2022年春节后，黄浦区783个街区（南、北街区）房屋征收工作启动，同年6月，项目征收办补偿协议正式生效。
两年后，项目改造提上日程，2024年5月向上海市黄浦区政府提出入驻黄浦区783号街区地块配套绿地的申请。
据观点新媒体了解，该地块开发将占用黄浦区783号邻里地块配套绿地245平方米，并将搬迁地块内一棵枇杷树。根据《关于建设项目设计方案意见征询的答复》的要求，项目建成后的绿化率不低于35%，绿化面积将达到2042.6平方米。
按照规划，黄浦783街区的改造方向已经明确，而背后还有一层的投入。
时间回溯到2022年该项目开始征地工作之时，当年4月，保利发展发布投资公告，经董事会审议通过，公司将参股上海城市更新引导性私募股权基金合伙企业（有限合伙），持有有限合伙份额20亿元。
据悉，上海城市更新引导私募股权基金合伙企业（有限合伙）总基金规模为100.02亿元，保利发展拟持有该基金19.996%的股份，对应投资金额不超过20亿元，参与方式为以受让方式取得目前39.992%股份中的50%。
本基金为股权投资基金，用于投资上海中心城区城市更新、区域开发与更新等领域的企业，总体期限为8年。
保利发展表示：“本次投资上海城市更新引导基金有限合伙份额，有利于我们参与推动上海城市更新转型，有利于我们参与上海核心区域的项目，强化城市深耕战略。”
或许正是凭借这支基金作为保利进军上海旧城改造的基础，旗下保利资本才得以进入黄浦中心区的旧城改造项目。
据企查查信息显示，前者由后者100%持股，后者则由上海宝谊企业管理中心（有限合伙）、上海宝之嘉企业咨询中心（有限合伙）及上海宝利嘉企业咨询中心（有限合伙）共同持有。
深入挖掘上述三家公司的合伙人信息发现，他们各自持有约1%的股份，其余99%的股份则由多名自然人组成的合伙企业持有。目前尚不清楚上述合伙企业是否为保利资本的合资企业。
但可以肯定的是，黄浦783街区项目已经受到保利资本的持续关注和投资。
黄埔玩家纷纷加入游戏
从地理位置上看，黄浦区783地块位于外滩金融集群与新天地板块之间，民生广场、淮海路、新天地等商业配套均被项目周边老城区南侧包围，周边新建房源较少，2019年仅五方园三期开盘，当时均价约11万元/平米。
此外周边主要住宅项目还有海坡黄埔、华府天地睿苑等。
今年以来，上海黄浦城更新不断，除黄浦区783街区项目外，老西门板块、新天地板块部分项目也在开工名单之中。
位于783街区地块附近的老西门沁海园项目地块，同样是经过多年改造的改造项目，目前由尚志集团和中崇投资集团联合开发。项目分为280A、283A两个地块。相比783街区地块，沁海园项目容量更大。公告显示，两块地块评估价值均为107.63亿元，楼面价约为9.05万元/平方米。
其中280A地块占地面积2.37万平方米，容积率3.28，建筑高度80米；283A地块占地面积1.34万平方米，容积率3.17，建筑高度100米，将建设成高层、联排、风格别墅等住宅项目。
另据悉，2024年8月，黄浦区710、702街区也开始房屋征收工作，旧城改造正式启动。该项目毗邻复旦大学附属妇产医院（黄浦校区），周边包括中海建国里、中海顺昌九里两个中海地产项目，人气爆棚，被上海本地媒体称为“单项销售冠军”。
巧合的是，在两处中海物业周围，还有另一处卢湾70地块——永业新世界也已进入开发阶段。项目一期住宅规划显示，一期项目将建设两栋44层150米超高层尖顶豪宅、一栋30层约102米的高层住宅，以及2-3层的商业和联排别墅。
观点新媒体还了解到，卢湾项目首栋开盘的是104-1（71#）地块，将建设两栋43层150米超高层及一栋23层82米高层，共计379套；以及2-3层商业别墅，共计14套，推出时间尚未确定。
此外，黄浦区淮海社区单位055-2地块目前也在建设中，该地块由新世界发展于2021年夺得，位于淮海中路及新天地组团中心，占地面积约1.72万平方米，总开发面积约12.87万平方米。
市场对该地块的关注度显然较高，主要因为这是近20年来淮海路区域推出的首块地块。
当然，新世界发展并非唯一一家入驻黄浦的港资企业，2023年1月曾发布公告称，旗下全资子公司成功竞得上海市黄浦区金陵东路一幅综合用地，总价133.29亿元，该综合用地实际为10块住宅、办公及商业综合用地。
根据规划，该地块将建设约12.45万平方米住宅公寓及石库门联排别墅；约4.9万平方米商业、酒店及配套设施；约2.5万平方米低密度办公楼。未来还将可提供包括住宅公寓及石库门联排别墅、高层低密度办公楼、商业及酒店在内的商业产品。
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