2017年，龙湖率先在浏阳河东岸布局，以楼面价8588.2元/㎡拿下当时的“地王”土地，也就是现在的原龙湖碧桂园天辰。现在已经完成了。
去年11月，继龙湖之后，南一、时代、金茂建发等一线房企纷纷在此拿地，沿浏阳河东岸排队。从此，芙蓉区东移，浏阳河东岸逐渐兴起。
▲航拍浏阳河
近日，中交中央公园网红抽奖活动即将开启，吸引了不少市场关注。同时，佳兆业拿下金茂建发冠悦与时代马克之间的土地。原石价格限定在12000元/㎡。给浏阳河东岸再添一把火。
近期，我们通过现场考察为大家讲解了这5个市场。话不多说，我们先从基础上看一下该板块的交通、配套等现状。
六河东的规划是什么？
一条浏阳河将芙蓉区分为河东区和河西区。
从区位上看，六合东地块毗邻芙蓉主城区，以人民东路为主轴，黄兴大道以西区域，属于隆平高科技园区的一部分。
六合东街区拥有罕见的“一桥三园四亭”景观
一桥：汉桥；三园：浏阳河婚礼公园、隆平中央公园、马王堆汉墓公园；四个博物馆：隆平稻米博物馆、龙舟博物馆、湘菜博物馆、马王堆汉墓陈列馆。
▲航拍浏阳河东
生态宜居的浏阳河+Z政府协助+品牌开发商入驻，浏阳河东岸的发展越来越好。
密集路网+规划5条地铁
六合东片区连接河东、河西，承接高铁南站和机场，贯通主城区和星沙。辐射马栏山、星沙、高铁会展城、机场等板块。
片区有远大路、人民路快速路、机场高速、裕华大道、东六线、黄兴大道等主干道，纵贯东西、南北，直达主城区，高速轨南、机场、星沙等地花桥钢材市场介绍，交通便利。
▲ 区域交通网络图、图源网络
目前该区域正在建设地铁6号线，预计2021年通车。探索该地区时，最近的水稻博物馆站和农科院农大站正在建设中。
▲ 地铁6号线稻米博物馆站实拍
其中，距离地铁口最近的有中交中央公园、金茂建发观悦、佳兆业滨江四季置地。
长远来看，区内还规划有地铁7/8/12/14号线，未来还将有5条地铁线路途经该区。另外还有规划中的荷花路隧道，具体开工时间需要等待官方消息。
▲ 区域地铁规划图
商业和教育迎头赶上
商业是浏阳河东段的短板。有人民里商业中心、恒大江湾商业中心、东海岸建材市场等中小型商户。穿过河西段，即可到达万家里商圈，但目前该区域缺乏大型商业综合体。
▲ 龙湖芙蓉街效果图
目前，龙湖芙蓉天街正在建设中，商业面积约10万平方米。建成后将是一座大型一站式全商业购物中心。
教育方面，区内有育才东屯小学、育英西龙小学、大同睿智小学、育英三小（在建）等小学；有长郡芙蓉实验中学、东亚中学（在建）等品牌中学。
▲育英第三小学效果图
其中，东亚中学将成为浏阳市河东地区第一所市属高中。规划60个班级花桥钢材市场介绍，提供3000多个名额，预计2021年开学。
重视教育的家长们一定要擦亮眼睛，看看这所小学是否真的适合入学！
6场比赛过后，谁更胜一筹呢？
前面已经介绍过中交中央公园、金茂建发观悦、佳兆业滨江四季置地、时代印记等。板块里还有南一名人宫和德奥悦东方（属于高铁新城，因为离得近，一起分析）没有提到！
①中交中央公园D5区
销售信息：目前D5区建筑面积约107-169㎡毛坯高层住宅662套正在认购中，均价9900元/㎡。周六抽签期间，报名人数已超过1400人。
▲ 中交中央公园实景
项目优势：家门口就是龙湖芙蓉天街（在建），商业面积约10万平方米，生活购物便利；该地区具有成本效益的项目；小学可与大同锐志小学配套，有房票的有需要的推荐！ D5区距农科院、农大站约600米。乘坐共享电动车仅需4分钟。
▲ 地铁6号线农科院农大站实拍
项目短板：短期来看，交通、商业是该项目的短板。位于人民东路旁，交通拥堵严重；但随着地铁的开通，这种情况将会得到缓解。
② 金茂建发冠悦
销售信息：目前在售2#、3#、5#、6#、9#、10#、11#洋房，建筑面积约170㎡，精装修均价为16000/㎡。 1#洋房稍后推出。
▲ 金茂建发冠悦沙盘实拍
