香港“店王”家族，800亿资产，富不过三代人？
近日，靠抄底商铺发家致富的香港地产大亨邓成波家族，被曝持续抛售套现。最新消息是，他们以820万售出九龙城联合道新泰大厦地下1号铺。
要知道，这家店是2018年以3280万元高价收购的，这意味着单店亏损达到惊人的2460万元，折旧高达75%。
这并不是一个孤立的案例。去年5月以来，邓成波家族一直在亏本出售，出售了新泰大厦的4家商铺，总共套现4370万元。账面损失高达9086万元，这是一个惊人的数字。
从“买买买”买便宜货，到“卖卖卖”求生存，巅峰时期号称拥有近800亿资产的香港“店王”家族是如何陷入这样的境地的？短短几年的情况？
1、香港“店王”的坎坷：白手起家遭遇金融危机，负债40亿卷土重来
在寸土必争的香港，有句名言：“租不如卖，写字楼是银，商铺是金，一铺可养三代”。
于是，很多富人只租核心区的商铺，不卖。白手起家的邓成波通过不断收购底层商铺，在地产大亨中另辟蹊径，成为资产百亿的香港“商铺王”。
邓成波出生于一个贫困家庭，16岁就成为一名电灯学徒。当时，商业日益发达，许多商店都需要制作霓虹灯。完成学业后，他开了一家霓虹灯店，赚到了人生的第一桶金。
但这些企业都是小而小。想要真正超越社会阶层，就必须踏入时代的康波。 20世纪70年代最大的机遇是房地产业的快速发展。
当时，香港房地产已经开始了“期房”时代，即通过先交定金、分期付款的方式买卖期房。这就催生了另一种“空手”赚钱方式——炒楼花，即限购令售。
当时已经40岁的邓成波拿着自己做灯具攒下来的钱，一头扎进了楼市。他靠炒西区楼花赚了很多钱，成为香港地产大亨之一。
此后，他通过炒房积累了近70亿港元的财富。他曾用一句话形容自己对炒店的热衷：
“我把这家店叫做 Girl。我每天都想看看它，不管我想不想买。”
但在财富的表象之下，一场危机正在悄然来临。 1997年，邓成波决定将自己的房地产公司上市。不料亚洲金融危机突然袭来，股市、楼市双双暴跌。
邓成波不仅取消了上市计划，还损失了全部身家和40亿港元的债务。无奈之下，他只能继续亏本变卖房产来支撑现金流。
经历亚洲金融风暴后，邓成波低调近十年，但这并不意味着他退出香港房地产行业。相反，他一直在寻找新的投资机会。
直到2010年，香港才推出工业建筑振兴政策。邓成波再次看到了商机。他到处寻找，然后出租或出售。据报道，邓成波在巅峰时期拥有超过200间商铺、工业大厦及其他单位，总价值超过730亿港元。
鼎盛时期，邓成波拥有全港一半的店铺，被誉为香港“店铺之王”。截至2021年去世，邓成波以47.5亿美元的财富位列“福布斯香港中国富豪榜”第19位。
不过，有媒体提到，邓成波的身家远不止这个数额。由于集团尚未上市，因此很难估计他的个人资产。有报道称，他的资产至少有800亿元。
2800亿地产巨头即将被第二代接班人卖掉？
邓成波家族的创业故事，既是第一代创始人的创业传奇，也是豪门第二代传承和财富传承的缩影。
邓成波有过两次婚姻，在婚姻期间生下了五个儿子。他甚至公开开玩笑说，他赚钱的动机只是为了留给儿子们。
邓成波与第一任妻子育有三个儿子，分别是长子邓耀宗、次子邓耀文、三子邓耀辉。由于出生较早，大儿子还没等接班就已经到了退休年龄。
二儿子邓耀文被绑架，回国后一直低调。他目前承担着家族企业的所有工程业务。三儿子邓成波是唯一不在家族公司工作的儿子。他于20世纪90年代开设了自己的眼镜连锁店。起初他从事眼镜批发业务，后来创立了自己的品牌。
邓耀辉
相比之下，邓成波与第二任妻子所生的两个儿子，四子邓耀邦和小儿子邓耀升，显然更受他的宠爱，在家族财富的继承安排上也有明显体现。
第四个儿子邓耀邦是邓成波五个儿子中文化程度最高的。他已经获得了博士学位，目前负责家族企业中的餐饮业务，后来又负责酒店业务。
最受宠的儿子是毕业于加拿大西安大略大学并获得工商管理硕士学位的邓耀升。
经历过坎坷的邓成波也担心自己无法富到三代以上，所以选择了邓耀升作为第二代接班人。他的小儿子也被称为“商店之王”。
因为他自己的生意就是“铺铺炒作”，说白了，他只需要按时收取租金即可。邓成波担心把儿子养死。因此，晚年的他开始亲自部署家族企业的转型，尝试业务多元化。曾涉足酒店、餐饮等行业。 、公寓、养老、教育等
在邓成波的安排下，父子俩不仅开了餐馆，还经营着一家婚庆公司。然而，邓耀升并不满足于此。和很多“富二代”一样，他也渴望尝试资本市场。
2015年6月，邓成波、邓耀生接手小型创业板上市公司易通集团。因其有“店王”美誉，入驻当天股价暴涨30%，但很快就失败了，沦为“仙女”。分享”。
