日前，有一份公开信，字数达 4000 余字。这份公开信把上海市区一处著名的烂尾楼推到了风口浪尖之上。
公开信表明，上海银行有位副行长叫黄涛，他与（以下简称“宝能集团”）相互勾结，设计布局，将衡源企业旗下的百联中环、徐汇滨江项目近 200 多亿元的优良资产给侵吞了，还违法套取了国有银行 265 亿元的贷款。举报者是（以下简称“衡源企业”）的法定代表人徐国良。
这份公开信发出后不久就被删除了。然而，信里的内容就像深水炸弹一样，在业内迅速被转载和浏览。
上海银行对此连发两条公告，称徐国良的言论严重失实，并且银行已在第一时间向公安机关报案。同时，公司向宝能集团授信属于正常的商业行为，不存在违法违规放贷的情况。
2 月 5 日，《中国经营报》记者展开调查。衡源企业在开发运营期间遭遇了资金缺口这一情况。到目前为止，上述的两个项目依然处于闲置状态。百联中环项目即将要被爆破拆除。衡源企业与宝能集团以及上海银行方面都已经提起了诉讼。各方将会很快借助法律途径来解决利益方面的纠纷。
1 月中旬，在上海百联中环二期项目处。打钻机开进大楼，开始进行拆除作业。摄影者为刘颂辉。
百联中环“罗生门”
徐国良进行了举报。黄涛对衡源企业采取威逼手段，包括停贷、抽贷、辱骂、威胁立即宣布贷款提前到期并起诉等；同时还采取利诱手段，承诺给衡源企业提供不少于三年的充足流动性支持。在黄涛的强力主导下曹安钢材市场，衡源企业忍辱签订了极不公平的并购协议。最终，上述两个项目被宝能集团全部收购。
徐某某以及由其实际控制的衡源企业等诸多企业，因长期大量拖欠债务，被我行和其他债权人依照法律程序起诉到多家法院，这些企业已然陷入了债务危机以及严重的失信境地。徐某某借助自媒体发布了极为失实的言论，恶意地对我行的声誉造成了损害，同时也严重侵犯了我行高管的合法权益。我行已经在第一时间向公安机关进行了报案。对此，上海银行在 1 月 10 日发布了公告进行澄清。对此，上海银行在 1 月 12 日又发布了公告进行澄清。
1 月 12 日，上海银行表明，向宝能集团提供授信是正常的商业举动。公司给予宝能集团的所有授信业务，都依照本公司的审批授权规定进行了全流程审批。相关授信不在副行长的审批权限范围内，并且不存在违法违规放贷的行为。衡源企业经过筛选比较后，自主地决定将项目公司的股权出售给相关公司，并且办理了股权变更的手续。目前，衡源企业以及相关公司在该行的贷款都出现了逾期情况。上海银行依法进行了起诉，同时采取了财产保全措施。并且已经将其 40.44 亿元贷款全部归入不良范畴，也足额计提了拨备。
记者在调查期间，找到了衡源企业在上海市中心的一处办公楼。他们采访了公司的两名负责人，还采访了一名与衡源企业关系密切的人士。而徐国良本人正在出差，不在此地。这幢办公楼是一幢三层的白色独栋建筑，它位于住宅小区之间。从大铁门进入后，庭院中有树木和草坪。
衡源企业在一小时的采访中表示，在运营百联中环和徐汇滨江项目时曾出现资金缺口。在宝能集团接盘之前，衡源企业未曾有过逾期情况，也未曾对上海银行发生过一笔欠息事件。直至 2018 年 12 月 20 日，宝能集团未正常向衡源企业支付款项，这才致使出现逾期情况。
从万科挖来高管
上述举报信在“上海衡源企业”的公众号上发出之后，没过多久就被删除了，所以无法进行查看。在记者发稿的时候进行搜索查看，发现该公众号已经无法打开了。
