城市板块的人居价值随发展而变化。
PART1
探寻龙潭寺的千年蝶变
初识龙潭|寻觅岁月中的痕迹
龙潭，我们更多地称之为龙潭寺，隐世于成都东北角三环路境内。
龙潭寺的名字由来距今已经有 1700 多年了。传说刘备的儿子刘禅路过这里的一个小庙和清潭。因为天气炎热，他就在潭里戏水来消暑。后来刘禅继位了，百姓就把这个潭尊称为“龙潭”，小庙的名字叫做龙潭太庙。接着，成都平原的佛教逐渐兴盛起来，原来的龙潭太庙变成了寺庙，名字叫做龙潭寺。这一地标建筑也逐渐影响了区域文化，才有了我们现在的“龙潭”。（典故来源于成华区龙潭街道）
时光渐渐流逝，年代不断更迭，城市的面貌多次进行了更新。然而，龙潭的千年古刹依然屹立在那里，它成为了在岁月的雕刻之下，以及在高楼大厦扑面而来的环境中成都龙港钢材市场搬迁，承载着悠久历史的记忆载体。
工业龙潭|顺应时代所需，贡献城市发展
龙潭工业园的成立，为成都、成华，亦为龙潭注入了新鲜血液。
工业给区域带来了经济的增长，在一段时间内对成都的发展作出了杰出的贡献，并且给龙潭带来了“工业”的记忆。大多数人对龙潭寺的印象，都源于这个时期“工业”符号所产生的影响。
龙潭在这个时期，与国际化的城南相比，它作为发展成熟的区域，显得更加沉稳。它不会锋芒毕露，而是默默修炼内功，以便能够厚积薄发。
如今“中优、东进”等政策带来利好，龙潭寺迎来了多条地铁规划、生态公园绿地、全龄段院校、市政道路等配套的完善与更新。特别是在近两年，随着龙潭总部新城规划的实施，龙潭寺拥有了多重利好，一个发生了巨大变化的龙潭寺正在低调且快速地崛起。
龙潭寺，这座被成都人所低估的潜力板块，是时候重新正名了。
“后浪”龙潭寺|跃身城东价值“新高地”
一个板块的吸附力会增强，这是由产业的发展、市政建设的力度、商业的发展、巨头的涌入度以及土地储备等诸多因素共同决定的。
2019 年 2 月，《高能级打造龙潭总部新城五年行动计划》出炉。龙潭总部新城被赋予打造新经济产业集聚区的功能。这使它成为成都首个新经济产业集聚区。
极客公园等 14 个投资亿元以上的重大产业化项目相继签约，如极客公园、芯片银行、京东西南总部等。兴聚臣科技、星感智联科技等 281 家关联企业纷纷在龙潭寺板块落地。龙潭寺板块有了强有力的产业支撑。（信息来源：《高能级打造龙潭总部新城五年行动计划》）
除了产业，龙潭寺板块的交通也在持续发力。
成都整体规划的东进战略之下，龙潭寺处于横跨东-北方向的位置，它连接着杉板桥、十陵、三圣乡和大面，是中间的补缺城市块面，因此显得格外重要。
2019 年 6 月龙潭寺东站 TOD 开始官宣。它是成都首批次动工的 13 个 TOD 示范项目之一。该项目与地铁 8 号线二期（规划中）以及地铁 17 号线二期（建设中）交汇。由此形成了成华区首个三站点示范项目。
该区域会从二维的交通路网发展到三维立体的 TOD，这不仅拉近了与外部的时间距离，还将促使龙潭寺版块内部焕发生机。
2018 年是成都正式启动 TOD 项目规划的起始之年。在这一年，《成都市轨道交通场站综合开发专项规划》规划了 180 个项目，其中包含 75 个车辆基地和 105 个轨道站点。随后，先后进行了四批 TOD 项目的公开招标，划定了 49 个 TOD 项目站点。
成华区规划了 7 个 TOD 项目，其中北湖片区在列，整个龙潭寺板块中此板块占了 5 个。
（成华区涉上市TOD站点情况）
根据《成都市五城区及高新区 2020 年度国有建设用地供应计划》，今年成都五城区及高新区在商品住宅类用地方面的供应计划约为 200 公顷。
