最近 全国房价都在下降 不说远的 就在我们身边 郑州和平顶山的某些项目已开始降价 且降价幅度较大 而洛阳会像洛阳一些本土媒体宣称的那样 永远都不降价吗 恐怕并非如此
昨天 在洛阳房团购二手房4群 有某团友爆料 某河南省连锁开发商位于洛阳九都路核心地段的楼盘 降价百分之三十五 以六五折销售 我和二营长闻讯后 第一时间赶去打探 发现
10月16日
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最近 全国房价都在降价 不说远处 就说我们身边 郑州和平顶山的某些项目已开始降价 且降价幅度较大 洛阳会像洛阳一些本土媒体宣称的那样 永远不可能降价吗 恐怕未必
郑州近期降价项目一览表
昨天 在洛阳房团购二手房4群 有某团友爆料 某河南省连锁开发商在洛阳九都路核心地段的楼盘 降价百分之三十五 以六五折销售 为避免广告嫌疑 文中不出现该项目名字和电话我和二营长听到消息后立刻赶去。到售房部实地了解后发现，该项目确实在打折销售。原价约10900元，据说是郑州项目缺钱，为快速回笼资金。一次性客户打65折，贷款客户打85折。层高4.85米，可隔成两层，即买一层送一层。一次性打折后约6500元，折合每层单价3250元。此位置离地铁2号线九都路解放路口仅1.8公里，周边二手房基本已卖到10000元左右。其打65折降至6500元，降价幅度非常大。与此同时 这给一些本土媒体重重一击 这些本土媒体曾宣称洛阳房价永远不会下跌
说起洛阳那家首个降价的开发商 我印象颇为深刻 2012年时 我曾组织团购过他们的项目 这家开发商发源于南阳 2012年行情不佳 洛阳房子极难售卖 开发商融资困难 据说当时洛阳本土开发商抱团 相互监督 谁都不许率先降价
有一家起源于南阳的开发商，在河南省多个城市都有项目，摊子铺得过大，资金极度短缺。于是，他们把全省的城市经理召集到郑州总部开会。会上经过讨论，决定成为洛阳首个降价的开发商，目的是迅速回笼资金。然而，会还没开完，就传来另一家河南省连锁开发商某业全省项目85折的消息。据说，这家起源于南阳的开发商老总在会上大骂一通后杭州二手钢材市场在哪里，直接将他们位于洛阳南昌路的某项目，从开盘时的6400元降至4600元，降价幅度达40%，就此拉开了洛阳房价大跌的序幕。没过几天，起源于香港的洛阳南昌路某驰城，假借某单位团购的名义，从6000多元直接降到了4400多元。
本土开发商发觉形势不利。外地开发商乃至远在香港的开发商都已开始降价来回笼资金。我们还在傻等什么呢。应赶快迅速地降价回款。毕竟少赚些。总比卖不掉且还不上银行或担保公司的钱而被拍卖要好。从那以后 洛阳房价在2012年到2015年期间 一直处于不温不火的状态 各种促销活动 优惠措施 团购行为层出不穷 这几年洛阳房价并未真正上涨过
如今，2012年在洛阳市场带头降价的开发商今年再度带头降价。这究竟预示着什么？想必不言而喻。洛阳其他开发商是否会跟进？让我们拭目以待。
计提存货跌价准备超过10亿
下跌，已经成为开发商的共识。
上周 万科提出“活下去” 这被业界过度解读 也被新闻过度解读
实际上这没什么。万科是具有合伙人共管特色的公司。它与恒大、碧桂园、融创不同。万科的危机意识必然更强些。
一方面加强危机意识，一方面收购低价资产，这是很正常的事情。
米宅也是如此。一方面，强化危机意识。另一方面，对人员进行优化，对部门进行优化。与此同时，积极开拓新业务。并且积极开拓新市场。
实在是够LOW的
万科提出“活下去”。这透露出什么呢。是楼市下行周期还没见底。下行周期很艰难。需要谨慎前行。
为何艰难呢？价格下跌、成交量下降、融资成本增高。
