不过，尽管优惠幅度如此之大，效果却依然不尽如人意。
数据显示，泗泾绿海首推房源453套，首推认购率不足10%；开业三个月后，线上签约34套，销售率不足8%；开业一年后，线上签约82套，销售率18%。
前几天，一则广告引起了小凤凰的注意，“泗井绿海，限时97折，预约团购价……”
第1部分
限时 7% 折扣？真还是假？
为求证真实性，小凤凰近日来到了泗泾绿海项目售楼处。可能因为是工作日，项目售楼处并没有看房的人员，看到小凤凰到来，衣着整洁的销售人员赶紧上门。
据销售人员介绍，泗泾绿海由9栋住宅楼组成，楼层数为16至30层，建筑形式以塔楼为主，目前已准备竣工。
目前在售楼盘3栋，主力户型建筑面积约87-133平米，均价约4.4万元/平米，后续还将推出更多楼盘。
“因为是首次开盘，所以这次不仅价格低，而且后续装修全部免费”，销售人员告诉小凤凰，该项目已完工验收为烂尾房，“小区有自己的会所，是古北物业，品质还是很不错的。”
当被问及是否有7折优惠时，销售人员直接否认，“根本没有这个事”，并表示，“但是我们赠送的装修标准很高，包括地暖、中央空调、瓷砖、地板和卫浴等，全部是知名品牌，装修标准高达5000元/平米。”
从网上展示的某项目装修清单中可以看出，该项目装修品牌包括东芝空调、圣象地板、樱花卫浴厨具、松下电器、冠军瓷砖等。
第2部分
尽管打折，销售仍然缓慢
在泗泾绿海的宣传文案中，写到“同区域，二手房挂牌价已逼近5.5万元/平米，而绿海均价仅为4.4万元/平米”。
熟悉上海楼市的购房者可能都知道，上海凡是有差价的新房往往都是新房买家争相抢购的对象，比如唐镇三兄弟、大虹桥等大盘都实现了一房多人争购的销售热潮。
那么在如此高的套利空间下，为何泗泾绿中海依然打折促销、销量缓慢呢？
根据规划，泗泾绿中海项目总占地面积约4.7万平方米，容积率3，总户型1249户。项目实现了土地利用最大化，但过高的住宅密度也牺牲了户型的渗透力。
小凤凰注意到，在同一区域，泗井绿海虽然在价格上占有优势，但每套公寓都会存在暗房的情况，采光、通风都是难以避免的问题。
比如89平米的户型是中套房，只有一个朝南的卧室，卫生间比较暗，客厅被围在中间，只有一个小阳台提供采光，对于低楼层来说，卫生间和客厅的采光都会受到影响。
（主卧89平米）
该户型面积124平米，虽然主卧是南北通透，但其他两间房都是朝北，一间卫生间是暗卫，客厅在中间，阳台设计败笔。
公寓面积133平米，两室朝南，一室朝东/西。只有主卧有飘窗。客厅虽然有阳台，但很小。还有一间昏暗的卫生间。
此外，不同于市面上主流的板楼结构项目，该项目的塔楼结构让每层6户可以共用一部电梯。
第 3 部分
生活气息不浓
小凤凰在实地走访中了解到，泗泾绿海项目位于泗泾、九亭地铁站之间，距离泗泾站3公里，距离九亭站4.5公里，如果要出行需要自驾或者乘坐公交转乘短途班车。
项目东侧马路对面即是上海松江五金城、钢材城及商贸批发市场，周边道路车流量较大，整体居住氛围不浓。
商业方面，泗泾绿中海距离泗泾吉买盛、京上方约1.3公里，距离三湘商业广场、大润发约3公里，日常购物便利性不高。
至于未来上海松江钢材城，从泗泾现在的规划来看，基本都集中在泗泾站旁边，距离泗泾绿海相当远，因此获益有限。
第 4 部分
土地囤积十余年
公开资料显示，泗井绿海的开发商，背后的公司是台湾宝鹭集团。
2004年，台湾宝路集团取得泗泾绿海所在地块——泗泾古城改造项目E地块（E1、E2），一直搁置，直至2020年左右才正式动工。
不得不说，从荒废地块到快速开发再到现房上海松江钢材城，宝路集团将慢周转模式展现得淋漓尽致。
对于宝路集团来说，发展缓慢的不仅仅是泗井绿海，以金山高尔夫社区汤泉美地城为例，相关资料显示，汤泉美地城地块也是2004年被台湾宝路集团拿下的。
该地块于2011年开发并投入市场，12年来共推出2439套房产，包括独栋别墅和公寓。
网上房产显示，截至目前，仍有906套房源待售，销售率约63%。
从挂牌价格可以明显看到，项目价格均有不同程度的上涨，以2011年刚推出的别墅楼盘为例，刚推出时每平方米售价不到2万元，而如今每平方米售价已涨至4.28万元。
此外，值得注意的是，启信宝显示其成立于2002年12月30日，近年来该公司法律诉讼案件较多，多涉及建设工程合同纠纷、房屋拆迁安置补偿合同纠纷、股权转让纠纷等。
2021年，该公司在泗泾绿海项目开发建设过程中，未取得排污许可证，将污水排入排水管网，向城镇排水设施排放，被松江税务局罚款35万元。
此外，小凤凰还注意到，泗泾旧城改造项目E2地块三期工程曾发生一起安全事故。2021年6月，松江区政府发布通报称，位于松江区泗泾镇古浪路221号的泗泾旧城改造项目E2地块三期工程发生一起高空坠落事故，造成一人死亡。
