1 月 10 号，兴国路上有 20 栋别墅，名为翡翠苑。这些别墅成功卖出，价格为 14.02 亿。经计算，每平米约 15 万。整体改造及成本等因素，使得 15 万的单价上涨不少。与湖南路兴国路的别墅价格相比，存在很大差距。此次买卖可谓捡了大便宜。
回顾下标的拍卖经历：
2021年，8月20日，16.8亿流拍
2021年，10月27日，12.599亿二拍，撤回
2021年，11月9日上海钢材市场价格，13.43亿重新上，又撤回
2023年，11月21日，17.6995亿，流拍
2023年，12月12日，二拍，15.46亿，继续流拍
2024 年 1 月 9 日进行了再次拍卖。起拍价为 13.5 亿。有 2 组人报名参与竞拍。最终以 14.02 亿的价格成交。
之前提到的房产资产归属于上海华信国际集团及其相关方。2019 年 11 月，上海第三中级人民法院着手处理华信国际集团的破产案。公司表明自身已停业，不具备偿还债务的能力，也无法进行对外欠款的支付。华信是主要的运营公司，其具体信息暂不展开。
2017 年 11 月 22 日在上海。有一座总部大楼位于徐汇区兴国路 111 号。图片来源是视觉中国。
标的物介绍：
兴国路 111 号位于上海中心区域，其翡翠苑花园洋房所在之地是超级黄金地段。它因具有法租界的历史背景以及拥有“翡翠三足炉”这一国之瑰宝的名号而闻名。此地历史文化底蕴深厚，向来属于上海最顶级的住宅区之一。兴国宾馆及一些知名老洋房在周围，翡翠苑周边有法式梧桐，还有浪漫小道和独特欧式建筑，它们为这里的尊贵居民营造出了安全、舒适、高雅、时尚、环保的家居生活环境。此次拍卖包含 20 套花园住宅。
一共20套，单套面积328㎡至528㎡，联排别墅
原设计用途是花园住宅，建成后多年间陆续被改造或拆除。曾被用作集团公司总部办公，目前处于空置状态。在 20 幢房屋中，大部分有结构改造，现有的状态和平面布局可能不适合住宅使用。房屋改造后缺少实际建筑面积及规划图等信息。拍卖标的中的 8 栋（D6）房屋已被拆除，现在改建成了穹顶建筑物，并且该改建未经过审批。原规划设计中每幢住宅楼都带有地下室，如今大部分地下室已在不同程度上被改动。地下室存在着扩建和改建的情况，其中有部分被改建成了食堂、活动室等。拍卖标的在 2022 年 10 月 21 日被认定为是附有违法建筑的不动产。
标的现状：
拍卖标的中有 8 栋房屋是（D6）的，这些房屋已经被拆除了。现在在原来的位置改建成了穹顶建筑物，并且这种改建行为没有经过审批。
原规划设计中每幢住宅楼都带有地下室，如今大部分地下室已在不同程度上被进行了改动。地下室存在着扩建和改建的情况，其中有部分被改建成了食堂、活动室等。
原设计平面图
标的资产产权证
成交确认书显示上海钢材市场价格，华丽娜通过竞买号“V9175”在上海市第三中级人民法院于阿里拍卖平台开展的“（破）上海徐汇区兴国路 111 号 20 套住宅、电子设备及家具，合并拍卖”项目公开竞价中以最高应价胜出；常犇昊通过竞买号“V9175”在该项目公开竞价中以最高应价胜出；王彤敏通过竞买号“V9175”在该项目公开竞价中以最高应价胜出；张峰通过竞买号“V9175”在该项目公开竞价中以最高应价胜出；许晶辉通过竞买号“V9175”在该项目公开竞价中以最高应价胜出；沈昊通过竞买号“V9175”在该项目公开竞价中以最高应价胜出；任怡忆通过竞买号“V9175”在该项目公开竞价中以最高应价胜出；苏颖乔通过竞买号“V9175”在该项目公开竞价中以最高应价胜出；华彩云通过竞买号“V9175”在该项目公开竞价中以最高应价胜出；张玉婷通过竞买号“V9175”在该项目公开竞价中以最高应价胜出；李培瑜通过竞买号“V9175”在该项目公开竞价中以最高应价胜出；徐远见通过竞买号“V9175”在该项目公开竞价中以最高应价胜出；赵岳通过竞买号“V9175”在该项目公开竞价中以最高应价胜出；李卓通过竞买号“V9175”在该项目公开竞价中以最高应价胜出。本次拍卖成交价格约为14.02亿元。
2021 年的时候，我们公司有几位金主客户特别喜欢这个项目，我们团队那时也对该项目进行了深入的尽职调查。如果是 20 位个人买家，很难解决整个项目的难度。
项目难度
1，购房资格确定
2，标的涉及大量违建，审税过程中违建因素顺利过户的确定
项目风险
20 个资格需具备 100%的确定性，同时不能存在自行购买其他产权的中间环节。
2，全款后，审税时间的周期
3，过户过程中违建可能需要复原，并得到机构批准后再造
4，车位划分
有 20 套别墅，然而现在实际只有 19 栋，其中有一栋已被完全拆除。尽管如此，由于受到限购政策的限制，必须具备 20 个购房资格才能够拿下这些别墅。
尽管项目难度很大，还是有“2 组”真实买家参与竞争，在详细参拍之前就被劝退的买家也有不少，从这可以看出本次得标者的实力不可小看！是由其控制的，来头很大。本次有 4 家法人和 14 位自然人参与了联合购买。工商登记表明，它们都 100%间接隶属于某一主体。
官网简介显示，该企业坐落于江苏省张家港市南丰镇永联村。它初创于 1984 年，如今是钢铁制造板块的经营主体。它已经形成了建筑、交通、机械、能源这四类产品集群。它是全国重要的建筑用钢和优特钢生产企业。其年生产钢产品 1000 万吨，优特钢产销比为 70%。其市场覆盖国内 30 个省市自治区以及全球 113 个国家和地区。
创办于江苏省张家港市，它是一家产业多元化的企业。其业务布局涵盖了钢铁制造、新能源、物流、建筑、赋能制造、环保、金融贸易等多个领域。该企业拥有员工 1 万余人，年营业收入超过 1450 亿元。
目前水泥行业的老板、粮油行业的老板、煤炭行业的老板，以及翡翠园的钢铁老板都已采取行动。大宗商品行业的利润率虽然不是很高，但是却有能力穿越经济周期。预计在 2024 年，上海的抄底热潮将会越来越强烈！
今年上海楼市处境艰难，负面消息不断，然而这并未阻止全球富豪在上海大力投资。许多拥有上百亿现金的投资者，都在试图抓住机会购入上海的核心资产，像住宅、办公楼、商业地产、长租公寓以及土地等。因为二三线城市房地产市场低迷，所以大量资金涌向上海，以寻找投资机会。
在市场处于下行阶段时，上海有许多未曾预料到的核心资产进入了市场。与此同时，一些非核心资产的价格也开始变得不那么稳固了。这给持有现金的投资者创造了更多可以在低位买入的机会，并且使得市场的流动性反而有所增加。
