国家高端智库中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋鼎先生
-01- 第一居所“东莞”
谈及深圳人在临深市投资房产的问题，宋鼎先生提出了“第一居所”的概念。 第一居住地是指人们工作、生活的主要城市。 对于深圳人买房、投资第一套住房来说，宋丁老师的首选是东莞。
宋丁老师提到，东莞是距离深圳最近的城市。 一是交通便利，特别是附近的虎门、长安等东莞城镇，一小时车程即可到达。 二是东莞配套设施建设逐步发展，教育、医疗、交通等有了较大改善。
东莞的地理优势使其成为潜力股。 不仅靠近深圳，而且北临广州。 广莞深城际铁路和广深科技走廊的顺利建设，让东莞这座城市变成了一座富饶的城市。 的土壤.
本周，东莞陆续推出了六块地块。 土地市场异常火爆。 网友惊呼这是“东莞土地拍卖周”。 东莞的土地拍卖吸引了华侨城、美的、保利等多家大型开发商争夺土地。 等，拍卖成交总价高达46.13亿。 东莞土地拍卖的火爆，进一步证明东莞在粤港澳大湾区建设政策下越来越有前途。
东莞是毗邻深圳的城市，但由于城市分化，东莞的经济发展一直缓慢。 这从东莞近年来的房价也可以看出。
近三年东莞房价走势
20世纪70年代以来，以制造业闻名的东莞被称为“世界工厂”。 然而，随着科学技术的发展，机器逐渐取代了劳动力。 随着生活水平的提高，开始提倡环境保护，打击工厂污染。 城市群的发展趋势逐渐向东莞的产业大门关闭，减缓了东莞的经济发展。 不过，粤港澳大湾区的建设，很可能会让东莞的发展再次提速。
与周边城市相比，东莞的房子相对亲民。 那么未来东莞的房地产市场会是什么样呢？ 投资东莞房产是一个不错的选择吗？
本周末，地产大象投资考察团与关注我们的用户朋友一起来到东莞虎门实地考察楼盘。
10：00从宝安出发走沿江高速，6分钟车程。 沿江高速一路经前海、深圳国际会展中心、大公机场、滨海湾新区。
广深沿江高速入口
深圳国际会展中心
行驶在高速公路上，为了让网友朋友们更多地了解深莞交界处的发展情况，房产经纪人张运春为大家进行了讲解。
深圳市政府将大部分资金用于开发深圳西部，因此东莞的发展也依赖深圳西部。 由于靠近深圳西部的机场，东莞政府将滨海湾新区划分为虎门和长安。 经实际计算，从深圳宝安机场到机场仅需32分钟。
再往前一点就是滨海湾新区，这是一片填海地。 填海工程已完成数年。 Vivo、Oppo、紫光集团总部均已在滨海湾新区开工建设。
滨河大道将建设一条直达滨海湾的大道，就像深圳的深南大道和滨河大道一样，红绿灯很少，限速80公里/小时。 广港深城轨线通车后，时速将达到160公里。 从虎门出发，半小时即可到达深圳宝安。
-02- 丰台湾区名门望族
经过一个小时的车程，考察团抵达虎门项目“丰台湾区丰华世家”。
丰台湾区丰华世家位于东莞虎门镇，毗邻虎门高铁站，滨海大道新泰路（新联）出口。
通过现场销售讲解，我们初步了解了项目的基本坐标、周边配套、户型等。
丰泰建设置业有限公司作为虎门本土开发商，在虎门拥有多个项目。 白坑水库周边，除翠湖居、湖山雅居外东莞钢材市场，其余已竣工住宅区均归丰台集团所有。 从侧面也能体现丰台集团在当地的实力以及对区域的认可。
地理位置
奉化豪园位于虎门北部，虎门大道东北地区，与白沙地区仅一马路之隔。
地铁R2线、高铁（虎门站）、滨海大道、新泰路
广佛深莞六大高速公路：广深高速、莞佛高速、虎门港支线、沪港高速、沿江高速、滨海大道
户型
每个空间呈方形，有利于室内家具的布置； 采光充足的公寓，空间各部分均设有窗户，保证了整个空间的采光和通风，居住舒适度良好； 卧室需经过餐厅或客厅才能进入卫生间； 卫生间门正对主要活动区域； 卧室、厨房、卫生间等各功能区尺寸相对合理，居住体验便捷，整体舒适度高； 泳池面积高于15%，低于25%，符合住宅泳池面积正常范围。
生活环境
项目周边有6所幼儿园、5所中小学，医疗设施有龙岩医院、东莞白沙医院，商业设施有黄河购物广场、虎门万达广场等。
项目周边工厂目前主要从事制造业，经营范围包括钢材等金属材料、电脑电缆、端子插件、切铝机、切管机等金属材料的生产和销售。 虽然不会对周边住宅和生态造成重大污染，但会对周边住宅的居住氛围和舒适度产生一定的影响。
优势：
地理位置优越，交通便利。 周边配套设施也不错。 房屋户型为方形，方向为正南、正北。 非常适合深圳南山宝安地区的朋友。 22000元/平方米的均价相比深圳来说也非常可以接受。
缺点：
周边以工业、制造业为主，项目紧邻高速公路，居住环境会受到噪音干扰。
-03- 鼎丰悦经
13时30分，检查组乘车赶往第二个楼盘。 一个小时后，考察组抵达长安镇项目“鼎丰悦景”。
通过现场销售讲解，考察团的朋友们脸上的表情都表现出了对该项目的浓厚兴趣。 对户型、价格等问题比较感兴趣的朋友提出了很多问题，销售人员现场一一解答。
随后我们将在销售人员的带领下参观样板房。 大家都对样板房精致的装修风格和宽敞的布局表示喜爱。
长安镇与深圳市宝安区接壤。 经京港澳高速或广深沿江高速前往深圳宝安区、南山区十分便捷。 它也是“滨海新区”的核心，很好地承接了深圳创新资源和现代产业的外溢。 未来，滨海新区将全面对接深圳机场、前海、广州南沙，对整个粤港澳大湾区的成功发展具有重要意义。 节点。
现场价格计算
鼎丰悦景东临107国道，南临358省道，交通较为便利。 未来，地铁R3线预计将在附近设立站点。 如果位于长安汽车站，距离项目仅100米左右。
优势
鼎丰悦景是长安镇中心的大型综合体项目。 项目位于长安市小编街98号，占地面积6.6万平方米，拥有7栋住宅、2个商场。 此外，还有情景商业街和占地10000平方米的社区公园。
地理位置优越，位于107国道和358省道交汇处，是深圳和东莞之间出行的朋友非常合适的选择。
长安镇是东莞最发达的镇。 其基础设施可与深圳宝安媲美。 教育设施包括9所中小学和5所幼儿园。 周边医疗设施有长安医院、小编医院； 商业设施包括万达广场、万科广场、长清街。 ，生活休闲十分方便。
缺点
鼎丰悦景的均价为每平方米3万元，对于位于长安的楼盘来说仍然偏高。 此外东莞钢材市场，滨海湾新区的开发刚刚起步，投资该项目需要等待长期的投资回报。