成华区 2020 年度有最新的土地供应计划。全年计划推出 33 宗经营性建设用地，这些地合计约 1953.73 亩。仅龙潭寺板块就有 10 宗地块，其中包含 1 宗商业用地和 9 宗住宅用地，共计约 645.7 亩。这些地块几乎都位于龙潭总部新城周边，是核心优质地块，从这里能看出政府对它们的重视程度。
大家关心的位于龙港路以北的钢材城片区，在今年 3 月时，龙潭新经济产业功能区管委会在回复一位网友的留言中提到：“龙港钢材市场的搬迁项目在 2019 年 6 月 28 日签订了协议。”
（官方答复龙港钢材城的搬迁问题）
PART2
万科锦园成都龙港钢材市场搬迁，开启龙潭寺板块低密时代
地产开发与品牌房企的加持也是区域是否发展的关键推动力之一。
1999 年起，万科在成都扎下根基，到如今已伴随这座城市生长了 21 年，万科在城东的渊源很深。从首次进入城东的万科城市花园开始，接着有万科魅力之城，还有万科金域蓝湾、万科天荟等项目。21 年期间，万科在城东迈出的每一步，每一个项目都能与区域发展腾飞一同进步。
（万科锦园效果图）
区域改造进行了升级，同时成都“东进”战略也得以确立。在这种情况下，城东强势崛起这一事实已经毋庸置疑。而万科锦园更是抢先一步入主了这片“价值洼地”。
为什么说是价值洼地？
地铁八号线二期（规划中）的龙潭寺东站 TOD 就让人极为兴奋。“一轴两环三轨道”（成华大道、三环、绕城），能够通达成都的东西南北各个方向。17 号线（规划中）也在范围内。在此范围内，交通、商业、教育、公园、学校等城市资源都具备且一应俱全。
万科锦园区域图只是概略地表示了项目与周边环境的位置关系，并非等比例制作。
在钢筋水泥构成的城市森林之中，公园是能够让人类、建筑与自然达成和谐共处的珍贵之物。万科锦园被两大公园所环绕，北侧有大约 3700 亩的北湖生态公园，南侧是龙潭湿地（处于规划阶段）。当清新的空气变成了奢侈品，当漫步在公园中成为一种怀念，那逛公园的生活，怎么能不令人心生向往呢？
容积率2.0|用纯粹低密实现成都人的洋楼想象
成都晋升为新一线城市，城市的界面从二环开始迅速向六环扩张，建筑朝着高空的方向发展。传统的住宅区也不例外，那种有天、有地、有四季的生活方式与主城的距离越来越远。
城市繁华向上向来与高密度建筑存在关联，高密度建筑使得拥挤和喧嚣成为生活的常态，而私密、安静且敞阔的环境以及低密度的居住价值，则在居住区中展现得极为充分。
纵观公园巨筑|皆有低密标签
从全球范围进行观察，曼哈顿上东区是繁华的一种象征。然而，它却拥有着“低密度住区”这样一个难得的标识。
低密具有赋予生活更大张力的作用，同时它也是品质住区的衡量标尺。公园巨筑具备这样的特点，万科锦园也具备这样的特点。
（万科锦园意境图）
万科锦园是纯洋楼产品。以往洋楼往往只强调低层，而万科锦园与之不同。它在广度上实现了突破，这里居住的核心是 2.0 的容积率，这昭示着会有更多的土地献给自然。
城市化进程中，高密度住宅越来越多。万科锦园这样的品质洋楼，拥有更多自在空间，就显得更加珍贵。纯粹的低密，无疑会唤起人们对洋楼的向往。
（万科锦园总平图）
与经典洋楼的居住氛围相对比，从建筑结构和居住体验这两方面进行突破和提升，为成都开启了洋楼的想象空间。在主城区，难得的纯板式结构以及 8 到 11 层的小洋楼是这里的常见配置，这意味着阳光和清风能够在建筑之间自由地穿行。一梯两户的设计以及没有底商的纯居住楼盘规划，更是体现了对人居舒适度和美好生活的追求。
（万科锦园意境图）
万科锦园以“园”来命名，遵循自然造景的哲学理念。它拥有高达 35%的绿地率，打造出延续老成都浪漫、温柔且随意自在气场基因的景观。这里有“一轴三庭七花园”，以中庭作为景观中心，还打造了七大主题花园，每走一步都能看到不同的景色。
万科锦园在打造“也趣庭”时，围绕“童梦”和“邻里”这两大主题，打造出了一片可供儿童和老人共享的活动空间，同时还有一片阳光草坪。