项目优势：部分可眺望浏阳河；平房为小高层，1楼梯2单元，自由面积大，私密性好；金茂与建发联合开发，花园及社区设计非常高端；小学设有育英第三小学（在建）。距稻米博物馆站约600米。需要过马路，乘坐共享电动车大约需要5分钟。
项目缺点：东侧有安置小区，稍微影响客户的居住体验。
③ 佳兆业河畔四季乐园
土地信息：该土地已被业主收购，粗略价格限制在12000元/㎡。目前正在建设中，新项目未知。从规划图看，以小高层为主，精装修概率较高，预计单价14500元/㎡。
▲ 佳兆业河畔四季城地块周边实景拍摄
项目优势：商住区分开，层高以及社区公布的40%绿化率和2.2容积率感觉不错，但细节还得等。距离稻米博物馆站约450米，乘坐共享电动自行车约3分钟。
▲ 航拍佳兆业河畔四季城地块
项目缺点：靠近东岸建材市场，对居住环境有一些扣除；靠近人民东路，对以后的居住可能会有一定的噪音影响。
④ 时代的标志
配套招生：育英三小学（在建），预计2021年开学；中学计算机化分配。
销售信息：建筑面积约115-161㎡精装修住宅在售，均价14300元/㎡。据报道，目前共有100处待售房产。
▲ 时代印记的沙盘实拍
项目优势：社区注重风水布局。 U型设计除了积水聚财的概念外，中间没有高层建筑。整体通风采光效果非常好；由于没有遮挡，大部分建筑都可以看到浏阳河的景色。
▲时代印记实拍
项目缺点： 小区有小马路相隔；离地铁口比较远。
⑤ 南邑名人宫
销售信息：19#94-126㎡毛坯房在售，均价10480元/㎡。预计10月底将推出16#、9B#107-128㎡毛坯房，共204套，预计均价11200元/㎡，正在上涨！
▲ 南一名人大院沙盘实拍
项目优势：价格有一定优势；粗犷，可独立装饰；紧邻浏阳河，部分高层楼可观河景。
▲ 南易名仕豪庭营销中心实拍
项目缺点：南益作为一家香港公司，第一次进入长沙，大家都抱有很高的期望。但移交后，据说口碑一般；通过现场勘察，发现建筑物之间的间距不是很好，可惜了这么好的位置。
⑥ 德奥悦东方
销售信息：现场市场考察显示，该项目将推出1#、2#、4#高层住宅，建筑面积约109-143㎡。预计第一批原石销售将于 10 月底启动。粗略限价10800元/㎡。
▲ 德奥月东方沙盘实拍
项目优势：位于高铁新城段。该地块西侧毗邻桂塘河风景带。距离地铁6号线花桥站约200米，距离地铁2号线长沙大道站稍远，约1000米。
学校方面，据房产顾问介绍，项目将建设自己的枫山小学，共有30个班级（班级暂定）。项目南侧约700米处，有22万平方米的韵达商业综合体，已开工建设。
项目不足：群里粉丝讨论最多的话题就是对面的污水处理厂会不会有影响。踏入市场的那天，杰哥在处理厂周围走了一圈。确实没有什么味道，但小区北边是一个安置小区，花桥小区。 ，里面有钢材市场，可能会有一定的切割声、卸货声等噪音。
房地产评论
中交中央公园：芙蓉区知名网红彩票。价格9起步，总价较低。适合有房票且首付有限且急需的客户以及对品质要求不高的客户。
▲中交中央公园实拍
金茂建发观悦：新中式建筑风格及高端园林设计，以平房为主；有的有浏阳河景，配套育英三小学（在建），有地铁口，但单价实在不优雅。适合想要改善生活、追求品质生活、无首付限制的客户。
▲金茂建发冠悦花园景观实拍
时代标志：现代简约风格，以高层为主；广东开发商更注重社区的风水布局，项目注重“8”和“聚财”两个方面；支持育英三小学（在建）入学；建发性价比看起来不错。适合注重风水积累财富、追求品质生活、首付预算较高的改善客户。
▲ 标志时代的在建建筑实景照片
南邑名人宫：以高层建筑为主，但建筑间距较小，对低层建筑不太友好。适合有紧急需求的客户。
德奥悦东方：有两个地铁口，配套枫山小学，产品定位刚需+刚装修，板房设计，户型大方实用，送礼佳品比较大，公共摊位比较小，但西侧有一个安置小区。
佳兆业滨江四季地块：截至目前，地块较小，周边环境一般，单价不低。详细信息还需等待产品公告。追求更高品质提升的客户建议关注时代和金茂建发。