邓耀升还以6.2倍溢价收购了另一家上市公司“松龄护老集团”，计划进军内地养老市场。
此外，邓耀升还与父亲共同创立了“盛宇集团”，共同管理总价值730亿的房地产资产，并计划于2021年上市。然而，由于邓耀升对形势的误判，酒店生意最终一落千丈。
值得一提的是，邓耀升较为波动的商业举动基本都发生在2015年，可见今年是他的“接班人接班”之年。可惜的是，他先高后低，最后的发展全是徒劳。不满意。
邓成波和小儿子邓耀升
2019年，80多岁的邓成波再次出山，试图挽救家族企业。邓耀升的很多养老项目也被他叫停，但此时的家族企业已经负债累累。
2020年，有消息称邓成波被追债。他本人也承认，“银行借钱太多了”，甚至还有私人高利贷。为了缓解经济困难，他在当年下半年就出售了至少100亿港元的房产。
不仅如此，据说在邓成波去世前的最后六个月里，他还不断利用自己的人脉和名誉，对自己的房产进行第二次甚至第三次抵押，就是为了帮助儿子渡过难关。
最终，邓成波于2021年5月去世，享年87岁。市场盛传，他虽然留下了近800亿元的房产遗产，但也涉及巨额房产抵押债务。很多房产都有三到四笔抵押贷款，年利息估计高达20亿元。
为了摆脱经济困难，邓成波家族的第二代只能亏本出售。过去几年，媒体频频曝光前地产巨头抛售房产的消息。卖得越多，价格就越便宜，损失也越大。
甚至有传言，自从邓成波去世后，他的儿子三年内就损失了90多处财产。难怪有人调侃：800亿的地产巨头都快被二代掏空了。
最新消息是，邓成波家族以新台币820万元出售九龙城联合道新泰大厦地下1号铺。损失达到惊人的新台币2460万元，折旧高达75%。去年5月以来，邓成波家族先后出售新泰大厦4家商铺，套现共计4370万元，账面亏损9086万元。
3. 不能富三代以上吗？香港豪门的继承困境
近年来，香港富裕家庭的家族传承问题日益紧迫。但缺点是家族企业的决策往往容易因为某些人的错误而造成严重损失。香港“店王”邓成波家族就是一个典型案例。
但事实上，类似的继任困境仍在上演。深陷“三代以上不能富”魔咒的富裕家庭，要找到合适的继承人并不容易。
以香港顶级豪门之一、四大家族之一的郑裕彤家族为例。去年出现人事危机，陷入后继无人的困境。
众所周知，作为周大福和新世界集团创始人程裕同的长孙，程志刚近年来密集出现在公众视野中，一直被视为业内第三代接班人。
但去年9月，郑志刚不仅突然辞去新世界发展首席执行官一职，还退出了周大福和新创建的董事会，这基本上意味着他彻底退出了这场“接班战”。
有人可能会问，怎么突然就出来了？事实上，郑志刚辞职后不久，上市公司新世界发展就召开了2024财年业绩发布会。
2024财年，新世界发展股东应占亏损约为196.83亿港元（约合人民币177.45亿元）。这也是新世界发展近20个财年首次出现亏损。
因此，很难不认为郑志刚的“主动”退出可能与他支撑家族企业的能力不足有关。
值得一提的是，早在2023年底，郑家纯就罕见接受采访：“接班人必须德才兼备，这个人不好找，我还在观察，但我觉得是不容易找到。”他还直言：
“接班人还没有定下来，如果家族企业不适合家族成员来管理，我们可以从外面招募。”
仔细想来，或许一切都早有预谋。那些在外界看来自然能够继承家族事业的第二代、第三代，其继承之路可能远没有那么顺利。
类似的困境也体现在内地不少房地产企业身上。比如，作为较早接手的中国内地房地产开发商第二代，许世坛上任后带领世茂集团迅速扩张，但也导致其深陷债务危机。接手短短四年，他就失去了父亲徐荣茂四十年打造的一切。千亿商业帝国。
还有福建房地产公司融侨集团。由于第二代的错误判断，第一代积攒的心血全部付之东流。不仅如此，雷雨过后，林二代和林三代直接开启了抛售模式，这让原本相信并支持他们的投资者更加心寒。
由此看来，“富不能超过三代”已经成为悬在富裕家庭头上的魔咒。香港中文大学商学院的一项研究也提到，家族企业经常因代际交接而损失价值，而这种损失的比例高达60%。
波士顿家族企业研究会的一组调查数据显示，30%的家族企业可以成功传给第二代，10%可以传给第三代，只有3%可以传给第四代。曾有业内人士表示：
“大家族的第三代继承人往往承受着巨大的压力，尤其是当他们面临经济逆风、家族成员的厚望以及商界的广泛关注时，无论他们有多么有才华，也很难成功。” ”。
不难看出，如何体面地“富三代”，传承家业正成为摆在所有富裕家庭面前的难题。
本文来自微信公众号，作者：悦悦，36氪经授权发布。
