来源 |西南商业地产交易中心（ID：）
作者 |王艳
头图来源|金牛区媒体中心
与锦江区的高调、成华区的潮流、高新区的国际风范相比，金牛区的商业可以说是安静做大事，低调中蕴含着巨大的力量。
金牛区拥有成都主城各区中最小的购物中心。近年来，其社会消费品零售总额屡次突破千亿，与武侯区、青羊区、高新区相媲美。它依靠什么？
说到老成都，第一个想到的肯定是“商业”。是的，金牛区拥有成都市各区中数量最多的综合市场和专业市场，包括荷花池、商贸城、茶叶城、中药材市场、钢材交易中心……每一个市场的背后都隐藏着巨大的消费。
营业收入突破1800亿
商贸业“占主导地位”
金牛区因古蜀道主线“金牛路”而得名。自建成以来，一直是巴蜀通往陕西、中原的核心商道。起点位于金牛区金牛坝。历来是川南北贸易交汇的枢纽之一。土地。
历史积淀和枢纽优势，使金牛区成为人流、物流、资金流的集散地。现已成为西部最大的商业商业聚集区。线下有由27个街摊发展起来的荷塘市场、总建筑面积500万平方米的西部最大国际商贸城、西南最大的中药材市场、全国最大的中药材市场等线下市场。西南的茶城；拥有中药材、五金机电国家级指标2项；还拥有西部首个“全国市场采购贸易方式试点”、成都唯一的综合海外仓……
成都荷塘市场：高峰期年交易额达200亿元以上，曾位居全国综合市场第三位。经过搬迁改造，荷塘国际服装时尚中心、池上锦汉服产业文化街区、星空秀等新载体涌现。
成都国际商贸城：总建筑面积500万平方米（相当于荷塘市场群规模的12倍），包括七大片区，已形成服装、皮具、箱包、日常消费品、家具建材等，西南地区一站式购物的好去处之一。
成都国际商贸城 图片来源/官网
良里西南钢材交易中心：西南钢材交易行业首个全产业链服务平台、西南钢材交易总部基地、产城一体化开放园区，已吸引180余家监管企业入驻。
粮利西南钢铁交易中心 图片来源/粮利集团官网
成都中药材专业市场：是全省唯一、西南地区最大的中药材集散中心。这里也是国家指数发布的地方。市场占地142亩，有商户4000余家，销售药材6400多个品种。
西南茶城市场集群：年茶叶交易量10万吨以上，是西南地区最大的茶叶商品集散地。
还有城隍庙电子机电市场、万馆五金机电城、西南酒店用品批发城、温州小商品批发城等各类专业市场。
据@掌上金牛发布的数据显示，金牛区拥有专业市场50多个，市场主体超过40万个。到2023年，金牛区营业收入将突破1800亿元，占全市总量的50%，电子商务交易额将突破1300亿元。
商业存量：120.83万平方米
成都市主城六区中最少的
另一方面，金牛区的零售商场数量和规模是成都主城各区中最少的。但正因为少了，才更容易在创作上取得成功和差异化。
迎商大数据显示，金牛区仅开业商业项目12个，商业面积120.83万平方米。在主城六区（传统城区五区+高新区）中排名垫底，不到高新区（30个、336.47万平方米）和锦江区（34个、246.05万平方米）的一半平方米）。
// 以区域性综合商场为主，布局错位，竞争程度低，业绩好
金牛区是成都最早开业的购物中心之一——成都凯德金牛购物中心的所在地。去年销售额达21亿元，位居成都前列。龙湖商业甚至在此布局了3条空中街，3条空中街的租金收入已跻身前五（已在成都开业10条空中街+1个星悦广场）。同样成立较早的成都金牛万达广场是当时全国仅有的两家A级万达店之一。目前仍在发展中，营收近20亿。
数据来源/龙湖集团2023年年报
由于布局较早，且均为产品线项目，这五家大型购物中心的造型较为传统，以“盒子”的形式呈现。入驻商家的品牌主要是消费者熟知的品牌和连锁品牌，如几大快时尚品牌、几大连锁超市、鹿岛生活、玩具反斗城、Gibru等。
从项目档次来看，5大项目均为中档、区域性综合购物中心，主要服务周边家庭客户和年轻客户。
成都凯德金牛：项目一期于2006年10月开业，引入成都首家沃尔玛，带来有别于百货商场的购物中心消费体验，成都进入购物中心时代。二期项目于2013年9月入市，体验场景和业态更加丰富，包括13000平米空中花园、700平米儿童游乐区、400平米宠物乐园、等场景，还有CGV影院、玩具反斗城、大型餐厅H&M、优衣库等各大品牌。
成都凯德·金牛 图片来源/项目方
龙湖成都北城天街：龙湖成都最大的天街和成都第二个天街于2013年12月开业。当时的成都北门还缺乏商业，人气比较冷淡，城市界面也比较混乱。北城天街的出现填补了商业空白，一定程度上提升了商业品质。 2023年，项目对南馆进行全面改造，将“生活是游乐场”的理念引入商业综合体，首批门店包括土拨鼠俱乐部、京师创新教育基地、绿树电竞、廷惠麦安顿下来。
