昨天，一位做工程的朋友向我抱怨：“现在建材价格涨这么多，尤其是钢材，已经涨到每吨6200元了，你还是赶紧买房吧，原材料市场估计以后还会涨价。”
不对，现在建材价格都这么涨了吗？难道这个工程哥开始背卖房KPI，想绑架我替他完成任务？
我读了很多书，工程师，你根本不可能想对我撒谎。
我家附近正好有一个很大的建材市场。聪明的我决定去看看。毕竟，实践带来真知。
一个阳光明媚的早晨，我去了逸夫建材市场。走过一片钢铁森林，我终于找到了愿意和我说话的钢铁老板。
王姐告诉我：“最近钢材价格涨得厉害，你多看看新闻就知道了，新闻联播提到过，从去年到现在建材材料 钢材服装，每吨价格上涨了近2000元。至于钢筋，和去年几乎一样。”原来4200元一吨，现在卖到6200元一吨，涨幅近50%。根据材料和产品的质量，涨幅有所不同。”
和王姐聊完之后，我又开始在这个偌大的建材市场闲逛了。据说这个建材市场的品类还是不错的，各种建筑用钢材都有商店出售。
间接地，你还可以看到一些商家销售PVC管材、板材、电缆、橡胶和塑料、沙子、碎石和水泥。
但不知道是我来得太早还是有其他原因。整个建材市场十分冷清。那里只有三三两两在装车的工人，大部分商店都在那里休息。
在被几个老板接连拒绝后，卖PVC管的刘哥表示愿意和我聊天。
刘哥在广州从事建材生意已经有10多年了。 “虽然现在建材涨了，但我们的生意其实更难做。价格昂贵，顾客购买缓慢。少买点就好了。”好吧，至少我还有生意，做不下去的小包工头也大多回老家了。”
“隔壁在建的楼盘据说要卖20万元一平米，预计以后会更贵。今年建材整体涨幅在30-40%。现在材料已经有了。”涨这么多，羊毛出自羊，房价肯定不会跌。”
走到建材市场另一边的房产经纪人，遇到了坐在门口发呆的小承包商老李。
老李说：“像我们这样的小承包商确实很难，原材料、劳动力价格都上涨了，生存下去几乎是不可能的。”
“从去年到现在，钢材价格每吨上涨了近2000元，混凝土每立方米上涨了100多元，铝合金上涨了300多元建材材料 钢材服装，水泥每吨上涨了170元，沙石材料更贵，是340元，去年是17元，建筑模板是55元。去年室内平台吊机租金为每台1300元，今年人工成本也大幅上涨，每天至少50元。 ”
“比如，去年我们盖一栋二三层的小平房，按最便宜的材料算，就花了近80万元，今年就要110万元了，你觉得成本增加幅度大吗？”
逛了建材市场，发现以前不关注的房地产、建材确实大幅上涨。
那么，建筑原材料涨价会对广州新房房价产生影响吗？
房产中介认为会有影响，但影响不会很大。比如，你认为广州街头的女孩穿的衣服少了，是不是因为服装原材料增加了？
咳咳，咱们言归正传吧。一般来说，新项目的主要成本是：土地成本和建筑安装成本。
其中，土地购置成本是最大的部分，基本在80%左右，建筑安装成本几乎占20%。
建筑材料成本只是建筑安装成本的一部分。此外，开发商大量采购建筑材料，采购价格也较高。如果建设成本增加10%，考虑到整个售价或开发成本，影响可能只是其中之一。两点。
因此，广州新房房价的变化从来没有受到建材的影响。此轮建材价格上涨对房价有一定影响，但确实不大。决定房价的从来都是土地、人口和政策。 （而且开发商有勇气高价出售）
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