所谓合适，第一，钱够用；第二，生活方便；第三，距离工作地点尽量近。
如果说上海基本住房性价比最高的区域，宝山一定占有一席之地；如果说上海房价最低的区域，金山一定占有一席之地。
因为宝钢的存在，宝山虽然一只脚踏入市区，但在老上海人眼里从来就不算是一个宜居区域；而金山就更惨了，上海从来没想过在金山修地铁，甚至连规划和暗示都没有。
患难兄弟本该如此，但只要在上海，每个区都有翻身的机会！
随着“北南转型”计划的到来，宝山、金山的辉煌十年已经到来！
01
什么是南北转型？
在7月12日上午10点举行的上海市政府新闻发布会上，上海市委常委、常务副市长吴清介绍了《关于加快南北转型发展的实施意见》有关情况。
目标是：到2025年，南北过渡区域地区生产总值力争达到4000亿元，规模以上新设企业工业产值占全市新增工业总产值比重达到20%以上。
南北转型的重点是推动宝山、金山制造业提升：向高端化、智能化、集群化、特色化转型，培育生物医药、智能装备、新一代信息技术三大新支柱产业。
所以对宝山、金山的GDP要求不高，只要增速高于上海的平均水平，也就是不落后就可以；再一个就是战略性新兴产业比重，也是平均水平；再一个就是新增服务业、高新技术企业要求比较高，所以重点还是产业转型升级。
南北之间的转变，不是强化优势，而是寻找空白、填补空白！
目前，上海“南北转换”顶层设计已基本完成，主要构成“1+1+2”的政策框架体系。
第一个“1”是近期出台的《实施意见》，第二个“1”是作为《实施意见》附件印发的《加快南北转型发展配套政策》（以下简称《配套政策》）。此外，宝山、金山区也结合各自实际，出台了各自的转型“行动方案”。
那么南北转型将对普通民众的生活和工作产生什么影响呢？
宝山和金山房价会涨吗？哪个潜力更大？
02
眼前的宝山：国际化大都市主城区
经常有刚需购房的读者问我在上海买哪里，我的回答中经常提到宝山。这是因为刚需购房的读者大多不是很有钱，也不追求享受生活，只想保值增值，有个安身之所。
考虑到宝山距离主城区这么近，地铁线路又多，单价低于8万就不合理了。
此次，《实施意见》直接把宝山定位为国际化大都市主城区。
“宝山将打造上海科技创新中心主基地，打造现代化、创新型、生态化的国际大都市主城区和城市绿色低碳转型的样板区。”
宝山究竟如何转型？
在7月15日举行的上海宝山转型发展全球推进会上，宝山区印发了《宝山区全面奋战北上转型全力打造主阵地行动方案》，对宝山转型给出了具体方案。
宝山转型1：产业先行
实施意见提出，宝山要在高性能钢铁等特种金属材料、生物医药研发、智能机器人制造等领域打造新兴产业集群，建设以钢材交易平台为代表的各类大宗商品交易平台，高标准建设上海国际邮轮旅游度假区；
在《行动计划》中，宝山还设定了一系列“目标项”：“十四五”期间，力争新材料产业产出规模突破1500亿元；机器人及智能制造产业产出规模突破1000亿元；新一代信息技术产业产出规模突破300亿元；生物医药产业产出规模突破200亿元等。
会上，宝山区政府与宝武集团、国网上海电力公司、光明食品集团、中国东方国际控股集团、华谊集团、神华集团、海通证券共同签署战略合作协议上海宝山钢材，共同推动宝山转型发展。
上海机器人产业园高新技术企业发那科机器人生产车间
宝山变迁之二：空间转型
南北转型发展注重空间转型，提升资源配置效率，宝山打造上海北部枢纽门户，提升在沿江综合立体交通走廊、沿海综合交通通道中的重要节点功能，推动吴淞、南大、环上大等重点区域转型发展；
空间格局上，宝山区规划了五大功能区，南部包括南大、吴淞两大核心功能区，其中南大片区预计3年内建成，吴淞片区10年内建成上海城市副中心；中部功能区主要依托宝山高铁枢纽、卓皂浜海岸，东部和北部分别建设上海国际邮轮旅游度假区和吴淞江生态文化公园。
宝山转型之三：支持
《行动计划》明确提出，要坚持“补短板”和“提高质量”并重。
①破解团租难难题，加大交通管理顽疾治理力度。
②就近办好学校，推进华二高级中学、上师附中宝山校区等项目建设，计划到2025年新增3所市级示范性幼儿园，市级以上公办幼儿园占比达到50%。
③为形成供给充足的“15分钟医疗服务圈”，每个新建社区卫生服务中心床位数量不少于100张。
④“十四五”期间还计划供应保障性租赁住房18180套。
但更重要的是，在南北重点转型区域，将按照吴淞、南大、环上大等五大新城支持人才发展的实施细则，落实人才落户居住证积分政策。
这意味着，落户宝山和落户五大新城一样容易。
交通方面，宝山也有新动作，十四五期间，宝山将推进轨道交通19号线项目，详情请看：地铁19号线本月开工，南北大动脉，这些区域和地产项目即将腾飞！
19号线开通后，吴淞创新城与北外滩、陆家嘴、世博园、后滩、前滩等地的交通联系将大大加强。
03
遥远的金山
