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近期，柳北动作频出，其中红围仓旧改造项目正式启动，引发不少关注。
9月10日，柳州市自然资源和规划局挂牌宏伟仓一期两幅土地，共计41.72亩； 10月12日，低价拿下土地，后续将由奥园与瀚德集团共同开发。
10月25日，宏伟仓旧改造项目在步步高展厅开业，并正式公布项目名称：奥园汉德紫荆城。
▲奥园汉德·紫荆花城步步高展厅开放
宏伟仓服务柳州25年
说起红尾仓，柳州人都不陌生。 位于虹北路1号。 25年来，经历了风风雨雨。 是集仓储、装卸、配送、加工、营销于一体的综合性物流园区。
它是由20世纪60年代和1970年代的旧仓库工厂改建而成。 原是广西物资部驻柳州的二级站，即柳州储运站。
▲原柳州生产资料市场（来自网络）
柳州储运有限公司（简称柳州储运），占地420亩，拥有宏伟仓生产资料批发市场（钢材市场）、宏伟仓建材市场、新丰建材市场三大专业市场。
20世纪90年代，工业龙头城市柳州近90%的钢铁产品转移到这里。
1991年后：转型开始
1991年以后，计划经济转变为市场经济。 宏伟仓顺应时代发展，经过一系列改建、扩建、建设和招商柳州二手钢材交易市场，终于发展成今天的样子。
▲红卫仓航拍图
“宏伟仓”实际上是宏伟仓生产资料批发市场（钢材市场）和宏伟仓建材市场的统称。
据了解，宏伟仓钢材市场拥有铁路专用线2条，年吞吐专线及机械设备能力超过300万吨，年贸易额超过90亿元； 建材市场占地面积近5万平方米，现有建材商业店面400余间，是柳州市最大的石材加工交易市场。
▲宏伟仓建材市场实景图（2020年9月拍摄）
宏伟仓周边地区多为矮小、老旧的自建房屋、旧宿舍和早期开发的住宅区。 其中包括五建公司宿舍区、物资局宿舍区以及嘉禾名庭、中房·胜利小区、三丰名苑等住宅小区。
周边居民大多对这次改造充满期待。 有居民表示，宏伟仓周边道路坑洼不平，有铁路经过，难以通行； 还有人说，道路太窄，高峰时段经常堵车，大货车来来往往，非常不安全。
再加上城市内限制大货车通行等因素，宏伟仓“退城进郊”成为必然。
▲你在庆丰路铁路上被堵过吗？
奥园Hedex联合开发
宏伟仓未来可期
2018年，宏伟仓及周边地区土地被列为当年柳州市第一批旧城改造用地成熟项目，占地面积约686.02亩，规划总面积㎡计划征收房屋2579 间。
2014-2015年孵化，2018年实施
事实上，早在2014年、2015年，柳北区招商局就曾多次表示将招募企业融资开发红围仓动迁地块，但一直没有具体行动。
▲柳州市人民政府门户网站截图
2018年7月，政府部门发文称，宏伟仓建材市场将整体搬迁，占地总面积328亩。 9月，招标将改造范围从328亩扩大到686.02亩。 它不仅被列入2018年第一批旧城改造项目，也被列入2018年新开工项目之列。
一段时间后，该项目公布了其中的中标者。
▲黄线范围为宏伟仓改造项目范围，P58、59号为一期土地出让。
2019年“新红卫兵”总体方案实施
2019年8月，柳州市自然资源和规划局正式发布《贵中海巡新宏伟钢铁市场用地总体规划》。 老宏伟仓市场将搬迁至柳北区钢城北路以北的新宏伟钢铁市场。 。
2020年，宏伟仓改造进入加速阶段
随后，2020年9月10日挂牌，10月12日售出，10月25日展厅开馆。等待了11年，宏伟仓的旧装修终于翻开了新的篇章。
▲10月12日汉德拿地
从案名奥园瀚德紫荆城即可看出，这是奥园与瀚德共同开发的项目。 瀚德集团是一家以房地产开发、文化传媒、仓储物流三大体系为支柱产业的大型综合性企业集团。
2019年5月15日，瀚德低价出让洋河170余亩城市住宅用地。 这是瀚德集团首次在刘市挂牌土地； 除了红尾仓及周边地区的土地成熟项目外，瀚德还中标了鱼峰区灿灿岭及周边地区的土地成熟项目，并将开展柳南区基隆村整村改造项目。
▲广西汉德集团官网
相比之下，柳州人对奥园可能还有些陌生。
中国奥园集团1996年在广州成立，2007年在香港上市，是一家涵盖房地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新和其他工业领域。 连续四年跻身《财富》中国500强，2020年排名第204位。
虽然奥园瀚德紫荆城是奥园的首部作品，但它与瀚德早已是“老伙伴”。
▲奥园集团官网
在南宁，奥园与瀚德斯合作了三个项目：奥园翰林堂悦府、奥园翰林御江府、奥园翰林书院。 近日（10月14日），南宁奥园又拿下两幅地块，其中一幅将再次与瀚德合作。 该案名为“奥园汉德尊尚江南”。
奥园自2015年进入南宁以来，除上述项目外，还开发了奥园园珠、奥园朗庭、奥园尚珠、奥园永和府、奥园名门五个项目。
可以发现，奥园在南宁走的是纯高端富人区+终身居住路线。 那么柳州奥园汉德紫荆城会成为下一个潜在富人区吗？
▲奥园南宁项目分布图
奥园汉德紫荆城营销中心
预计11月底开业
从宏伟仓一期出让的两幅地块可以看出，1、这是一个综合性项目，需要兼顾住宅和商业属性；2、这是一个综合性项目，需要兼顾住宅和商业属性； 2、一般情况下，住宅都是高层产品，但也不排除会出现一些小高层。
由于P(2020)58号、59号的容积率不低，建筑高度在-15米至100米之间，但项目总面积约680亩，年内将售完。未来。 土地，所以现在下结论显然还为时过早。
▲10月12日土地成交信息
流北区，特别是红尾仓周边，人口密度较高，不少社区已具有一定的年龄层。 周边居民对新房非常渴望，但整体房价并不便宜。
▲红围仓周边航拍照片
据58同城了解，目前红围仓周边二手房价格在“7”到“8”之间。 如果奥园恒德紫荆城走富人区路线，那么参考柳北县的绿城杨柳，它的价格肯定会超过一万。
据了解柳州二手钢材交易市场，该项目营销中心将于11月底正式开业，柳州将持续关注该项目的后续发展。
▲奥园汉德紫荆花城来了