这三个原因会致使许多中小开发商倒下。这些中小开发商会从此退出市场。而很多危机意识不强的企业家。可能会在这个小周期中变得家徒四壁。
在这个小周期里 资产价格必定很低 这意味着是抄底的绝佳时机 所以我们看到 前天 万科买下华夏幸福环京的几块地 总计30多亿元
大家的疑惑有几个，我很清楚：
1、底在哪儿？
2、底在什么时候？
3、还会再涨吗？
化成俗语就是：
1、房价会跌多少？
2、房价会在什么时候跌到最低点？
3、房价会在什么时候开始上涨？还有这个时间吗？
4、会不会真的放弃房地产，房价未来不会上涨了？
是吧，你们的忧虑就是上面的。
先来说明一个事实。现在市场处于下跌状态。所以这一点毋庸置疑。
先来探讨最重要的一个话题：未来，房价还会不会上涨？
答案是明确的：未来，房价一定会再次上涨，这一点毫无疑问。
下面，我来具体分析。
部分城市房价翻番后又因限价回落了50%
比如，杭州房价实现翻番。西安房价也实现翻番。长沙房价翻番后又进行限价，限价幅度回到40%。重庆房价实现翻番。郑州房价上涨50%后进行限价并横盘。海口房价翻番后又进行限价，限价幅度回到20%。等等。这便是本轮房价周期至今的大致现状。
在这个周期里，钢材价格翻倍了。玻璃价格翻倍了。水泥价格翻倍了。煤炭价格翻倍了。诸如此类。你难道没关注吗？你难道不知道这个价格吗？
房价呢？也最多不过翻番而已，很多城市还没有翻番。
然后，今年个税起征点从3500元提升至5000元。这意味着，人工成本出现了上涨。
何谓价格？价格就是一个市场交换的价值体现。
把房价说得直白些。就是一平米房子能换多少斤大米。能换多少棵白菜。一平方房子能换多少玻璃。能换多少水泥。
放眼全球发达或成熟经济体，房价放在长周期中，从来都是上涨。
以香港为例，从1980年至2018年这38年里，香港房地产历经多个周期。1981 - 1984年处于下跌阶段，1985 - 1997年呈上升态势，1998 - 2003年再度下跌，2004 - 2017年持续上涨，2018年之后又开始下跌。在这些周期中杭州二手钢材市场在哪里，跌幅最大的是1997 - 2003年这个周期，最多时下跌了62%。然而从长周期来看，房价增长了22倍。
最大涨幅是最大跌幅的14倍
秒杀！为什么？
在香港人的历史进程中 1983年 1997年 2003年 2016年等阶段 他们同样遭遇迷茫 彼时他们目睹房价在相应年份下跌20% 30%甚至50% 陷入绝望 无助 怀疑 然而事实表明 后续有更大幅度上涨 远超当时下跌幅度
2018年，香港房价再度下跌。这是一个新的轮回。市场情绪相互交织。众多香港人陷入怀疑与迷茫之中。
对于大陆的2018来说，也是一样一样的。
国庆节期间，很多个售楼部被砸了，因为降价。
今年出现下跌情况。大陆并非独自下跌。香港也不是独自下跌。悉尼处于下跌态势。墨尔本同样在下跌。奥克兰也在下跌。伦敦出现了下跌。温哥华在下跌。多伦多也在下跌
实际上，所有这些优质城市出现下跌情况。若放在10年以上的长周期里。那么下跌都会被上涨彻底压制！下跌都会被上涨彻底压制！
大陆也不例外！包括北京上海深圳杭州成都重庆武汉郑州广州！
为何如此？你得明白“房价=XXX元/平米”这一等式背后存在的骗局！此骗局致使房价在长周期内必然上涨，原因何在？
这个骗局不再详细讲述了。号要是再被封就会得不偿失。有兴趣的人可以去破竹 APP 专栏《米公子的地产财经观》继续探讨
你得明白房价与最低劳动力成本相关。房价与钢材价格有关。房价和白菜价格相连。房价跟大豆价格相关。房价与水泥价格有关。房价和汽油价格相连。房价跟医疗价格相关。房价与幼儿园价格有关等等。
用一大段文字来阐述一个事实：房价在长周期中一定上涨。
