变第三城市的格局，是城市发展的基础。
3.人口。人口的规模决定了城市的消费潜力，只要人口基数充足，就存在着无数的商业机会和购买力。同时，要关注城市的人口结构，老龄化问题越来越严重，只有年轻人才能继续为城市献血
4、教育资源+科研能力。良好的教育资源可以吸纳更多的青年人才，影响城市的研发技术含量，为城市高附加值产业的发展提供人力基础。
5.城市的政治地位。政治地位影响到国家资源的可得性和对城市的支持
6.土地面积。土地面积决定了城市未来的发展空间是否会受到限制。
7.政府债务比率。负债率高的城市在未来发展中会遇到困难，公共资源建设将受到阻碍。
问：方姐你好，新人加入，准备买房子自居今年和将来作为婚房，武汉本地户口，在汉阳，准备先在汉阳这里买房子，子弹70南昌哪里买钢材，月付要承担5000左右，买新房好还是买二手房好？新房推荐的房产有哪些？二手房怎么买竹笋？麻烦方姐为您解答疑惑，谢谢！
答：您好，刚需一张房票，建议优先抢购限价新房源。汉阳高性价比新楼盘，详见知识星球内部分享。
二手竹笋从200套房子开始：
1、首先找出武汉城市的命脉和发展，然后再为自己选择合适的板块。根据包装、运输、未来潜力，先锁定在小范围内。
2、学会看房子，找到城市常用的评价系统，对比中介公司的历史交易记录，找出规则。
3.找中介下线，周末一天看7集。反复想想为什么电梯比楼梯贵，为什么同一区域有的高有的低，楼层差异，装修差异等等。
4.与中介机构多聊，可以反复向几个中介机构索要一套。翻阅他们的朋友圈，每家店铺可以添加2-4个微信好友。每个区域可增加100-300人。
5、经常做笔记，看一栋房子，1.2个月后再对比数据，是否与你之前判断的价格优势一致，骚扰中介。
6.熟悉一个领域后，慢慢扩展到其他领域，经验可以复制。当你打开武汉的地图，熟悉所有社区的价值判断时，就没问题了。
详情请参考知识星球上“桃竹笋方法论”内部分享。
问：方姐，月费不够用，怎么做JSL？
答：详情请参考知识星球内部材料《干货！如何提高岸边看不见的自来水。
问题：为什么中介总是充满谎言？
答：中间人的目标是匹配买卖双方，其利益是由出发点决定的，不应以卖方的利益为出发点考虑，也不能只为买方的利益考虑。
这种利益的出发点决定了中介机构一定是一个充满谎言的行业，他们的目的不是为了保护自己的权益，一切都只是为了交易，而房地产是低频的大规模交易，一些中介机构必须抓住机会一闪而过。
很多人认为像联家这样的大型中介机构的服务是靠谱的，但实际上，看业务能力并不靠谱，公司只是为了掩盖业务能力差，真正有实力的中介机构往往没有公司（或者干脆挂在公司里）。
此外，房地产本身也是一个超大型的投资项目，很多人可能一生中都有这个投资机会，更何况很多年薪百万的社会中产阶级并不具备这种专业的投资知识和技能，整个中介群体大多只是社会底层， 而他们对财富和房地产投资的理解非常有限。唯一的答案是，不行，必须做到，通过一套培训，代理商形成应对套路，只要能“跟买家打交道”，如果你想真正懂得如何投资并给出合理的建议，这不是月薪5000（大多数情况下）的中介可以做到的。
房地产可以说是一个低频的批量买卖市场，未来的房地产市场，会逐渐明白买房是一个专业的领域，需要真正专业的服务人员，站在为购房者的利益出发，为购房者服务。
问：方姐您好，我在北京继承了两套套房，都是满五套，现在我想卖掉它们。武汉有一笔房贷尚未还清。如果你在北京卖房产，两套都不能算唯一一套，还要交20%的个人所得税吗？如何避免个人所得税？
答：是的，有54项主要法律可以避税，详情请看 的内部分享。
房地产注定只有少数人才能赚钱，我们跑在他们大部分人面前，携手教你从0到实现数千万的资产积累。很多人给我留言，问我问题，但方姐精力有限，无法一一回答。
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