说到金山，很多人都会想到金山石化。当时石化的福利待遇在金山乃至上海都是数一数二的，甚至还吸引了不少上海市中心的人才。上海金山城市沙滩附近的工人新村在当时也算是宜居物业，新建的工人新村和成熟的生活配套让这里成为了金山的核心区域。
近年来，一个让人心碎的现象是，很多生活在上海的人，宁愿在嘉兴、湖州买房，也不愿在金山买房。
道理也不难理解，同样的2万元，在上海周边地段比较好的房子都能买到，在苏州也能买到一些，为什么一定要在金山买房呢？
在很多人眼里，金山只是一大片农田，从未有过任何地铁规划，买房时浪费一个住房配额，很不划算。
但，金山软件真的没有未来吗？
当然不是，“南北转型”给金山带来了新的活力！
金山软件如何转型？
7月17日，金山区印发《关于加快南北衔接转型发展的实施意见》（金山区篇）。
金山定位为虹桥国际开放枢纽南扩展区、上海南部经济发展的重要节点和新的增长极。
金山转型一：产业转型
《实施意见》提到，金山要做大做强碳纤维复合材料等先进材料、医疗器械研发、无人机制造及场景应用等新兴产业，依托海滨浴场、文化资源等特色旅游业态，打造文旅消费新地标，创建国家农业高新技术产业示范区。
除了制造业转型，服务业也在“焕新”。如金山区上海湾区科创中心软件和信息服务业基地，已建成上海湾区总部大厦、上海湾区云谷、中科院（上海湾区）创新基地“一体两翼”产业载体。基地已入驻企业超过2600家，软件和信息服务业收入占比达70%。
医疗器械交易所占地面积2.8万平方米，是上海湾高新区与零库存集团联合打造的国内首个医疗器械企业集聚平台，目前拥有会员企业1000余家。
此外，金山还拥有大房里、杭州湾北岸电商园、金石湾等商业空间。
金山变身之二：空间变身
在空间转型方面，金山正加快推动上海化学工业区、上海石油化工区、上海湾区高新技术产业开发区（原金山工业区）、上海碳谷绿湾产业园（原金山第二工业区）、沿海地区转型发展。
此外，金山区将在南部滨海区域投资380亿元，打造国际文化旅游度假区。
金山滨海国际文化旅游度假区效果图
金山空间规划布局
更重要的是，城市对金山的土地规划有所放松，特别是以下两项：
上海碳谷绿湾工业园工业用地出让所取得的土地出让收入，市级提取各项专项资金（容）后，纳入区级收入管理。
支持金山滨海地区包含住宅物业的混合用途土地规划和有条件出让，研究放宽金山滨海地区商业物业自持比例支持政策。
换句话说，市政府将不再收取谭古绿湾工业园土地出售的资金，而是将其交给该区。
金山变革之三：交通发展
金山市交通薄弱，但正在不断完善，金山在铁路方面将有重大举措。
例如，为打造上海西南交通枢纽，加强与长三角新兴城市和周边城市的互联互通，金山区将重点推进城市轨道南丰线、金山至平湖线、嘉庆松金线等，使金山区更快更好地融入长三角一体化发展。
金山已建成两个市级交通枢纽，围绕沪沧杭铁路金山站，建设金山沿海地区市级交通枢纽；围绕沪杭铁路金山北站，建设枫泾地区市级交通枢纽。
此外，金山还支持南北交通枢纽建设，支持建设沪沧杭铁路金山站、沪杭铁路金山北站，研究增加金山铁路开行班次，加快推进沪杭客运专线上海南回线、沪沧杭铁路浦东铁路扩能改造、城市轨道金山至平湖线等项目规划建设。
2022年7月15日，上海市交通委印发《城市轨道交通金山至平湖线（上海段）选线专项方案（征求意见稿）》。
同时，金山还正在研究支持金山华东无人机机场建设，支持加快实施城市轨道南奉线、配套中运量公交车等交通项目。
金山转型之四：人才与住房
产业转型是“南北转型”的核心，人才是产业转型的基础。
在人才住房保障方面，金山支持利用企业、园区土地、集体建设用地、现有商业办公楼等非住宅房屋建设保障性租赁住房，加快推进金山区亭林等大型居住社区功能完善、住房供应结构优化，将其打造成为各类人才在沪落户、购房的首选之地。
加大人才向金山区（上海化学工业区和上海石油化工区、上海湾区高新技术产业开发区（原金山工业区）和上海碳谷绿湾工业园（原金山第二工业区）、滨海新区重点转型区域集聚力度。教师职称评定可享受乡村教师待遇。人才落户、居住证积分政策按五大新城支持人才发展实施细则执行。
宝山金山的房子值得买吗？
在上海买房我们始终建议并坚持两个原则：先居住，后保值增值。
居住地一方面包括生活的便利，另一方面包括离工作地点近，如果住在有相关产业集群的区域，那么基本不用担心失业。
南北转型大大提升了宝山、金山的工业水平，使得宝山、金山的工业达到了与市区同等的高技术水平。
如果你的经济条件能够满足你实际的需求，现在就可以在宝山买房。虽然买新房可能有点难，但还是值得一试的。宝山未来几年的发展将超过上海的平均水平，所以如果你能买到一套，那就算幸运了。
如果你是金山本地人，没必要在上海周边买房，金山优质房源多，价格不贵，前景看好，值得长期持有。
加油吧，购房者！