然而，两处烂尾楼背后的利益纠纷一直令人感到疑惑。尤其是百联中环二期项目，它位于普陀区真北路与曹安路交叉处，荒置已经十多年了，早已成为上海市区最著名的烂尾楼之一。
公开资料表明，百联中环项目的总体量是超过 50 万平方米的。它曾被规划为开发成上海的“第七 CBD”。其最早的开发时间能够追溯到 2001 年。因为一直存在开发不顺利的情况，所以前后经过了多次易主。
2015 年，徐国良旗下进行了一项收购行动。他以 89.1 亿元向上海百联集团收购了商业体和豪宅项目。其中商业体是百联中环，豪宅项目是徐汇滨江的项目。他试图将这些项目分别建成上海中环中心项目和衡源西岸壹号（现改名宝能华庭）。
衡源企业接盘已经有四年时间了，很不幸的是，百联中环项目到现在依然处于荒置状态，没有任何开发的动静。
每当从京沪高速驱车前往苏州方向时，在高架桥旁有三幢 25 层的毛坯建筑矗立着，这三幢建筑就是百联中环项目，在周围的大楼当中，它显得格外显眼。
1 月中旬的一个中午，记者在上海市普陀区真北路的百联中环项目东面进行观察。这个项目由 3 幢高层商办楼以及 2 幢五层商业裙房构成。工地上，工地大门处不断有工程车驶入驶出，有六七名保安在进行巡逻，并且大楼 11 层的外立面存在被凿坏的迹象。走到项目的西面，透过外墙能够看到，里面的裙楼有大半已经被凿掉了。同时，里面还不时传出轰隆的声音。起吊机在往楼上运送钢材，而打钻机则开进了二楼正在进行作业。
项目东面保安亭的角落有施工铭牌公示。信息表明，该工程是上海中环中心建配龙、兴力达项目的爆破拆除工程。此工程从 2019 年 12 月开始动工，计划在 2020 年竣工。
接近衡源企业的人士进行介绍，在接盘的四年时间里，针对百联中环项目，一直在与政府的各个部门召开会议，以商讨对规划方案进行调整。具体是该进行爆破重建，还是在原有的基础上进行开发运营，这一问题进行了很久的沟通。“公司还特地从万科把高管给挖了过来，让其负责整体的运营工作。”该人士向外界透露了这一情况。
记者注意到，中国房地产数据研究院发布了消息。在 2016 年 7 月 22 日举办的同济房地产校友会年中会议上，前副总以及时任衡源副总裁的朱琦谈到了上海中环百联项目的操盘思路。
公开资料表明，朱琦曾在嘉里建设工作过，也曾在世茂地产工作过，还在月星集团工作过。他参与过筹建相关事宜，之后担任了衡源企业的副总裁曹安钢材市场，以及衡源地产房地产事业部的总经理。
宝能华庭位于徐汇滨江板块天钥桥南路 1288 弄，多幢楼呈灰白色且为烂尾楼，这显得十分突兀。
项目施工牌显示，工程名为龙华街道 183 街坊 286B - 3 地块商品房项目。建设单位为某单位。该工程早在 2016 年 11 月 30 日就已开工，原本应在 2019 年 8 月 31 日竣工。
记者现场走访得知，该项目的大部分建筑结构已经完成并且已经封顶了，然而却仅仅只有一副空架子。塔吊以及脚手架等施工设施都被全部拆除掉了，现场没有任何一个施工人员。少许的钢管、钢板和砖块等建筑材料杂乱地堆积在楼里面。周边工地的工作人员介绍说：“这个项目已经停工差不多 1 年了，我在去年 5 月刚来的时候就已经停工了。”
记者获悉，该项目的总建筑面积大概为 19 万平方米。其中包含 9 栋 10 至 17 层的住宅，还有 3 栋商业及办公建筑。在 2012 年底，以 12.42 亿元的价格成功竞得。其土地性质属于居住、商业、办公的综合性用地。之后，该项目经历了多次转手。