“四时庭”重点打造了七大主题花园，分别是紫微苑、玉雪苑、玉兰苑、樱花苑、沁芳苑、含秋苑、海棠苑。茶余饭后，可与家人一同在园林中闲庭信步，在绿意鲜氧里自由呼吸，肆意舒展，享受更健康、低密的惬意生活。
“浅秋庭”考虑到了人们锻炼身体以及进行社交活动的需求，围绕社区构建了林荫广场和运动场，能让客群进行健身、跑步以及交流等活动。在这里，风景和阳光成为了生活的主角，把长久远离的自然生活状态归还给了这座城市中懂得生活且热爱生活的人。
PART3
拥有“神奇机关”的房子是种怎样的体验？
我们曾经买房子时，对“空间感”很青睐。拥有更多的空间，生活就会拥有无限的创造力。然而，住进新家一段时间后，你会慢慢感觉房子在逐渐“变小”，东西都不够摆放了，相信这是很多人都面临的困扰。
区域焕发出新的生机，这使得人居生活自然有了更高的需求。万科锦园所交出的，正是一份能够满足品质人居的答卷。
万科锦园的户型设计中，仅有建面约 105㎡的三房“隐秀”和 125㎡的四房“隐翠”这两个面积段。结果显示总价是可控的。在主城区市面上，大部分房子动辄 400 万起，而万科锦园以约 200 - 300 万的总价区间就能买入主城品质洋楼。这既是万科对洋楼的初心，也是对千千万万成都人的初心。
（万科锦园建面约105㎡“隐秀”户型图）
（万科锦园建面约125㎡“隐翠”户型图）
整个产品的亮点之一为教科书式且如魔鬼般的装修细节。房君在参观万科锦园的“原创情景装修示范单位”时，被其“神奇机关”深深打动。
万科锦园独有的玄关有 800 库，且仅适用于[隐秀]B1 户型；主卧可加载近 6 米长的独立衣柜，同样仅限[隐秀]B1 户型；儿童房可加载能容纳近千本教辅的书柜……这样的产品打造，让人怎能不心动。
（万科锦园“隐秀”户型装修示范单位实拍图）
（万科锦园“隐秀”户型装修示范单位实拍图）
（万科锦园“隐秀”户型装修示范单位实拍图）
项目的收纳系统不止于此。厨房外侧有“第二厨房”的空间。主卧预留了可加载独立衣柜的空间。过日子的智慧在于能够将一切纷繁复杂的事物统统进行分类收纳。
（万科锦园“隐翠”户型装修示范单位实拍图）
（万科锦园“隐翠”户型装修示范单位实拍图）
主城的“后浪”正在逐渐成为城东价值的“新高地”，龙潭寺板块的蜕变以能够用肉眼看到的速度展现在大家眼前。
万科锦园顺着城市发展的脉络，生长出了品质洋楼，这些洋楼拥有更多自在的空间。它把久别自然生活状态的情况，归还给了这座城市中懂生活且爱生活的人。
万科锦园，布局未来之上，启一城所望。
本资料属于要约邀请，仅用于形象宣传，买卖双方的权利义务依据买卖合同来确定。本资料中所说的“洋楼”是一种推广用语，房屋的规划性质为低层、多层或高层住宅房屋。本资料所提及的“8-11F 纯洋楼”不包含 2 号楼 1 单元（总共 14F）配套建设的人才公寓。龙潭寺站 TOD 目前处于“规划中”状态。此信息源自成都市成华规划和自然资源局在 2019 年 6 月 28 日发布的《2019 年上半年工作总结和下半年工作计划》。实际的实施情况应以政府主管部门的为准。本资料中所说的“邻近千亩天然氧吧”，指的是项目的直线距离大约 5 公里范围内有龙潭湿地（规划中）、熊猫体育公园、龙潭水乡等。本资料对项目周围的环境进行了介绍，对交通情况进行了介绍，对商业状况进行了介绍，对教育资源进行了介绍，对医疗设施进行了介绍，对其他公共设施也进行了介绍，其目的是提供相关信息，并不意味着本公司对此作出了承诺。本资料中所示的装修示范单位里的装修情况、家具配置、家电配备、陈设物品等都属于非交付标准，具体的交付标准应以买卖合同为准。
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