龙湖成都西辰天街：成都首批TOD项目正式运营，连接地铁7号线茶店子站，毗邻新金牛公园，覆盖地铁、公园、商住等多维空间地区。周边同类型商场较少，直线距离仅约1.3公里，可与成都首都广场金牛相媲美。此外，该项目在品质零售和首店品牌引进方面也比较强，因此成为成都天街中租金收入较高的项目。
龙湖成都商城天街：成都最中心的天街，但也可能是最受欢迎的天街，与斜对面的金牛万达竞争。金牛万达比商城天街早开业八年。一些优质品牌已经提前上市。商城天杰只能采取差异化策略。项目定位“都市青年能量场”，注重时尚、美食、娱乐、享受的内容组合；运营上，与《原神》、《火影忍者》等经典IP合作，与年轻人形成链接。
成都金牛万达广场：2012年12月开业，是当时全国仅有的两家A级万达店之一。入驻品牌195个，包括万达西南最大的IMAX影院、全新升级的万达百货、成都首家华润万家超市、红星餐厅旗舰店等10大主力店。这也是五大快时尚品牌首次齐聚成都。
// 街区多元化商业开发，增添公园、艺术、滨水区、游乐园等亮点
除了这5家传统的箱式商场外，金牛区的非标商户数量虽少，但特色也十分鲜明。开放的街区，与公园、河流甚至艺术、游乐园等相结合，呈现出许多新的商业场景，从而吸引了众多首店品牌入驻。
天府艺术公园内，天府美术馆、当代艺术馆、人文艺术图书馆隔湖相望，中间是成都天府111商圈。项目在一园、三湖、三广场、三亭加持下，呈现出独特的街区+公园+艺术的商业新场景。 22栋独栋商业楼多引入线下体验和社交品牌，如星巴克臻选、M Stand、Waku、鼎石、JB书店等。
成都天府111 图片来源/官方微信@棕榈金牛
成都木府汇是融北商圈首个滨水公园型商圈。将于2023年9月试运营，目前开通率超过80%。汇融市场和中影百影城这两家主力店即将装修完毕。结尾。在运营上，项目注重与周边邻居的互动共创。通过“MU轻音乐站”、“MUFU小剧场”、“MUFU会员美容俱乐部”几大IP活动的运营，打造融北商圈线下活动聚集地。土地。
图片来源/项目方
成都华侨城欢乐一英里由成都华侨城欢乐谷提供支持。定位为“运动潮流风口+城市微度假目的地”，在业态上规划“运动潮流+亲子体验+娱乐餐饮”组合。 2023年前11个月，项目整体销售额突破3.5亿元，同比增长34%；出租率达到90%以上，租金收入同比增长约9%。
// 社区商业多点布局，助力完善“15分钟生活圈”
此外，金牛区还拥有一批小型社区商业成都量力钢材物流中心，大部分是住宅或写字楼的配套商业，服务于周边居民。
例如，成都沙湾印象购物中心是成都最早的社区MALL之一；成都瑞安城市中心购物中心以儿童为主，卡通风格；成都银海中心，零售配套，以文化、体育、娱乐、餐饮为主；以及巴蜀风情商业艺术区、成都中铁绿岛艺术城等。
商贸仍是主导产业之一
未来两年三个商业项目将入市
未来，商贸业仍将是金牛区三大主导产业之一。除了加强商业业态转型升级，推动传统商业向现代化、智能化、绿色化方向发展，金牛区还将着力打造融北商圈，预计今年将有3个商业项目入市。未来两年。
商圈方面，近年来，金牛区加快融北商圈“凤凰山-商城”、“金牛坝-茶店子”三大商圈品质提升，连接春熙路与轿子公园100条商圈。亿元一流商圈助力打造国际消费中心城市，持续塑造“朝荣北·新生活”金牛区消费名片。
其中，作为与春熙路商圈、交子公园商圈并列的成都三个市级商圈之一，融北商圈的打造将是重中之重。据悉，融北商圈总面积约18.28平方公里，其中金牛区12.51平方公里，成华区5.77平方公里。
成都蓉北商圈示意图来源/官方公众号@成华
目前，融北商圈已初具雏形。例如，以燕化新华千吉、龙湖商城、保利时代为代表的改善型住宅已竣工；金牛万达、商城天街、福和家居、木府已竣工。以辉为代表的生意是开放的。此外，融北商圈核心的成都站（火车北站）改造也在进行中。集高铁、快铁、地铁、公交、公园（12万平方米屋顶公园）、商业于一体。预计2026年完工。竣工。
从项目情况来看，金牛区的商业拼图正在逐步完善。二环内项目运营逐渐稳定，并开始向周边地区拓展。迎商大数据显示，未来两年金牛区将有3个商业项目入市成都量力钢材物流中心，规划增量30.3万平方米，分别是成都金牛投资花园城、成都汇展新城、成都木府汇汇坊。
成都金牛投资花园城将于2024年12月20日正式开业，带来西南首个山地购物公园。融入“轨道+公交+慢行”综合体系，打造全市首个TOD三层购物中心。目前，大润发“发到家”超市、太平洋影城、苏宁易购、海乐健身游泳中心、天宝KTV、卡希尔游乐电玩城等主、二级门店已成功入驻建设。
成都金牛投资花园城 图片来源/官方微信@
此外，成都会展新城开业时间推迟至2025年； 3#地块开工仪式已举行，预计2026年竣工。成都凤凰山商业项目，光大安世退出，项目搁置；成都金牛大悦城，大悦城退出，项目被搁置。
综合来看，低调的金牛区未来仍有广阔的商业增长空间。又会带来多少惊喜？我们拭目以待吧！