上述接近衡源企业的人士称，衡源一直在推进衡源西岸壹号的建设工作，且在 2018 年 8 月申报了预售许可证。从举报开始到 1 月 14 日晚间，在进行公安报案之后，目前没有相关部门来公司进行检查，纪委部门没有来查，宝能和上海银行也没有来接触。
沉睡的魔都烂尾楼
上海是一个充满活力的“魔都”。对于上海来说，烂尾楼就像一块块伤疤一样，藏身于各大繁华地段。同时，烂尾楼也是不良资产的赘积之地。
事实上，上海的烂尾楼项目多数形成于 1996 年与 1997 年。在亚洲金融危机期间，这些烂尾楼项目达到了峰值。据统计，在最多的时候，上海有大大小小 600 多个停工楼盘项目，这些项目涉及的资金近 1000 亿元。
夜晚，华灯已然初上。记者站在上海市南京西路的尽头，接着向东侧望去。此时，静安寺商圈呈现出琼楼玉宇、灯火辉煌的景象。而在西侧，仅有寥寥几点灯火从两幢住宅楼的窗户中洒出，这与东侧形成了极为鲜明的对比。
这是著名的烂尾项目“上海协和城”。在上个世纪 90 年代的时候，项目的地块被现中国地产集团拿下。之后，该集团陆续拿下了整条街道。此项目“囤地”27 年，却一直迟迟未能全部完工。在 2019 年 11 月，静安区规划资源局公告了该项目的静安寺街道 7 街坊 8/2 丘地块为“闲置土地”。
记者现场走访得知，目前只有上海协和城一期建有两幢住宅以及底层商铺。其商业部分的外立面出现脱落现象，钢筋裸露在外。并且，部分窗户的玻璃已经破碎，仅仅用白板进行遮挡，给人一种仿佛已经废置了很久的感觉。
二期存在大片土地，这些土地杂草丛生，还堆满了杂物，处于“晒地皮”的状态。周边仅有的一家商户向记者透露，因为租金大幅上涨，一期商业部分的店家陆续离开了，到 2014 年时基本都空了；而二期更是没有人关注。中国地产集团的财报表明，该项目预计的竣工时间已经被推迟到 2019 年到 2024 年。
业内人士称，烂尾楼形成的原因较为多样。有的是在建楼盘在市场定位上出现失误；有的是开发商遭遇破产；有的是缺乏建设所需的资金；有的是项目涉及到经济纠纷；还有的是开发商存在违法违规行为，从而导致工程停工。其中，大部分情况是因为资金链出现断裂。
上海协和城的情况是凄凉的。而位于上海市闵行区吴中路 1588 号的爱琴海购物公园，它的境遇与上海协和城不同，要幸运得多。
爱琴海购物公园之前名为上海虹桥商贸城。2003 年 4 月，它意外停工，从而导致烂尾。在之后漫长且将近 20 年的光阴里，新华传媒、红星集团等先后参与其中。最终在 2017 年年底，它正式开业。
尽管恢复到了良好状态，然而作为上海规模最大的商业综合体，爱琴海公园的人气却不太好。在三四点的时候，商场就仿佛被包场了一样，平常客流量少的时候仅仅能卖出几单。一名饮品店的工作人员向记者透露。据记者不完全的统计，从一至七层一共有 40 余家店铺要么标识着“”，要么直接关闭店铺停止营业，空置率接近 3 成。
中国城市发展研究院的投资部主任刘澄向记者透露，地产项目所涉及的因素极为复杂，同时近几年的政策以及市场波动都比较频繁。一线城市的项目对资金的需求比较大，通常需要构建起复杂的交易结构来达成融资目标，所以在项目停滞后，很容易引发多方面的纠纷。
刘澄觉得，每个项目烂尾的因素是不一样的。要是存在复杂的债权债务关系，通常会历经比较长的处置周期。在这个期间，如果土地出现大幅度的增值，就会促使各个参与方积极地去推动盘活项目。另外，也有部分项目能够通过对规划进行调整从而摆脱困境。
